Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Покупка квартиры с коммунальными услугами не является обременительным последствием для нового владельца, так как эти обязательства не следуют за недвижимостью. Задолженность может служить хорошей основой для снижения покупной цены.

Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам

Особенности покупки квартиры по счетам

Вопрос о наличии задолженности за квартиру, являющуюся предметом сделки, можно решить одним из следующих способов:

  • В мировом соглашении стороны могут указать, что покупатель не желает платить долг предыдущему владельцу;
  • К договору могут быть составлены дополнительные условия, отражающие порядок и сроки возмещения продавцом платежей за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры;
  • Если в контракте нет упоминания о долге, его первоначальный владелец последует за ним.
  • Характеристики обычного заряда:

    1. Долги связаны с конкретным объектом правоотношений, а не с недвижимостью;
    2. При смене собственника меняется и личный кабинет;
    3. вы должны уведомить управляющую компанию сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
    4. В случае возникновения таких обязательств перед несколькими организациями уведомление направляется на адрес каждой в отдельности;

    Покупка квартиры требует предварительного знания документов, подтверждающих право собственности на нее. Покупатель, среди общих документов, может также запросить соответствующие выписки из лицевого счета управляющего органа или поставщика ресурсов.

    Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам

    Собственник, только что заполнивший акт на квартиру, обязан произвести следующие обязательные платежи:

  • Взносы по дому;
  • Взносы на содержание лестниц, прилегающей территории, подвалов, общедомовых коммуникаций, включая их ремонт;
  • Оплата потребления горячей и холодной воды по приборам учета;
  • Удаление сточных вод;
  • Электрическая энергия;
  • Услуги отопления;
  • Газ.
  • Закон предусматривает правило, что представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключать холодное водоснабжение и отопление в квартире. Это часто побуждает недобросовестных арендодателей злоупотреблять своими правами и наращивать долги.

    Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре

    Общий алгоритм покупки квартиры с невыполненными коммунальными обязательствами:

    1. Запросить информацию о наличии, отсутствии задолженности у самого продавца;
    2. Запросить в госоргане выписку из ЕГРП, на основании которой можно будет узнать о возможных арестах или обременениях в квартире;
    3. Обратиться к руководству или организации, предоставляющей ресурсы, с соответствующим запросом;
    4. При обнаружении задолженности обсудить с продавцом вопрос о внесении дополнительных условий в договор;
    5. Если между покупателем и продавцом существует консенсус относительно погашения долга новым владельцем в обмен на предоставление скидки, запишите это как отдельный пункт с подробным объяснением расчета. В противном случае возможна юридическая апелляция.
    6. Обратитесь в регистрирующий орган и передайте право собственности новому владельцу;
    7. Если тот же первоначальный собственник взял на себя погашение долга, необходимо составить передаточный акт, в котором будут отражены данные о долгах и показания приборов учета, данные которого будут отправлены в ЖЭК по адресу: подтвердить произведенный платеж и снять статус должника.

    Во избежание определенных юридических задержек сторонам лучше заранее прописать, что существующий долг за квартиру будет погашен первоначальным владельцем или приведет к пропорциональному снижению выкупной цены собственности на момент погашения составление договора.

    Еще одним способом решения проблемы может быть предварительное соглашение, в котором достаточно предусмотреть условие, что основной договор купли-продажи подписывается после погашения обязательства. Такой дизайн позволит сохранить весь договор по срокам, цене, избежать отклонений от первоначального решения и обеспечить возврат долга.

    Как можно узнать о наличии задолженности

  • При личном обращении в единый информационно-расчетный центр, сеть которого организована практически в каждом городе;
  • При обращении в организацию, которая предоставляет ресурсы для получения информации (энергосбытовая, территориальная тепловая компания и другие);
  • Через Интернет-портал или при личном посещении управляющей компании;
  • Через портал координационного центра Государственного управления информационных технологий (только для жителей Москвы и Подмосковья).
  • В почтовом отделении (при условии, что счет принимает организация).
  • Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам

    Главный нюанс долга заключается в том, что при оформлении договора купли-продажи для последующего получения свидетельства о праве собственности регистрирующий орган может потребовать соответствующий документ, подтверждающий полное возмещение муниципальной нагрузки, а при его отсутствии отказать процедура.

    При реализации прав в отношении недвижимого имущества с долгами необходимо учитывать следующее:

  • Наличие неоплаченных муниципальных долгов не может ограничить право собственника принять решение о продаже, обмене, передаче или дарении объекта (за исключением судебного ареста);
  • Долговые обязательства предыдущего владельца не переходят к новому владельцу квартиры;
  • Срок исковой давности для взыскания долга по счетам за коммунальные услуги составляет 3 года (то есть, если собственник не платил за коммунальные услуги в течение 10 лет, управляющая компания сможет вернуть средства только за последние три года с даты по чей запрос был подан);
  • Переуступка (передача долга) управляющей компанией долга за коммунальные услуги невозможна;
  • Долговые обязательства по вкладам в капитальный ремонт могут быть переданы новому собственнику в соответствии с законом (ст. 158 ТК РФ).
  • Последствие задолженности по коммунальным платежам

    За неисполнение обязательства по обязательной оплате применяются меры воздействия к собственникам или распорядителям жилой площади. Это включает:

  • Применение системы начисления штрафов за определенный период, который может исчисляться днями, месяцами, кварталами;
  • Приостановка или полное отключение инженерных сетей (за исключением подачи отопления и холодной воды);
  • Судебное производство;
  • Принудительное выселение (разрешено только лицам, проживающим в социальной аренде в неприватизированной квартире).
  • Заключение

    Задолженность по счетам за квартиру может повлиять на прохождение процедуры перехода права собственности, когда ЗАГС запрашивает справку о ее возмещении. Соглашение с первоначальным владельцем об исполнении обязательства или перевод долга в обмен на скидку от цены при покупке квартиры позволит избежать отказа в выдаче документов на право собственности.

    Покупатель должен тщательно проработать этот процесс и дважды проверить продавца, отправив запросы, запросы, посетив управляющую компанию или соответствующие интернет-ресурсы, которые содержат информацию о каждом лицевом счете.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: