Если квартира не приватизирована, она продолжает находиться в муниципальном фонде, и только жители имеют право пользоваться ею. Такой правовой статус жилья имеет свои достоинства и недостатки, о которых пойдет речь в этой статье.
Правовой статус
Основным следствием приватизационной операции является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками недвижимости. В программе приватизации могут принять участие все люди, проживающие в доме на условиях социальной аренды.
Поскольку ограничение по срокам участия в программе приватизации было снято в феврале 2017 года, граждане могут сделать осознанный выбор: приватизировать жилье или отложить это решение. Если решение о приватизации не будет принято, правовой режим социальной аренды сохранится, и квартира останется в собственности муниципальных властей. При этом у граждан по-прежнему есть возможность в любое время подать заявку на заключение соглашения о приватизации.
Каковы особенности правового статуса неприватизированного жилья гражданами?
В этом случае можно выделить следующие нюансы:
Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире неограниченное время, пользоваться коммунальными услугами и другими правами жильцов.
Преимущества и недостатки
Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан собственности, что практически лишает их права распоряжаться этим имуществом. В этом случае граждане лишаются возможности осуществлять следующие действия:
Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любой момент, для устранения этих трудностей достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и перерегистрировать права на недвижимость. Эта процедура продлится 2-3 месяца, после чего право собственности будет оформлено.
Есть ли польза для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?
Если жилье еще не приватизировано, можно выделить следующие положительные последствия:
Наличие этих факторов также важно при принятии решения об участии в программе приватизации. Категории малообеспеченных граждан также доступны для предоставления различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и внесено в муниципальный фонд.
также необходимо учитывать различный порядок перевода новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически нет ограничений по количеству людей, которых он может постоянно или временно регистрировать в своей жилплощади. Кроме того, домовладелец имеет право выселить жильцов из своей квартиры по своему усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право пользования жилым помещением на неопределенный срок.
Переезд людей в коммунальное жилье имеет существенные ограничения:
- без согласия уполномоченного органа (арендодателя) можно зарегистрировать на жилой площади только ограниченное количество лиц — членов семьи и определенные категории родственников;
- другие люди могут быть зарегистрированы только с согласия собственника и в соответствии с регламентом регистрации жилой площади (поэтому невозможно ввести и зарегистрировать неограниченное количество людей);
- после передачи этих граждан жильцы не имеют права требовать принудительного выселения других людей, это право принадлежит только собственнику жилища.
Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут пользоваться муниципальной жилой недвижимостью?
Законодательством предусмотрена возможность лишить квартиру квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Чтобы воспользоваться этим правом, вы должны подать заявление в местные органы власти; Причины такого решения указывать в тексте заявления не требуется.
После завершения приватизационной операции и возврата квартиры в муниципальный фонд граждане снова заключают договор социальной аренды и приобретают ряд прав и обязанностей жильцов. При этом следует учитывать, что в этом случае право на участие в программе бесплатной приватизации теряется, так как граждане уже эффективно использовали ее. Запрос на перерегистрацию прав доступен только для несовершеннолетних, достигших 18-летнего возраста.
