Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Особенности покупки квартиры в долевой собственности супругами

В каждой семье приходит время обзавестись жильем — либо собственным, которого раньше не было, либо для улучшения жилищных условий, и по ряду других причин. Приобретение квартиры в браке происходит везде. Но, поскольку покупка квартиры — серьезный шаг, следует изучить все нюансы такой сделки и задать себе вопрос, какое право собственности на объект недвижимости регистрировать, на кого из супругов оформлять жилье и что подразумевается в данном случае в заключенном добрачном договоре. Итак, тема нашей сегодняшней статьи — покупка супругами квартиры в долевой собственности.

Что такое долевая и что такое совместная собственность

При заключении договора купли-продажи квартиры право собственности на этот объект оформляется на нового собственника. А если собственник один, то с такой ситуацией все понятно. Но очень часто квартира покупается в браке или несколькими лицами, она передается по наследству детям, а также может быть оформлено пожертвование на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, а это значит, что собственность становится не индивидуальной, а общей. В свою очередь, у долевой собственности есть два варианта: совместная и долевая.

Долевое владение — это когда у объекта недвижимости есть несколько собственников, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит конкретному человеку в той или иной квартире. Эта доля изолирована, а значит, ее можно продать. Именно с долевой собственностью можно продать часть квартиры, поделив ее и превратив отдельную собственность в настоящую квартиру в кондоминиуме. Конечно, прежде чем реализовать свою долю, вы должны предложить выкупить ее у владельца второй доли и на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он откажется, акция может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Что касается общего общего имущества, то чаще всего это происходит в браке. Совместная собственность не подлежит разделу, разделу, продаже части и так далее, это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге у квартиры есть собственник, например один из супругов, а на самом деле — двое. А с квартирой нельзя что-либо делать — продавать, менять, закладывать и так далее — без согласия другой стороны.

При покупке квартиры по умолчанию имущество считается совместной, но по желанию супругов может быть поделено на доли.

Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует строгое законодательное положение, согласно которому все нажитое супругами в браке для паевых инвестиционных фондов делится пополам при расторжении брака. То есть квартира, приобретенная супругами в браке, в любом случае является общей собственностью.

Но, конечно, у них есть выбор: оформить квартиру одному из супругов или обоим.

  • В первом случае, когда квартира находится в собственности единственного собственника, это общая собственность. Кстати, для покупки потребуется оформить нотариальное разрешение второго супруга. Согласно документам, владельцем квартиры будет муж или жена. Но на самом деле оба имеют право владеть им и распоряжаться им, и один ничего не может сделать с этим имуществом без другого. Все действия, связанные с размещением, будут осуществляться только с нотариального согласия второй стороны.
  • Во втором случае (прописка для обоих) при покупке квартиры в договоре купли-продажи указываются два собственника: оба супруга. Также определите доли своей собственности — чаще всего квартиру делят пополам, но есть и другие варианты. Пакет документов, поданный в регистрирующие органы, практически не отличается от того, в котором один из супругов выступает собственником, достаточно предварительно указать доли для каждого из супругов. Преимущество такой сделки в том, что при регистрации долевой собственности нет необходимости писать и удостоверять обоюдное согласие на покупку.
  • При покупке квартиры в акционерной собственности также следует подумать о способе оплаты за недвижимость. Во избежание вопросов лучше производить пропорционально долям. То есть каждый из супругов платит свои взносы — это гарантирует, что и у государственных органов, и у налоговых органов не возникнет вопросов при подаче заявления о вычете налога на имущество.

    Один из супругов также может зарегистрировать квартиру в совместной собственности, наделенную соответствующими полномочиями, что означает, что он должен иметь доверенность от другого, заверенную нотариусом, для совершения таких действий.

    Но нужно понимать, что независимо от формы собственности на квартиру, в которой она зарегистрирована, квартира все равно является совместно нажитым имуществом, а это значит, что она принадлежит супругам в равных долях. Даже если квартира разделена, скажем, на 1/4 и 3/4 в договоре купли-продажи и зарегистрирована на одни и те же доли в государственных органах, поэтому при разделении собственности квартира все равно будет разделена пополам. И это положение может быть изменено только в одном случае, если будет составлен брачный договор.

    Брачный договор — довольно сильный документ, который будет регулировать имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, приобретенного в браке. Именно он может решить вопрос справедливости в обход закона. Например, если указано, что при разделе имущество остается за лицом, на которое оно зарегистрировано, то в этом случае имеет смысл распределить доли при покупке квартиры! Ведь размер доли, которая принадлежит супругам по документам, останется в собственности каждого из них после развода.

    Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности

    Регистрация квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, влияет на расчет вычета по налогу на доходы физических лиц. И если при разделе имущества этот аспект — регистрация в долевую собственность или долевую собственность — не является решающим (при отсутствии брачного договора), то при возмещении НДФЛ он имеет довольно большое влияние.

    В случае совместной собственности оба супруга и один из них могут получить вычет. В последнем случае второй супруг пишет отказ от вычета в пользу того, кому выгоднее для всей семьи в получении такого вычета. Если квартира оформлена в долевую собственность, вычет каждый из супругов получает отдельно друг от друга. Кроме того, важно отметить, что они получают этот вычет пропорционально назначенным акциям.

    Как правило, вычет составляет 2 000 000 рублей. Это действительно для собственности. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых зарегистрирована недвижимость). Это будет вычет для каждого из супругов. Но только в том случае, если стоимость приобретаемого жилья составляет 2 миллиона рублей или меньше этой суммы. Если цена квартиры превышает предельную стоимость, вычет по каждой будет рассчитываться как 2 миллиона рублей, умноженные на ее долю. В результате те, у кого больше доля, получат больший вычет.

    Когда вы владеете совместной собственностью, каждый получает вычет подоходного налога с населения в своей сумме, и вам не нужно писать никаких дополнительных деклараций.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: