Наследование земли происходит по нормам Гражданского кодекса Российской Федерации — по закону или на условиях завещательной формы. В наследственную собственность могут входить земельные участки, принадлежавшие умершему на праве собственности, либо пожизненное (унаследованное) имущество. В этом материале мы разберем порядок наследования земли — кто может участвовать в деле о наследстве, нужно ли платить госпошлины и налоги на полученное имущество.
Условия наследования земли
Согласно нормам ГК РФ, получить любое имущество после смерти гражданина можно следующими способами:
Если собственник сайта решит составить завещание, он должен заверить его в нотариальной конторе. В круг получателей наследственного имущества могут входить не только близкие и дальние родственники, но и посторонние люди. Если свобода слова и правоспособность наследодателя проверены и подтверждены нотариусом, оспорить завещание практически невозможно.
При наследовании по закону собственник земли не может влиять на ее распределение после своей смерти. В круг получателей недвижимости могут входить только люди, имеющие подтвержденные родственные связи. При этом закон разграничивает всех наследников по очереди, а на первом этапе — дети, супруга и родители умершего.
Для включения участка в наследственную основу учитываются следующие правила:
Шадрин Алексей Спросите эксперта Для соблюдения данных условий при открытии дела о наследстве будут проверены документы на право собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, постановление о выделении земли на праве собственности на всю жизнь и т д
Как проходит наследование
Сразу после смерти владельца сайта возбуждается наследственное дело. Для этого любой из наследников идет в нотариальную контору и предъявляет свидетельство о смерти, выданное ЗАГСом. Если в квартире или в личных вещах умершего есть завещание, оно также представляется нотариусу.
Вы можете унаследовать весь земельный участок или его часть (например, долю в общем праве на землю). При этом остальные совладельцы участка не имеют права преимущественной покупки в наследстве и смогут получить часть имущества по общим правилам. Это стадии, связанные с наследственным производством:
Нотариус обязан проверить наличие или отсутствие завещания, даже если оно не представлено наследниками. Для этого запрашивается информация из единого нотариального реестра, поскольку каждая форма завещания зарегистрирована в этой базе данных.
Как установить, какие участки принадлежат покойному?
Наследники могут сами предъявить документы о собственности в нотариальную контору. Для этого любой желающий может сделать запрос через Росреестр или МФЦ и получить соответствующее заявление. Кроме того, нотариус может получать информацию о правах на недвижимое имущество через ЕГРН в электронном формате.
Распределение земли между потенциальными наследниками выглядит следующим образом:
В чем юридический смысл заявления о вступлении в наследство?
Дело в том, что одновременно с земельным участком (или долей по обычному праву) наследник получит часть долговых обязательств умершего (например, остаток по кредиту). Если сумма долгов значительно превышает стоимость земли, наследование будет неосуществимо.
Как делиться единый участок, если он получен по наследству несколькими гражданами?
Прежде всего, наследники могут заключить между собой договор о разделе имущества — такой вариант позволяет избежать разделения движимого и недвижимого имущества на мелкие доли. При отсутствии такого соглашения каждый из наследников получит равную долю земли (например, каждый из трех наследников получит 1/3 имущества).
Ольга Горбунова Спросите эксперта. Второй документ можно получить у кадастрового инженера, который определит границы каждой доли в плане деления или составит планы разграничения для каждого нового подразделения при разделении между наследниками. По итогам процедуры регистрации каждому наследнику будет выдана выписка из ЕГРН.
Госпошлина за наследование участка
При оформлении прав на землю в наследство налог не уплачивается, вместо этого уплачивается госпошлина. Размер налога зависит от степени родства наследодателя и получателей имущества:
Примечание! Для расчета указанных ставок пошлины можно использовать три ценовых параметра: кадастровую, инвентарную или рыночную стоимость объекта. Выбор между ними остается за наследниками, нотариус не может вмешиваться в процесс выбора.
Показатели кадастровой стоимости формируются в результате государственной оценки земель: их можно узнать по запросу через Росреестр или службу МФЦ. Данные инвентаризации могут быть получены через учреждения БТИ, а рыночная стоимость земли определяется независимым оценщиком. На практике наиболее выгодным вариантом является использование инвентарной стоимости — она значительно ниже рыночной или кадастровой стоимости объекта.
Указанные ставки пошлины применяются в случаях наследования по закону или завещанию.
Льготы по данной плате предоставляются следующим категориям граждан:
Эти льготы носят декларативный характер, т.е об этом необходимо уведомить нотариуса по окончании практики.
За регистрацию прав на землю при обращении в Росреестр или МФЦ госпошлина составит 2000 рублей. После регистрации права собственности на участок налог на имущество взимается ежегодно.
