Получаем технический паспорт на квартиру - Скорая юридическая помощь онлайн

В техническом паспорте квартиры указаны основные сведения о доме, в котором расположена комната, и о самом себе. Этот документ в основном используется при перепланировке и отчуждении квартиры. Обычно составляется при первичной инвентаризации при сдаче здания в эксплуатацию.

Содержание

Основания для оформления
Необходимые документы
Порядок действий
Особенности работы МФЦ
Срок действия

Основания для оформления

Регистрационное свидетельство может потребоваться для следующих действий:

Переподготовка. Если это выполняется легально, результат всех работ необходимо записывать в карточку данных сразу после их завершения.

Пересчет суммы платежа за коммунальные услуги. Эти выплаты определяются в зависимости от площади квартиры. Если он был уменьшен или увеличен (что более вероятно), управляющая компания может пересмотреть размер платежа.

Оценка технического состояния объекта недвижимости.

Регистрация нового арендатора.

Оформление ипотеки. Банк может запросить этот документ, чтобы узнать техническое состояние объекта недвижимости.

В некоторых случаях — для выдачи кадастрового паспорта.

Страхование жилья.

Необходимые документы

Для получения технического паспорта необходимо предоставить следующие документы:

Декларация.

Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Паспорт гражданина РФ (в некоторых случаях другие документы, удостоверяющие личность). Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, для получения регистрационного удостоверения достаточно документов только одного из них.

Документы на право собственности, подтверждающие право собственности на недвижимость. Для этого вы можете использовать несколько документов: договор купли-продажи, договор пожизненного обслуживания и т.д. Теперь нет необходимости предоставлять правоустанавливающие документы. Если у заявителя их нет на руках, специалисты БТИ должны сами подать заявку в Росреестр и получить всю необходимую информацию.

Дополнительные документы для конкретных случаев:

Для законных представителей заявителя: паспорт Российской Федерации и нотариально заверенная доверенность.

Для приватизации: свидетельство № 7 и договор аренды. Дан мандат на приватизацию комнаты в общей квартире.

Для оформления наследства: паспорт наследника, свидетельство о смерти предыдущего владельца (оригинал и копия).

Для перепланировки список документов может быть другим. Все зависит от этапа, на котором выполняется работа. Более подробную информацию следует получать в БТИ или МФЦ. Обычно предоставляется старый регистрационный документ на автомобиль (пока без изменений), документ, подтверждающий право собственности, проект реконструкции.

Порядок действий

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, выполните следующие действия:

Подача заявки с пакетом документов. В заявлении необходимо указать причину, по которой необходимо получить свидетельство о регистрации (перепланировка, оформление ипотеки, другие варианты). В случае утери регистрационного свидетельства необходимо заполнить заявление по форме № 3. В остальных случаях — по форме №. 4. Бланки предоставляются в БТИ или МФЦ. Вы также можете загрузить их на свой компьютер и распечатать самостоятельно. Обязательно получить выписку с указанием перечня документов, стоимости услуги, даты ее подачи.
Уплата государственных пошлин. Цены также зависят от региона и срочности. Если вам нужно оформить документы быстрее, придется доплачивать за срочность. Вы можете внести деньги в отделении банка или в самом БТИ. Убедитесь, что вы получили квитанцию, она необходима для оказания услуги. Также важно, кто выдает документ. Например, в Москве оформление документов в БТИ стоит около 1800 рублей, а в Ростехинвентаризации — около 2800 рублей.
Ожидание 10-14 дней (при срочном изготовлении техпаспорта — до 7 дней). В этот период проверяются документы и выдается технический паспорт. Если его выпускают впервые, либо после перепланировки, техник выезжает на осмотр квартиры. Техник осматривает объект, снимает измерения и фиксирует все изменения на чертеже. Затем на основании этих данных печатается технический паспорт. Если техник исправит какие-либо отклонения от исходного чертежа (он хранится в БТИ с момента ввода дома в эксплуатацию), он нанесет их на план красными или черными линиями. Также будет штамп о несоответствии макета. Такая перепланировка — нарушение, за которое может быть наложен штраф. Кроме того, собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Поэтому при наличии несогласованных ремонтов рекомендуется заказывать технический паспорт на квартиру без осмотра объекта специалистом. В приложении есть запись «Прошу провести опрос». Галочку напротив ставить не обязательно.
В назначенный день получить свидетельство о регистрации. Не забудьте взять с собой паспорт и квитанцию, выданную после получения документов.

Если квартира находится в новостройке, покупатель должен позаботиться о оформлении технического паспорта. В случае продажи недвижимости на вторичном рынке эту ответственность берет на себя продавец.

Скачать анкету в БТИ на получение технического паспорта

Особенности работы МФЦ

В целом получение документа в МФЦ мало чем отличается от аналогичных действий в БТИ. Необходимо предоставить оригиналы всех документов. Специалист центра снимает и заверяет копию.

во многих регионах можно записаться на прием удаленно через Интернет. Это позволит вам не тратить лишнее время в очереди.

МФЦ не обязан предоставлять квитанцию об оплате госпошлины.

Срок действия

Технический паспорт действителен бессрочно. Но изменения в него обязательно должны быть внесены при перепланировке, реконструкции и т.д. Если фактическое состояние объекта не соответствует указанному в техническом паспорте, он может быть возвращен, и срок его действия истекает.

Рекомендуется каждые 5 лет проводить официальную инвентаризацию жилого фонда с актуализацией всех соответствующих документов. Но на практике это требование практически не выполняется.

Если вы не собираетесь проводить реконструкцию или перепланировку, продавать жилье (сдавать в дар или совершать с ним другие сделки), то новый технический паспорт оформлять не нужно.

В отличие от кадастрового, заказать технический паспорт квартиры через интернет невозможно. Личное присутствие заявителя или его законного представителя обязательно.