Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Покупка квартиры с коммунальными услугами не является обременительным последствием для нового владельца, так как эти обязательства не следуют за недвижимостью. Задолженность может служить хорошей основой для снижения покупной цены.

Содержание

Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам
Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам
Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре
Как можно узнать о наличии задолженности
Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам
Последствие задолженности по коммунальным платежам

Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам

Вопрос о наличии задолженности за квартиру, являющуюся предметом сделки, можно решить одним из следующих способов:

В мировом соглашении стороны могут указать, что покупатель не желает платить долг предыдущему владельцу;

К договору могут быть составлены дополнительные условия, отражающие порядок и сроки возмещения продавцом платежей за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры;

Если в контракте нет упоминания о долге, его первоначальный владелец последует за ним.

Характеристики обычного заряда:

Долги связаны с конкретным объектом правоотношений, а не с недвижимостью;
При смене собственника меняется и личный кабинет;
вы должны уведомить управляющую компанию сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
В случае возникновения таких обязательств перед несколькими организациями уведомление направляется на адрес каждой в отдельности;

Покупка квартиры требует предварительного знания документов, подтверждающих право собственности на нее. Покупатель, среди общих документов, может также запросить соответствующие выписки из лицевого счета управляющего органа или поставщика ресурсов.

Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам

Собственник, только что заполнивший акт на квартиру, обязан произвести следующие обязательные платежи:

Взносы по дому;

Взносы на содержание лестниц, прилегающей территории, подвалов, общедомовых коммуникаций, включая их ремонт;

Оплата потребления горячей и холодной воды по приборам учета;

Удаление сточных вод;

Электрическая энергия;

Услуги отопления;

Газ.

Закон предусматривает правило, что представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключать холодное водоснабжение и отопление в квартире. Это часто побуждает недобросовестных арендодателей злоупотреблять своими правами и наращивать долги.

Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре

Общий алгоритм покупки квартиры с невыполненными коммунальными обязательствами:

Запросить информацию о наличии, отсутствии задолженности у самого продавца;
Запросить в госоргане выписку из ЕГРП, на основании которой можно будет узнать о возможных арестах или обременениях в квартире;
Обратиться к руководству или организации, предоставляющей ресурсы, с соответствующим запросом;
При обнаружении задолженности обсудить с продавцом вопрос о внесении дополнительных условий в договор;
Если между покупателем и продавцом существует консенсус относительно погашения долга новым владельцем в обмен на предоставление скидки, запишите это как отдельный пункт с подробным объяснением расчета. В противном случае возможна юридическая апелляция.
Обратитесь в регистрирующий орган и передайте право собственности новому владельцу;
Если тот же первоначальный собственник взял на себя погашение долга, необходимо составить передаточный акт, в котором будут отражены данные о долгах и показания приборов учета, данные которого будут отправлены в ЖЭК по адресу: подтвердить произведенный платеж и снять статус должника.

Во избежание определенных юридических задержек сторонам лучше заранее прописать, что существующий долг за квартиру будет погашен первоначальным владельцем или приведет к пропорциональному снижению выкупной цены собственности на момент погашения составление договора.

Еще одним способом решения проблемы может быть предварительное соглашение, в котором достаточно предусмотреть условие, что основной договор купли-продажи подписывается после погашения обязательства. Такой дизайн позволит сохранить весь договор по срокам, цене, избежать отклонений от первоначального решения и обеспечить возврат долга.

Как можно узнать о наличии задолженности

При личном обращении в единый информационно-расчетный центр, сеть которого организована практически в каждом городе;

При обращении в организацию, которая предоставляет ресурсы для получения информации (энергосбытовая, территориальная тепловая компания и другие);

Через Интернет-портал или при личном посещении управляющей компании;

Через портал координационного центра Государственного управления информационных технологий (только для жителей Москвы и Подмосковья).

В почтовом отделении (при условии, что счет принимает организация).

Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам

Главный нюанс долга заключается в том, что при оформлении договора купли-продажи для последующего получения свидетельства о праве собственности регистрирующий орган может потребовать соответствующий документ, подтверждающий полное возмещение муниципальной нагрузки, а при его отсутствии отказать процедура.

При реализации прав в отношении недвижимого имущества с долгами необходимо учитывать следующее:

Наличие неоплаченных муниципальных долгов не может ограничить право собственника принять решение о продаже, обмене, передаче или дарении объекта (за исключением судебного ареста);

Долговые обязательства предыдущего владельца не переходят к новому владельцу квартиры;

Срок исковой давности для взыскания долга по счетам за коммунальные услуги составляет 3 года (то есть, если собственник не платил за коммунальные услуги в течение 10 лет, управляющая компания сможет вернуть средства только за последние три года с даты по чей запрос был подан);

Переуступка (передача долга) управляющей компанией долга за коммунальные услуги невозможна;

Долговые обязательства по вкладам в капитальный ремонт могут быть переданы новому собственнику в соответствии с законом (ст. 158 ТК РФ).

Последствие задолженности по коммунальным платежам

За неисполнение обязательства по обязательной оплате применяются меры воздействия к собственникам или распорядителям жилой площади. Это включает:

Применение системы начисления штрафов за определенный период, который может исчисляться днями, месяцами, кварталами;

Приостановка или полное отключение инженерных сетей (за исключением подачи отопления и холодной воды);

Судебное производство;

Принудительное выселение (разрешено только лицам, проживающим в социальной аренде в неприватизированной квартире).

Заключение

Задолженность по счетам за квартиру может повлиять на прохождение процедуры перехода права собственности, когда ЗАГС запрашивает справку о ее возмещении. Соглашение с первоначальным владельцем об исполнении обязательства или перевод долга в обмен на скидку от цены при покупке квартиры позволит избежать отказа в выдаче документов на право собственности.

Покупатель должен тщательно проработать этот процесс и дважды проверить продавца, отправив запросы, запросы, посетив управляющую компанию или соответствующие интернет-ресурсы, которые содержат информацию о каждом лицевом счете.