Прописка в доме на двух собственников осуществляется с учетом особых требований, предусмотренных для защиты имущественных интересов каждого совладельца. Оба собственника имеют равные права распоряжаться недвижимостью и использовать ее по прямому назначению. Регистрация третьего лица с квартирой позволяет зарегистрированному гражданину проживать на квадратных метрах, пользоваться всеми преимуществами собственности, обеспечивая безопасность объекта.
Законодательное регулирование вопроса
Несмотря на конституционное право каждого гражданина свободно перемещаться по территории государства, меняя место жительства по своему усмотрению, люди должны незамедлительно обращаться в миграционную службу для получения вида на жительство. Пребывание вне квартирной книги не допускается, за нарушение этого правила предусмотрена административная ответственность. Эта обязанность была установлена в постановлении правительства № 713 от 1995 г.
Кроме того, необходимо учитывать следующие нормативные акты:
- Гражданский кодекс, регулирующий причины приобретения недвижимости в собственность, а также порядок обустройства жилья;
- Федеральный закон № 5242 от 1993 г., который устанавливает порядок постановки граждан на учет при оформлении жилья.
Постоянная регистрация
Регистрацию осуществляют территориальные подразделения миграционной службы, которые принимают документы от заинтересованных лиц, подтверждают законность и обоснованность указанных требований, а также вносят новые изменения в действующую федеральную регистрацию.
Регистрация в доме с совместной собственностью может происходить по инициативе только одного совладельца, но при этом необходимо получить письменное согласие второго собственника.
Разрешение на регистрацию третьих лиц выдается в письменной форме без привлечения свидетелей и нотариуса. Также следует отметить, что разрешительный документ в миграционную службу отправляет лично совладелец. Кроме того, владелец должен:
Это правило не применяется, когда домовладелец желает зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка. В этом случае согласие не требуется. Просто оповестите совладельца о своих намерениях. Льгота распространяется на биологических детей и приемных детей.
Временная регистрация
Необходимость временной регистрации постороннего лица возникает только при минимальном сроке проживания в квартире три календарных месяца. Как правило, это касается всех случаев заключения коммерческой аренды недвижимости. Вторая причина — временное проживание в жилье близких родственников самих владельцев.
При оформлении временной регистрации необходимо учитывать следующие факторы:
- важно получить письменное разрешение от всех совладельцев. Даже если приезжающий гражданин связан родственными узами со всеми хозяевами.
- Если основанием проживания является коммерческая аренда, обязательно заключение договора, копия которого отправляется в миграционную службу. Другой экземпляр необходимо предоставить в налоговую инспекцию для дальнейшего расчета 13% подоходного налога с полученной прибыли.
Если совладельцы арендуют недвижимость вместе, налоги могут уплачиваться в ФНС поровну.
Как избежать получения разрешения
Согласно требованиям законодательства, совладелец должен предоставить письменное согласие на регистрацию, независимо от доли, в которой он владеет недвижимостью. Следующие обстоятельства являются исключениями из правил:
Сотрудники территориальной миграционной службы обязаны регистрировать регистрацию без согласия, даже если другие собственники категорически против таких мер.
Алгоритм действий
Появилась упрощенная схема смены места регистрации. Теперь человека не нужно заранее снимать с учета. Достаточно обратиться в территориальное отделение миграционной службы, обслуживающее адрес будущего проживания. Алгоритм действий следующий:
- подача заявления и полного пакета документов в ФМС по месту будущей регистрации;
- ожидание в течение трех дней, в течение которых регистрация должна быть завершена полностью;
- получить личный паспорт с новой пропиской;
- сотрудники миграционной службы направляют письменное уведомление в УФМС по месту предыдущего проживания с целью исключения их из квартирной книги.
Согласно действующим правовым нормам, если гражданин ранее выселился из недвижимости, он должен перерегистрироваться в квартире не позднее, чем через неделю после выписки.
Перечень необходимых документов
Участники должны подготовить оригиналы и копии следующих документов:
В отдельную категорию дел входит регистрация в недвижимом имуществе, приобретенном за счет собственных средств материнства. Согласно закону, если жилье приобретается за счет государственных субсидий, каждый член семьи (мать, отец и дети) должен получить равные доли собственности, то есть после оформления документов они станут совладельцами.
Если одновременно заключается договор ипотечного кредита, собственником становится гражданин, которому выдается кредит. Сразу после подписания кредитного договора семья обращается к нотариусу, и супруг, указанный в кредитном договоре, гарантирует, что после полной выплаты кредита имущество будет разделено поровну между членами семьи.
