Порядок оформления квартиры по военной ипотеке - Скорая юридическая помощь онлайн

Система ипотечного кредитования военнослужащих по самой своей сути — это для граждан, проходящих службу на контрактной основе, возможность на наиболее выгодных условиях получить адресную ссуду в банковской организации на приобретение жилого помещения, преобладающего часть из которых будет возмещена военным ведомством за счет госбюджета РФ в течение нескольких лет. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему средства как для внесения первоначального взноса за приобретенное жилье, так и для погашения имеющихся кредитных обязательств. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке на имущество.

Благодаря вышеупомянутой кредитной системе военнослужащим больше не приходилось ждать годы (а иногда и десятилетия), чтобы получить жилую площадь от военного ведомства, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Право (и возможность) приобрести квартиру в собственность возникает у военнослужащего по истечении трех лет (не ранее) с момента вступления в программу ипотечного кредитования, а также после накопления определенной суммы денег.

Несмотря на кажущуюся простоту получения средств на покупку жилья для большинства граждан, проходящих службу по контракту, алгоритм действий при учете сделок с недвижимым имуществом по данной накопительной системе ссуд для военнослужащих остается неясным.

Механизм оформления военнослужащим жилого помещения в собственность по программе ипотечного кредитования

Регулирование порядка совершения сделок с недвижимым имуществом в рамках программы жилищного кредитования военнослужащих является исключительной ответственностью российского государства. Весь механизм оформления дома в собственность состоит из следующих действий:

Получение от гражданина, проходящего военную службу по контракту, соответствующего документа (справки) об участии в накопительной программе ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения договора гражданин должен обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменной просьбой (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу. После успешного рассмотрения этой апелляции будет открыт индивидуальный счет на имя военнослужащих, который будет восстановлен за счет определенных сумм ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

По прошествии трех лет с момента открытия этого счета солдат может использовать накопленные средства для покупки жилья. Для этого он должен обратиться к имени своего непосредственного командира (или начальника) с письменным запросом (рапортом), после рассмотрения и утверждения компетентными офицерами которого солдату должно быть выдано свидетельство (обычно оно отправляется по почте.). Срок действия этого документа составляет шесть месяцев, отсчитываемых от даты подписания справки. За это время солдат должен найти ему подходящее жилое пространство. Если гражданин не успевает купить дом в течение предоставленных шести месяцев, ему придется повторно обратиться в компетентный государственный орган с просьбой переоформить документ, подтверждающий его участие в программе.

Выбор подходящего жилья для военнослужащих. При выборе квартиры военный не ограничен требованиями российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке недвижимости (например, в квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может подыскать для себя подходящее жилое помещение без посторонней помощи или обратиться в специализированную в таких вопросах организацию недвижимости. На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры. При этом гражданам не следует забывать об официальном оформлении отношений с агентом по недвижимости в виде определенного договора (контракта).
Обратитесь в кредитную организацию. После выбора конкретной квартиры солдат должен обратиться исключительно в учреждение, работающее с ипотечной ссудой для военнослужащих, для получения суммы, необходимой для ее покупки. Для получения согласия банка на приобретение выбранной квартиры гражданин представляет в это кредитное учреждение надлежащим образом заполненное заявление (по установленной в этом банке форме) вместе со следующим пакетом документов:

копии всех страниц паспорта;

копия военного документа, удостоверяющего личность;

оригинал документа, подтверждающего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования.

В индивидуальном порядке кредитная организация может запросить и другие документы. Например, представитель банка может потребовать от военнослужащего предоставить:

нотариально заверенная копия или оригинал паспорта продавца;

нотариально заверенная копия документа, содержащего сведения о семейном положении военнослужащего;

документ, подтверждающий, что продавец имеет право владеть (и распоряжаться) проданной солдату квартирой;

документ, послуживший основанием для приобретения продавцом права собственности (и распоряжения) на квартиру, проданную военным (например, предыдущий договор о покупке этого жилья);

кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;

документ, подтверждающий отсутствие различных ограничений (например, ипотеки) в отношении жилья, приобретенного военными;

заключение эксперта о фактической (рыночной) стоимости приобретаемого военными жилья;

документ, подтверждающий фактическое техническое состояние жилья, приобретенного военными;

документ об отсутствии задолженности за предусмотренные коммунальные услуги;

документ, содержащий сведения о других гражданах (помимо продавца), которые состоят на учете в проданном военным жилье;

документ, содержащий сведения о доходах военнослужащего, покупающего дом.

У банка есть несколько рабочих дней для рассмотрения заявки, при этом этот срок отличается в каждой организации (от двух до десяти дней).

При выборе банковской организации военнослужащий должен обратить пристальное внимание на сумму, которую можно выделить на покупку жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как эта величина во всех учреждениях разная. Максимальный размер взносов, выплачиваемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Поэтому, если стоимость квартиры, купленной военнослужащим, превышает эту сумму, гражданин сам компенсирует разницу.

Оформление кредитного договора. После принятия банком положительного решения приступают к оформлению следующих документов:

договор целевого кредита (обычно в трех экземплярах) на погашение первоначального платежа по кредиту за приобретенную квартиру, который заключается между армией и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);

вопросы гражданина, участвующего в ипотечной ссуде для военнослужащих, о переводе денежных средств на специально открытый счет по программе ссуды для военнослужащих;

договор займа (обычно в трех экземплярах), заключаемый между кредитной организацией и гражданином, участвующим в ипотечной ссуде военнослужащим;

договор (обычно в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, участвующего в ипотечной ссуде для военнослужащих, счета для операций со средствами денежного рынка (в валюте российского государства) ссуды на недвижимость в целях реализации заключенного кредитного договора.

На начальном этапе подготовки всех необходимых документов солдат должен уточнить размер ежемесячных платежей.

Заключение целевого кредитного договора. После того, как кредитор подготовил и подписал все необходимые документы, необходимо подготовить отдельный пакет документов для заключения целевого кредитного договора на покупку жилого помещения со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека), который включает:

копии всех страниц паспорта гражданина, участвующего в ипотечной ссуде для военнослужащих;

копия документа об участии военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования;

копию заявления гражданина, содержащего информацию о его участии в программе накопительного ипотечного кредитования на момент заключения договора целевого займа;

заявление гражданина с ходатайством о переводе в военное ведомство денежных средств из займа на недвижимость в счет погашения кредитных обязательств;

заверенное банком кредитное соглашение, заключенное между солдатом и банком;

заверенный банком договор об открытии в банке на имя гражданина, участвующего в ипотечной ссуде для военнослужащих, счета для проведения операций по перечислению денежных средств по ссуде на недвижимость в счет погашения кредитных обязательств;

проект целевого кредитного договора, который должен быть заключен между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);

план платежей, заверенный банком (правильно рассчитанный);

заверенная копия из банка или выписка из заключения специалиста об оценке рыночной стоимости квартиры, купленной военнослужащим.

Как правило, специализированная государственная организация (Росвоенипотека) рассматривает указанный пакет документов в течение десяти-пятнадцати дней. Если поданные документы оформлены правильно, то:

специализированная государственная организация (Росвоенипотека) заключает договор целевого кредитования;

специализированная государственная организация (Росвоенипотека) переводит средства кредита на недвижимость на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в соответствующем договоре.

Заключение договора о покупке квартиры военными. Перед подписанием такого договора необходимо оформить ипотеку на приобретаемое жилое помещение в кредитном учреждении, поскольку фактически до полной выплаты кредита данная квартира будет оставаться в залоге у банка. При составлении договора купли-продажи солдат должен предоставить:

оригинал кредитного договора, заключенного с банком;

оригинал ипотеки;

оригинал целевого кредитного договора, заключенного со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека).

Оформление права собственности на купленный дом. После регистрации в специализированном центре регистрации завершенной сделки по покупке квартиры (как правило, это занимает пять рабочих дней) солдат становится ее владельцем. Гражданин получает конкретный документ, подтверждающий этот факт. При этом военным следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту гражданин не может распоряжаться квартирой (подарить, продать). Все залоговые права снимаются после выплаты причитающейся банку суммы в полном объеме.

Так выглядит процедура оформления квартиры по военной ипотеке. Если у вас возникнут вопросы, наш дежурный юрист готов оперативно ответить.