Прекращение права пользования жилым помещением — одна из основных проблем в жилищной сфере. Для реализации этого права существуют строго определенные причины, которые могут относиться к членам семьи владельцев или другим лицам. В чем причины этого?
Особенности
важно знать, в каких случаях может возникнуть такая ситуация, чтобы иметь возможность защищать свои интересы на законных основаниях. Прекращение дальнейшего проживания происходит между:
Если принято решение о прекращении проживания одного из них, он должен покинуть помещение, которое стало предметом конфликта. Максимальный срок устанавливается собственником недвижимости самостоятельно. Важно составить письменное предупреждение, если ясно, что устные договоренности не будут соблюдаться.
Если помещение не освобождено добровольно, собственник имущества может подать в судебный орган заявление о выселении из квартиры или дома. Как правило, такие иски рассматриваются в районном суде по месту нахождения имущества.
Если право на проживание было создано на основании решения судебного органа, оно может быть аннулировано только в случае ненадлежащего использования. В последнем случае важно продемонстрировать, что права соседей систематически нарушаются, а помещения намеренно ухудшаются.
Основания прекращения
Принудительное выселение из занимаемого помещения возможно по соответствующему решению суда. Установлены следующие причины его получения:
- регулярное нарушение спокойствия и прав соседей;
- выявлено бесхозяйственность;
- использовать не по назначению, например, под склад или магазин;
- продажа недвижимости и вступление в права нового собственника;
- расторжение договора пользования жилым помещением.
Арендодатель может потребовать от арендаторов выполнения всех обязательств, определенных законом. При выявлении фактов нарушений владелец может предупредить об устранении последствий нарушений. Таким образом, собственник может запросить ремонт и соблюдать нормальные жилищные условия.
Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ, при отказе арендатора от устранения нарушений и их последствий без уважительной причины арендодатель вправе потребовать выселения.
Если арендатор ведет себя нормально и правильно обращается с имуществом, есть еще одна причина — расторжение брака, в результате чего один из супругов приобретает статус «бывшего члена семьи». Это лицо должно добровольно отменить регистрацию и покинуть дом.
Если супруги владели общей квартирой и один из них продал долю другому во время развода, супруг должен освободить занимаемую площадь. Если этого не происходит, второй супруг имеет право подать иск о выселении в связи с прекращением права пользования.
Исключительные случаи
Закон предусматривает исключительные ситуации, когда пожилой человек или мать с маленьким ребенком теряют право пользования, если им негде жить. В этом случае суд может принять решение о продолжении проживания в течение определенного времени, которое будет потрачено на поиски нового жилья.
Право прекращается по истечении установленного судьей срока или при переезде граждан в другое место.
Если конкретное лицо проживает на основании решения суда, выселение возможно только с участием судебных приставов.
Порядок действий
Чтобы лишить права пользования домом, важно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом. В первую очередь нужно постараться мирно договориться о выселении и выписке из квартиры или дома. Если гражданин не выходит на связь, выполняются следующие действия:
- Письменное уведомление. Он может быть составлен в двух экземплярах и доставлен лично под роспись. Если арендатор отказывается принять его, уведомление может быть отправлено заказным письмом с уведомлением. Последний будет служить подтверждением выполнения процедуры.
- Подготовка заявления в суд. Необходимо составить декларацию, в которой четко обозначена причина прекращения этого права. В конце декларации делается запрос о принудительном выселении.
- Порядок выезда. Если суд вынес положительное решение, а бывший арендатор не согласен выехать, судебные приставы проводят его. Они действуют на основании вступившего в законную силу решения суда и исполнительного производства.
Составление искового заявления
Если дело дошло до суда, важно, чтобы собственник правильно составил исковое заявление. Он содержит название суда, полное имя и адрес проживания истца и ответчика.
В заявлении должны быть указаны обстоятельства дела. Важно указать причину запланированного выселения арендатора. Это может быть продажа недвижимости предыдущим владельцем, развод, нецелевое управление недвижимостью или систематическое нарушение покоя соседей.
К заявке должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности и основание, на котором заканчивается право пользования. Итак, в случае развода предусмотрено:
Если заявление составлено правильно и предоставлен полный пакет документов, суд принимает положительное решение. Важно не забыть предоставить документы в 3-х экземплярах, иначе суд может приостановить рассмотрение дела или отказать в приеме документов.
Скачать заявление о выселении из квартиры (пример)
Квартира в муниципальной собственности
Если домовладелец является государственным или муниципальным органом власти, процедура будет следующей:
- Работодателю и членам семьи рекомендуется исправить ситуацию, если предполагаемое выселение связано с ненадлежащим поведением.
- Если ситуация не изменится, администрация подаст в суд на принудительное выселение.
- Арендатор выселяется по решению суда, а квартира передается другой семье на тех же условиях.
лучше не привлекать его к суду, поскольку судья вряд ли пойдет на какие-либо уступки, если он пообещает поправиться в ходе судебного разбирательства. Это должно быть сделано после получения уведомления от владельца.
Также выселение возможно при неуплате оплаты за ЖКУ 6 месяцев и более. Арендатор и проживающие с ним люди могут быть выселены по соответствующему решению суда. Иное размещение в общежитии осуществляется по нормам, установленным в регионе постоянного проживания.
Как снять с регистрации?
Если бывший член семьи владельца или его родственники откажутся от подписки, им придется действовать самостоятельно. Если гражданин имеет временную прописку, он может быть выписан по запросу собственника в миграционную службу. Такое заявление можно подать лично или заказным письмом в территориальное управление МВД, МФЦ или управляющую компанию.
Ситуация усложняется, если гражданин прописан по месту жительства. Если гражданин отказывается от выезда и не желает увольняться, может быть подано заявление в суд с указанием этого факта. Если гражданин выехал, но не был снят с регистрации, может быть оформлен отдельный запрос на снятие с регистрацией с указанием обстоятельств.
После вступления в силу решения суда собственник может обратиться в миграционную службу или МФЦ для отмены. Для этого он предоставляет следующие документы:
Сотрудник примет документы и в течение 3-7 дней будет составлена выписка, о которой собственник будет проинформирован соответствующей справкой. Впоследствии имущество можно считать свободным.
Следовательно, должны быть серьезные причины для прекращения права пользования. Если да, то владелец может действовать до тех пор, пока не будет принято решение суда.
