Особенности пользования землей общего пользования

Общая доля и совместная собственность на землю устанавливаются при наличии нескольких владельцев прав на землю. Эти варианты являются формами частной собственности и могут возникать на основании гражданских соглашений, административных актов властей или по решению суда. В этой статье вы можете узнать об основных нюансах общего землепользования, а также об особенностях распоряжения такими участками.

Что это такое

В случае совместной собственности владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом осуществляется одновременно несколькими уполномоченными лицами — гражданами или юридическими лицами. Ключевое различие между формами переуступки совместной и долевой собственности заключается в том, имеет ли каждый правообладатель определенную долю. В то же время для сайта по общему праву характерны следующие нюансы:

Возникновение общего права на сайте происходит в тех случаях, когда покупателей больше. Для этого подается общее заявление в органы власти или несколько покупателей включаются в договор купли-продажи на уступку. Важно учитывать, что режим совместной собственности может быть изменен в любой момент в форме акций, для этого достаточно заключить добровольное соглашение о распределении акций или добиться обязательного размещения акций в судебном порядке.

Рассмотрим причины возникновения солидарной и долевой форм собственности на землю, а также особенности совместного землеустройства.

Совместная собственность

Приобретение или приобретение права совместной собственности на землю происходит без указания доли, закрепленной за каждой из сторон, имеющих право. Это означает, что каждый законный владелец имеет равные права и обязанности по отношению к сайту, имеет право получать свою долю дохода, полученного от эксплуатации сайта, и нести расходы по его содержанию.

Правовой режим совместной собственности может возникнуть в следующих случаях:

В этих случаях для подтверждения права необходимо пройти процедуру регистрации, относящуюся к одному сайту. Земельный план, который станет основанием для регистрационных действий в службе Росреестра, будет содержать определенные границы без указания отдельных участков земельного участка для каждого правообладателя.

Совместное использование земли имеет следующие характеристики:

1. каждый правообладатель обязан соблюдать вид разрешенного землепользования (например, сельскохозяйственный участок может использоваться только для соответствующих целей, и строительство на нем производственного предприятия запрещено для каждого собственника);
2. все правообладатели принимают участие в любой форме землеустройства — они выступают в качестве продавцов, доноров, арендаторов и так далее;
3. для изменения характеристик участка (например, категории земли или вида разрешенного использования) необходимо единогласное решение всех лиц, имеющих на это право;
4. землепользование осуществляется на равноправной основе и при возникновении споров порядок использования земли может быть утвержден в документальной форме (в случае разногласий между правомочными сторонами порядок использования может быть утвержден в судебном порядке).

Изменения в правовой режим совместной собственности могут быть внесены по желанию любого собственника. Следует отметить, что каждый правообладатель может запросить фактическую уступку своей части земли, в то время как другие собственники могут сохранить совместную форму. Для закрепленного участка будут определены его границы, он будет внесен в кадастровый реестр в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости.

Если третьи лица предъявляют претензии, связанные с использованием земельного участка, все собственники одновременно выступают ответчиками. Например, в случае компенсации экологических издержек, вызванных нарушением правил землепользования, штрафы будут взиматься совместно всеми правообладателями.

Долевая собственность

Возникновение дробной формы собственности может произойти непосредственно в момент получения или приобретения уступки, либо в процессе совместного владения. Акции индивидуальных владельцев могут состоять из совместного пользования следующим образом:

1. при совершении сделки купли-продажи покупатели вправе определять для себя размер долей для каждого будущего собственника, это условие указывается в договоре и будет зафиксировано в ЕГРН;
2. при заключении соглашения о распределении акций они учреждаются в равной мере, если одни и те же стороны не примет иного решения по взаимному соглашению;
3. отклонение от принципа паритета долей может иметь место в случаях, когда один из собственников делает значительные инвестиции для улучшения характеристик и свойств земли.

Для определения размера каждой квоты необходимо провести кадастровые работы и составить план периметра. Эти полномочия принадлежат профессиональному кадастровому специалисту — инженеру, и в ходе оценки границы долей определяются на основании соглашения сторон, условий договора купли-продажи, устройства судебного акта. После распределения долей или приобретения земельного участка в данной форме возникшее право подлежит регистрации в службе Росреестра.

Каждому акционеру выдается титульный документ — выписка из государственного реестра ЕГРН. В случае продажи за вознаграждение земли, на которой установлена ​​система квот, соблюдается правило предварительного уведомления каждого акционера. Другие владельцы могут воспользоваться преимущественным правом покупки в рамках условий, предусмотренных в договоре купли-продажи (изменение этих условий после уведомления не допускается, даже в отношении стоимости доли).

Впоследствии договор купли-продажи акций пришлось засвидетельствовать в нотариальной конторе, без этого процедура регистрации закончилась бы отказом. После регистрации продажи доли новый владелец получает полное право пользования своей частью земли.