Аренда муниципальной земли может быть предоставлена при наличии на ней государственной недвижимости. Государственные земли также могут быть переданы в собственность административного органа. В ситуации, когда территория не выводится из гражданского оборота и не сохраняется в интересах страны, ее можно сдать в аренду.
Важные требования
Согласно положениям ст. 22 ТК РФ, работодателями могут стать юридические и физические лица, иностранные граждане и лица без гражданства. Получить площадь в аренду можно только при соблюдении определенных условий:
- Объект необходимо сдать на кадастровый учет;
- установлено его разрешенное использование;
- Он принадлежит к определенной категории территориальных ресурсов;
- он свободен от претензий других и не сдается в аренду.
возможна аренда земли у муниципалитета только за отдельную плату. Территории могут быть бесплатно переданы в бессрочное и срочное пользование только государственным или религиозным организациям, что четко регулируется нормами земельного права.
Порядок процедуры
Приобрести землю, принадлежащую местной администрации, можно, участвуя в соответствующем аукционе. В процессе их реализации устанавливаются размер арендной платы и имя арендатора. Но бывают ситуации, когда земной товар можно поставить без проведения аукциона. Они предусмотрены ст. 39.6 ТК РФ. К ним относятся следующие случаи:
Для получения права аренды муниципальных земельных ресурсов без проведения торгов необходимо подготовить заявку. Он должен включать информацию о:
- Паспортные данные гражданина или реквизиты организации;
- Информация о земельном участке — его местонахождение и кадастровый номер;
- Использование сайта по назначению;
- Контакты контактного лица.
К заявлению должна быть приложена документация, подтверждающая право заключения трудового договора без объявления конкурса. Обращение рассматривается службой в течение месяца и принимается решение о предоставлении территории или отказе. При одобрении заявки составляется договор о предоставлении земельного участка в аренду.
В соглашении указывается:
Скачать договор аренды муниципального имущества (пример)
Скачать договор аренды на муниципальное имущество бесплатно, в условиях последующей передачи права собственности
В случае если срок аренды превышает 1 год, заключенная сделка подлежит регистрации в службе Росреестра. Для этого вам потребуется подготовить необходимую документацию и заполнить заявку, приложив копии договора и кадастровую документацию на участок. Регистрация будет производиться только после уплаты установленной суммы государственной пошлины. На данный момент его размер для граждан составляет две тысячи рублей.
Порядок проведения торгов
Форма организации может быть:
Во время процедуры предусмотрены следующие шаги:
- Объявление о тендере.
- Формирование тендерной / аукционной документации
- Вручение и анализ заявок на участие.
- Прямая процедура.
- Подписание договора по результатам процесса.
Претендентом на участие в аукционе может стать любой, кто соответствует определенным требованиям.
Информация о текущем конкурсе строго публикуется не позднее, чем за месяц до начала его участия. Кандидаты должны подать заявку и внести залог не позднее, чем за пять дней до начала процедуры. Начальная цена договора устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости или равной рыночной стоимости аренды, определенной при оценке. Результаты аукциона заносятся в протокол, копия которого прилагается к договору.
Лицо, представляющее документы для участия в аукционе, несет ответственность за достоверность указанной в них информации. В случае выявления членами комиссии недостоверных данных в документации заявителю может быть отказано в участии вне зависимости от стадии процесса.
Организаторы аукциона не могут устанавливать иные правила, кроме установленных законом. Кроме того, кандидатам не может быть отказано в участии по причинам, не указанным в законе. В случае несоблюдения данных требований в соответствии с действующим законодательством заинтересованная сторона имеет право передать дело в судебный орган для защиты своих интересов. По результатам рассмотрения представленных материалов аукцион может быть признан судом несостоявшимся.
Перед подачей заявки заявитель обязан внести залог, подтверждающий серьезность его намерений. Если он не выиграет в конце аукциона, его залог возвращается в полном объеме.
По окончании аукциона победитель и организатор подписывают итоговый протокол, если они отказываются это сделать, они несут ответственность за такие действия. Если организатор не подпишет, участник может получить депозит, равный двойной сумме, и ущерб, причиненный его участием в аукционе, на сумму, превышающую сумму депозита. Если победитель отказывается подписать результаты, залог не возвращается.
