Отменить акт дарения квартиры можно только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером транзакций дарения, которые предполагают свободное выражение воли передать недвижимость выбранному лицу.
Что такое дарственная
Под дарением мы понимаем документ, подтверждающий бесплатную передачу имущества в дар. Объектом дарения может быть любое движимое и недвижимое имущество, для этого требуется прямое согласие одаряемого.
Пожертвование на квартиру производится с соблюдением следующих условий:
Если договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, он может быть расторгнут только в случаях, строго предусмотренных законодательством.
Как отменить дарственную
Поскольку акт дарения является гражданско-правовым договором, его отмена будет заключаться в оспаривании операции и признании ее недействительной. Что касается дарения, Гражданский кодекс Российской Федерации содержит следующие основания для расторжения договора по инициативе дарителя:
Наиболее частыми случаями отмены акта чести будут случаи умышленного причинения вреда здоровью предыдущего владельца или его родственников.
Чтобы добиться аннулирования акта, недостаточно просто заявить о нем. Вам нужно будет обратиться в суд с жалобой, чтобы признать сделку недействительной. Условия и порядок действий в таких случаях регулируются гражданским законодательством.
Стандартные случаи признания транзакции недействительной также применяются к пожертвованиям:
Дарение, в котором было выражено только обещание подарить квартиру, имеет отличительные характеристики. В этом случае причинами возможной отмены будут существенные изменения финансового положения дарителя, вызванные родовыми, семейными или другими причинами (например, по состоянию здоровья). В этом случае необходимо будет продемонстрировать, что владелец не мог предвидеть наступления этих последствий во время заключения акта дарения.
Порядок отмены дарственной на квартиру
Даже если есть юридические причины для расторжения договора, жертвователь должен будет выполнить процедуру аннулирования акта дарения. Для этого необходимо обратиться в судебный орган в течение срока давности об отмене операции.
При обращении в суд необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о жалобе;
- копия оспариваемого договора дарения;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому;
- доказательство наличия обстоятельств недействительности сделки;
- платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Скачать претензионную декларацию при расторжении договора дарения (пример)
В ходе судебного разбирательства судья выяснит наличие причин для отмены акта дарения. В случае причинения вреда здоровью или угрозы убийством такими доказательствами могут быть материалы уголовного дела.
Если указанные причины надлежащим образом подтверждены и проверены судом, принимается решение аннулировать акт дарения. В этом случае после вступления судебного акта в силу есть законное основание для обращения в органы Росреестра и переоформления объекта недвижимости в собственность дарителя.
С момента отмены дарения и возврата квартиры дарителю он сохраняет за собой право передать имущество в дар, заключив новый договор с другими людьми. В случае отмены дарственного договора с обещанием договор будет расторгнут по решению суда, и все юридические последствия обещания будут отменены.
