Покупка квартиры с коммунальными услугами не является обременительным последствием для нового владельца, так как эти обязательства не следуют за недвижимостью. Задолженность может служить хорошей основой для снижения покупной цены.
- Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам
- Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам
- Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре
- Как можно узнать о наличии задолженности
- Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам
- Последствие задолженности по коммунальным платежам
Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам
Вопрос о наличии задолженности за квартиру, являющуюся предметом сделки, можно решить одним из следующих способов:
Характеристики обычного заряда:
- Долги связаны с конкретным объектом правоотношений, а не с недвижимостью;
- При смене собственника меняется и личный кабинет;
- вы должны уведомить управляющую компанию сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
- В случае возникновения таких обязательств перед несколькими организациями уведомление направляется на адрес каждой в отдельности;
Покупка квартиры требует предварительного знания документов, подтверждающих право собственности на нее. Покупатель, среди общих документов, может также запросить соответствующие выписки из лицевого счета управляющего органа или поставщика ресурсов.
Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам
Собственник, только что заполнивший акт на квартиру, обязан произвести следующие обязательные платежи:
Закон предусматривает правило, что представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключать холодное водоснабжение и отопление в квартире. Это часто побуждает недобросовестных арендодателей злоупотреблять своими правами и наращивать долги.
Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре
Общий алгоритм покупки квартиры с невыполненными коммунальными обязательствами:
- Запросить информацию о наличии, отсутствии задолженности у самого продавца;
- Запросить в госоргане выписку из ЕГРП, на основании которой можно будет узнать о возможных арестах или обременениях в квартире;
- Обратиться к руководству или организации, предоставляющей ресурсы, с соответствующим запросом;
- При обнаружении задолженности обсудить с продавцом вопрос о внесении дополнительных условий в договор;
- Если между покупателем и продавцом существует консенсус относительно погашения долга новым владельцем в обмен на предоставление скидки, запишите это как отдельный пункт с подробным объяснением расчета. В противном случае возможна юридическая апелляция.
- Обратитесь в регистрирующий орган и передайте право собственности новому владельцу;
- Если тот же первоначальный собственник взял на себя погашение долга, необходимо составить передаточный акт, в котором будут отражены данные о долгах и показания приборов учета, данные которого будут отправлены в ЖЭК по адресу: подтвердить произведенный платеж и снять статус должника.
Во избежание определенных юридических задержек сторонам лучше заранее прописать, что существующий долг за квартиру будет погашен первоначальным владельцем или приведет к пропорциональному снижению выкупной цены собственности на момент погашения составление договора.
Еще одним способом решения проблемы может быть предварительное соглашение, в котором достаточно предусмотреть условие, что основной договор купли-продажи подписывается после погашения обязательства. Такой дизайн позволит сохранить весь договор по срокам, цене, избежать отклонений от первоначального решения и обеспечить возврат долга.
Как можно узнать о наличии задолженности
Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам
Главный нюанс долга заключается в том, что при оформлении договора купли-продажи для последующего получения свидетельства о праве собственности регистрирующий орган может потребовать соответствующий документ, подтверждающий полное возмещение муниципальной нагрузки, а при его отсутствии отказать процедура.
При реализации прав в отношении недвижимого имущества с долгами необходимо учитывать следующее:
Последствие задолженности по коммунальным платежам
За неисполнение обязательства по обязательной оплате применяются меры воздействия к собственникам или распорядителям жилой площади. Это включает:
Заключение
Задолженность по счетам за квартиру может повлиять на прохождение процедуры перехода права собственности, когда ЗАГС запрашивает справку о ее возмещении. Соглашение с первоначальным владельцем об исполнении обязательства или перевод долга в обмен на скидку от цены при покупке квартиры позволит избежать отказа в выдаче документов на право собственности.
Покупатель должен тщательно проработать этот процесс и дважды проверить продавца, отправив запросы, запросы, посетив управляющую компанию или соответствующие интернет-ресурсы, которые содержат информацию о каждом лицевом счете.