Продажа квартиры с имущественными обременениями требует особого подхода к оформлению документов, так как в этом случае возможна двойная обремененность, если жилье было приобретено по кредитному договору. В представленном материале вы сможете узнать, как можно распорядиться недвижимостью, приобретенной на средства MSC.
В чем состоит обременение квартиры, приобретенной за счет МСК
Программа материнского капитала, в том числе, направлена на улучшение жилищных условий семей и несовершеннолетних. Оформление жилья в собственность в этом случае учитывает следующие характеристики:
Таким образом, продажа материнского капитала создает ситуацию, при которой право собственности (или отдельную ее долю) будет принадлежать несовершеннолетнему гражданину. Распоряжение такими помещениями будет производиться только с согласия органов опеки и попечительства, уполномоченных защищать имущественные интересы несовершеннолетних.
Кроме того, может быть создана зарегистрированная обременение в виде залогового права на жилище. Это происходит, если ипотечный кредит использовался одновременно со средствами MSC. Ипотечная гарантия может быть отозвана только в двух случаях:
- при полном погашении гражданами кредитного обязательства;
- с согласия банка на такое действие.
В результате участие граждан в программе единовременных выплат по беременности и родам может создать ситуацию с одним официальным обременением (ипотечная гарантия) и другим в виде права собственности на ребенка.
Условия продажи квартиры с обременением по маткапиталу
можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Отозвать зарегистрированную гарантию в пользу банка без погашения всей стоимости кредита практически невозможно. Наличие такой обременения — единственная существенная гарантия того, что заемщик не откажется от исполнения своих обязательств.
Вариант продажи квартиры, бременем которой являются права детей, более реален, но требует особых формальностей.
Если имущество детей еще не зарегистрировано, но оформлен нотариальный акт, продажа квартиры будет происходить по общим правилам проведения таких операций. Если после отчуждения жилья будет приобретена новая квартира, регистрация ее на детей позволит избежать проблем с органами социальной защиты. Формальное нарушение обязательства не приведет к серьезным последствиям, если новая квартира полностью соответствует требованиям благоустройства.
Чтобы продать квартиру, на которую официально оформлено право собственности ребенка, необходимо выполнить следующие действия:
- одновременно с поиском покупателя необходимо выбрать вариант приобретения еще одной жилплощади;
- для обеих операций необходимо составить проекты договоров;
- заявление о согласии на продажу имущества с одновременным приобретением новой квартиры, которая будет принадлежать детям, подается в орган опеки и попечительства.
В этом случае покупка жилья за счет МСК не повлияет на решение органов опеки и попечительства.
В процессе проверки заявления органы опеки и попечительства имеют право:
Согласие на отчуждение принадлежащей ребенку квартиры выдается только в том случае, если его права не ущемляются в процессе оформления прав на новую квартиру. Для этого не должны ухудшаться жилищные условия (размер площади, количество комнат и т.д.), А также степень доли детей в правах общей собственности.
Если по результатам рассмотрения заявления получено согласие органа опеки и попечительства, выдается административный акт главы местной администрации. Он указывает на возможность транзакций, а также устанавливает период, в течение которого ребенок должен получить квоту на новый элемент.
На этапе оформления сделки в органах Росреестра необходимо проверить указанный документ, есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетний ребенок. В процессе приобретения нового жилья постановление не требуется, однако родители обязаны сообщить об этом органам опеки и попечительства после операции.
Для этого выполните следующие действия:
- оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
- получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;
- подать указанный документ в орган опеки и попечительства, выдавший согласие на отчуждение квартиры.
Уведомление в местный орган власти ПФР, через который жилье было приобретено на средства MSC, не требуется.
Таким образом, жилье, приобретенное по программе MSC, реально может быть продано только в том случае, если банк не установил на него никаких обременений. Передача квартир несовершеннолетним — обычная практика. Получение согласия органа опеки и попечительства в установленном порядке разрешает продажу имущества только при одновременном предоставлении детям новой квартиры.
