Чтобы упростить передачу наследства детям или близким родственникам, даритель заключает договор дарения еще при жизни. На первый взгляд, процесс составления этого документа довольно прост, однако стоит учесть, что пожертвование на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно стоит ознакомиться, прежде чем принимать решение о таком оформлении. Пожертвование — это самый выгодный и простой способ передать право собственности на недвижимость любому лицу, которого предпочитает даритель.
Договор дарения — это зарегистрированный в государственном реестре официальный документ, действующий без нотариального заверения.
Плюсы договора дарения
Независимо от того, является ли это акт дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми, он имеет множество преимуществ, которые дарителю необходимо изучить, прежде чем заключать сани.
Преимущества договора дарения:
| Простота процесса регистрации | Дарение не может быть заверено для вступления документа в силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав необходимый пакет документов в госструктуру. |
| Возможность обойти определенные законодательные акты | Регистрация договора дарения позволяет передавать права собственности, даже если дарителю принадлежит только часть жилой собственности, а остальные его владельцы выступают против операции купли-продажи. |
| Точная дата получения права собственности на подаренное имущество | Договор дарения считается действительным не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты получения одаряемым права собственности на подаренную ему квартиру. |
| Нет налога, если сделка заключается между родственниками | Например, если родители передают своему ребенку права на жилую недвижимость, им не нужно будет платить налоги на стоимость жилья. Эта привилегия является основной причиной того, что договор дарения часто заключается именно между людьми, которые состоят в родстве. Поэтому при передаче квартиры в собственность им удается значительно сэкономить на уплате налогов. |
| Регистрация адреса | Это существенное преимущество, если даритель желает передать права конкретному человеку, потому что по завещанию жилплощадь получат близкие родственники, а не тот, кому даритель хотел бы передать свое имущество. |
Шадрин Алексей Спросите эксперта Иногда в юридической практике встречаются ситуации, когда даритель, заключив договор дарения, пытается скрыть свое имущество в процессе банкротства или исполнительного производства. При этом он должен учитывать, что не сможет обойти закон, так как абсолютно все бесплатные сделки изучаются судебными приставами, и при нарушении правил они аннулируются, а скрытое с мошенничеством имущество отправляется в погасить долг.
Недостатки сделки
В соглашении есть и отрицательные моменты, которые представлены:
| Налогообложение имущества, если передача прав собственности на недвижимое имущество осуществляется между лицами, не связанными между собой | Если сделка заключается между незнакомыми людьми или дальними родственниками, одаряемый должен будет заплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма очень значительная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру или составить завещание. |
| Возможность аннулирования договора дарения | Хотя договор о пожертвовании трудно отменить, это все же возможно. Есть список ситуаций, при которых документ становится недействительным. Если даритель относится к категории лиц с социально незащищенным статусом и не имеет другой жилой недвижимости. Когда донор — пожилой родственник с проблемами психического здоровья. Эта сделка может быть отменена, если свидетели представят доказательства шантажа или принуждения донора к составлению документа. |
| Невозможность выразить свои пожелания | Жертвователь, передавая жилую недвижимость, не имеет права выразить свою волю, поскольку дарение является безусловной операцией, то есть передавая права на нее другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно записать следующее:
После подписания договора о пожертвовании даритель больше не сможет претендовать на жилую площадь, а тем более представлять свои нужды дарителю. |
| Невозможность сдать квартиру без согласия других собственников | Такая ситуация возникает, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех собственников оформить акт дарения можно только путем обжалования «проблемы» в суде. |
Процедура оформления дарственной
Для проведения транзакции необходимо согласие обеих сторон. Даритель выражает желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принимает его в дар. Для заключения договора дарения необходимо собрать необходимый пакет документов, который состоит из:
Заключение договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартного пожертвования. Для составления договора на несовершеннолетнего необходимо письменное согласие опекунов несовершеннолетнего к основному пакету документов.
Киреев Максим Спросите эксперта Полный пакет документов необходимо подать в учреждение государственной регистрации, где будет оформлен договор дарения. Эта процедура обычно занимает около двух недель. При необходимости дополнительных документов срок может увеличиться еще на две недели. В итоге на полноценную процедуру может уйти месяц.
Зная все преимущества и недостатки этого документа, вы можете принять правильное решение относительно его регистрации и составить договор таким образом, чтобы желающие не имели возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и мог в полной мере использовать свои права на жилую недвижимость, предоставленную ему жертвователем.
Скачать договор дарения доли жилого дома (образец)
Скачать пример договора дарения квартиры без лишнего шума
