В каждой семье приходит время обзавестись жильем — либо собственным, которого раньше не было, либо для улучшения жилищных условий, и по ряду других причин. Приобретение квартиры в браке происходит везде. Но, поскольку покупка квартиры — серьезный шаг, следует изучить все нюансы такой сделки и задать себе вопрос, какое право собственности на объект недвижимости регистрировать, на кого из супругов оформлять жилье и что подразумевается в данном случае в заключенном добрачном договоре. Итак, тема нашей сегодняшней статьи — покупка супругами квартиры в долевой собственности.
Что такое долевая и что такое совместная собственность
При заключении договора купли-продажи квартиры право собственности на этот объект оформляется на нового собственника. А если собственник один, то с такой ситуацией все понятно. Но очень часто квартира покупается в браке или несколькими лицами, она передается по наследству детям, а также может быть оформлено пожертвование на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, а это значит, что собственность становится не индивидуальной, а общей. В свою очередь, у долевой собственности есть два варианта: совместная и долевая.
Долевое владение — это когда у объекта недвижимости есть несколько собственников, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит конкретному человеку в той или иной квартире. Эта доля изолирована, а значит, ее можно продать. Именно с долевой собственностью можно продать часть квартиры, поделив ее и превратив отдельную собственность в настоящую квартиру в кондоминиуме. Конечно, прежде чем реализовать свою долю, вы должны предложить выкупить ее у владельца второй доли и на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он откажется, акция может быть продана кому угодно на общих основаниях.
Что касается общего общего имущества, то чаще всего это происходит в браке. Совместная собственность не подлежит разделу, разделу, продаже части и так далее, это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге у квартиры есть собственник, например один из супругов, а на самом деле — двое. А с квартирой нельзя что-либо делать — продавать, менять, закладывать и так далее — без согласия другой стороны.
При покупке квартиры по умолчанию имущество считается совместной, но по желанию супругов может быть поделено на доли.
Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами
Как известно, существует строгое законодательное положение, согласно которому все нажитое супругами в браке для паевых инвестиционных фондов делится пополам при расторжении брака. То есть квартира, приобретенная супругами в браке, в любом случае является общей собственностью.
Но, конечно, у них есть выбор: оформить квартиру одному из супругов или обоим.
При покупке квартиры в акционерной собственности также следует подумать о способе оплаты за недвижимость. Во избежание вопросов лучше производить пропорционально долям. То есть каждый из супругов платит свои взносы — это гарантирует, что и у государственных органов, и у налоговых органов не возникнет вопросов при подаче заявления о вычете налога на имущество.
Один из супругов также может зарегистрировать квартиру в совместной собственности, наделенную соответствующими полномочиями, что означает, что он должен иметь доверенность от другого, заверенную нотариусом, для совершения таких действий.
Но нужно понимать, что независимо от формы собственности на квартиру, в которой она зарегистрирована, квартира все равно является совместно нажитым имуществом, а это значит, что она принадлежит супругам в равных долях. Даже если квартира разделена, скажем, на 1/4 и 3/4 в договоре купли-продажи и зарегистрирована на одни и те же доли в государственных органах, поэтому при разделении собственности квартира все равно будет разделена пополам. И это положение может быть изменено только в одном случае, если будет составлен брачный договор.
Брачный договор — довольно сильный документ, который будет регулировать имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, приобретенного в браке. Именно он может решить вопрос справедливости в обход закона. Например, если указано, что при разделе имущество остается за лицом, на которое оно зарегистрировано, то в этом случае имеет смысл распределить доли при покупке квартиры! Ведь размер доли, которая принадлежит супругам по документам, останется в собственности каждого из них после развода.
Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности
Регистрация квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, влияет на расчет вычета по налогу на доходы физических лиц. И если при разделе имущества этот аспект — регистрация в долевую собственность или долевую собственность — не является решающим (при отсутствии брачного договора), то при возмещении НДФЛ он имеет довольно большое влияние.
В случае совместной собственности оба супруга и один из них могут получить вычет. В последнем случае второй супруг пишет отказ от вычета в пользу того, кому выгоднее для всей семьи в получении такого вычета. Если квартира оформлена в долевую собственность, вычет каждый из супругов получает отдельно друг от друга. Кроме того, важно отметить, что они получают этот вычет пропорционально назначенным акциям.
Как правило, вычет составляет 2 000 000 рублей. Это действительно для собственности. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых зарегистрирована недвижимость). Это будет вычет для каждого из супругов. Но только в том случае, если стоимость приобретаемого жилья составляет 2 миллиона рублей или меньше этой суммы. Если цена квартиры превышает предельную стоимость, вычет по каждой будет рассчитываться как 2 миллиона рублей, умноженные на ее долю. В результате те, у кого больше доля, получат больший вычет.
Когда вы владеете совместной собственностью, каждый получает вычет подоходного налога с населения в своей сумме, и вам не нужно писать никаких дополнительных деклараций.
