Особенности расторжения договора дарения жилья - Скорая юридическая помощь онлайн

Расторжение договора дарения в большинстве спорных случаев должно происходить в судебном порядке. В случае бесплатной передачи права собственности простое расторжение сделки затруднено. Необходимы причины, по которым одна из сторон может обратиться в суд и потребовать признания его недействительным.

Шадрин Алексей Спросите эксперта Договор дарения также может не быть исполнен по уважительным причинам, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, но на практике, если имущество является подарком, лицо, получившее такое имущество в собственность, вряд ли откажется от его возврата добровольно. Также можно подать иск после регистрации жилплощади.

Содержание

Условия расторжения
Признание сделки недействительной
Статья 181 ГК РФ — Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Оформление иска

Условия расторжения

Вы можете расторгнуть договор дарения недвижимости по инициативе дарителя:

до передачи квартиры или дома в дар или после передачи;

После перехода права собственности в собственность договор может быть расторгнут в случае попытки одаряемого убить дарителя и (или) его родственников.

Договор может быть расторгнут, если одаряемый причинил дарителю телесные повреждения. Если в результате донор умер, наследники донора могут потребовать отмены пожертвования;

есть возможность требовать отмены пожертвования, если гражданин, принявший подарок в дар, ненадлежащим образом управляет имуществом, даже если одаряемый использует вещь не по назначению и существует риск ее безвозвратной утраты;

Пожертвование может включать в себя условия, позволяющие отменить транзакцию в случае, если даритель переживет пожертвованное лицо;

Жертвователь вправе потребовать аннулирования квартиры в случае, если жилье используется не по назначению или стало предметом мошеннических операций;

Отменить предложение можно незадолго до перехода права собственности в подарок. В такой ситуации необходимо будет отказаться от исполнения договора. Сама сделка считается действительной. Отмена исполнения сделки возможна, если финансовое или семейное положение дарителя, а также состояние здоровья существенно ухудшилось (например, человек, обещавший в будущем подарить квартиру, подписал соответствующая сделка, но внезапно он серьезно заболел. Лечение, в результате, потребует денег. В такой ситуации в суде есть возможность требовать отмены исполнения сделки дарения);

также возможен отказ от исполнения контракта в случае значительного снижения уровня жизни донора. Для этого потребуется доказательство того, что пожертвование отрицательно скажется на финансовом положении дарителя.

Одаряемый, даже до принятия подарка и регистрации права собственности, может отказаться принять подарок в любое время. Это необходимо сделать до обращения в Росреестр. Отказ необходимо подавать в письменной форме. Если основная сделка дарения была совершена у нотариуса, вам также следует отказаться от принятия подарка в нотариально заверенной форме.

Важно! Если право собственности на квартиру или другое жилое помещение уже было оформлено, отказаться от подарка уже невозможно.

Признание сделки недействительной

также возможно признать недействительным акт дарения квартиры в следующих случаях:

если квартиру подарил ребенок до 14 или 14-18 лет. В первом случае сделка будет недействительной (т. Е. Не повлечет за собой каких-либо ожидаемых правовых последствий для сторон), во втором случае сделка будет оспорена и потребует обращения в суд;

когда дарение было воображаемым или смоделированным — например, чтобы замаскировать куплю-продажу квартиры или ее наследство;

если подарок сделан от имени недееспособного лица — такой подарок ничтожен и недействителен по решению суда;

если сделка была совершена лицом с ограниченной дееспособностью и без согласия его доверительного управляющего, эта сделка действительна, если не оспаривается в суде заинтересованной стороной.

когда сделка была совершена в результате обмана, угроз или насилия;

если подарок оформлен лицом, не понимающим последствий своих юридически значимых действий на момент совершения сделки. Это возможно из-за временного расстройства личности, не исключающего дееспособность;

когда подарок был подарен из-за значительной иллюзии. Этот факт должна будет доказать сторона, подавшая иск об отмене подарка.

В Гражданском кодексе РФ — ст. 181 определяет порядок разрешения споров, связанных с возможностью аннулирования договора дарения.

Статья 181 ГК РФ — Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании этой сделки недействительной (статья 166 (3)) составляет три года. Истечение срока исковой давности для указанных требований начинается со дня, когда началось выполнение нулевой транзакции, и, в случае претензии со стороны стороны, не связанной с транзакцией, со дня, когда это лицо узнало или должно было знать начало его исполнения. При этом срок давности для тех, кто не участвует в операции, ни в коем случае не может быть более десяти лет с момента начала операции.
Срок давности требования о признании недействительной сделки и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Истечение срока давности данного обязательства начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была проведена операция (ст. Обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной.

Если необходимо применить последствия нулевой сделки (т.е вернуть квартиру в законную собственность), у заинтересованной стороны есть на это три года. Срок отсчитывается с момента проведения операции или с момента, когда заинтересованное лицо обнаруживает нарушение его законных прав (например, опекун недееспособного дарителя).

Важно! Если сделка оспаривается заинтересованным лицом, не участвовавшим в пожертвовании, срок давности по ней не может превышать 10 лет. Этот период начинается с 1.09.2013. Если ранее заявка была отклонена из-за отсутствия рецепта, она может быть подана повторно (в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. № 499.).

Срок исковой давности по оспариваемым сделкам — один год. Отсчет начинается с момента прекращения насилия или угрозы, а также с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Оформление иска

Заявление необходимо подавать по правилам ст. 131-134 ГПК РФ. Его необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика.

В жалобе необходимо указать:

название суда;

полная информация об истце, ответчике, третьем лице;

информация о третьих лицах — надзорном органе, Росреестре, нотариусе и т д

Жалоба должна быть озаглавлена. В нем должны быть подробно описаны обстоятельства оформления подарка, а также причины его отмены. Все аргументы должны подтверждаться конкретными фактами. Одновременно с заявлением об отмене акта дарения может быть подано заявление о выселении гражданина и возмещении ущерба.

Скачать претензионную декларацию при расторжении договора дарения квартиры (пример)

К заявлению обычно прилагаются следующие документы:

договор дарения;

титулы на недвижимость;

медицинские документы, другие доказательства;

аудио- и видеозаписи (при наличии);

ответы органов управления, полученные в административном порядке;

квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей — если имущественные претензии, подлежащие оценке, не заявлены одновременно).

Заявление необходимо подать не менее чем в трех экземплярах, в зависимости от количества участников дела + 1 для суда. Повестка должна быть датирована и подписана истцом или его представителем. Срок рассмотрения дела — не менее трех месяцев. Это может быть отложено из-за процедурных трудностей.

Потапова Светлана Спросите специалиста Рассматривается в течении 5 дней со дня приема. Исход дела зависит от каждой конкретной ситуации.

Отменить пожертвование можно будет только в том случае, если истец сможет доказать полноту своих доводов и суд установит, что операция действительно была проведена с нарушением норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Для подготовки к судебному разбирательству и юридическому представительству желательно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.