Приватизация земельного участка в садоводческом товариществе (СНТ) должна проводиться бесплатно, что значительно облегчает процедуру для большой группы землевладельцев, получивших свои участки в постоянное пользование в советское время без гарантии своего права на частную собственность.
Зачем проводить приватизацию
Передача дачного участка в собственность собственника, не осуществленная своевременно, может обернуться конфликтной ситуацией. Фактически, владелец сайта без зарегистрированного права может быть лишен его в любой момент.
Когда гражданин становится временным пользователем территории на основании договора аренды и срок его действия истекает до регистрации прав на землю, могут возникнуть проблемы с его регистрацией. В связи с этими обстоятельствами, площадь территории может уменьшиться из-за обследования, проведенного пользователями соседнего участка, и отсутствия документации, устанавливающей границы территории.
Учитывая возникновение споров при осуществлении дальнейшей регистрации земельного объекта, необходимо своевременно приватизировать его с целью установления права собственности на него и сохранения территории.
Упрощенный порядок передачи земли
Государственное законодательство предусматривает передачу земли в личную собственность в рамках договора приватизации или продажи. Земельное законодательство Российской Федерации устанавливает упрощенную схему регистрации. Упрощенная схема регулируется:
Благодаря этим правилам у садоводов есть возможность оформить свою землю в собственность независимо от даты вступления в товарищество. Но для этого вам придется подготовить необходимый пакет документов.
Кто может оформить
Нормы действующего законодательства допускают передачу права собственности на землю:
- Лица, заключившие договор безвозмездного пользования на срок более шести лет, могут получить землю через пять лет (ст. 39.10 ТК РФ);
- Тем, кто получил землю для постройки собственного дома или ведения подсобного хозяйства;
- Многодетные семьи (статьи 39.5, 39.19 ТК РФ);
- Владельцу недвижимости, расположенной на этой территории и полученной в результате приобретения, дарения, наследования и других операций до 25.10.2001 г.;
- Арендаторы земли по договору, заключенному до 25.10.01.;
- Те, кто получил землю в бессрочное пользование и построили на ней жилплощадь, оформлялись в личную собственность.
Все граждане России могут получить землю бесплатно, но только один раз в жизни. В других случаях он может быть приобретен администрацией муниципалитета по его кадастровой стоимости, рассчитанной по ставке налога на такую недвижимость, установленной для определенного вида использования по назначению.
Разновидности владения территориями в садовых объединениях
Порядок проведения процедуры во многом обусловлен способом передачи земли: в личную собственность или в составе садоводческой компании.
Если землепользователь является единственным собственником и получил ее по наследству пожизненно или без определенного срока пользования, процесс не усложнится. Вам нужно будет только перерегистрировать фактическое использование площади с разрешения владельца.
Когда территория входит в общую площадь, предоставленную государством для союза садоводов в бесплатное пользование на определенный срок и освобождается в процессе разделения между участниками компании, требуется ее регистрация. В этом случае вам предстоит пройти непростую процедуру.
Приватизация земли: процесс оформления
Процедура проходит в несколько этапов:
- Подготовьте необходимую документацию. Приказом Минэкономразвития от 12.01.16 г п. 1 установлен перечень обязательных документов, которые необходимо предоставить для перехода права собственности на территорию. Включает в себя:
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому этот список могут дополнять сотрудники сервисной службы.
- Отправка пакета документов на регистрацию. Они подаются в:
Документация принимается по инвентаризации и подлежит проверке обслуживающим персоналом в течение одного месяца.
- Создание периметральных работ и кадастровых съемок. Это нужно делать, когда участок не имеет границ или необходимо их уточнить. Работы выполняются за счет заявителя кадастровыми инженерами. По окончании необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации этого объекта в Комитете госимущества.
- Получить решение уполномоченного органа. После определения границ территории, внесения ее в федеральный земельный кадастр, выдачи соответствующего паспорта и свидетельства единого реестра необходимо будет обратиться в уполномоченный орган за разрешением на отнесение ее к личному составу владение заявителя бесплатно. Этот документ станет правовой основой для процедуры регистрации передачи полномочий держателя.
- Связавшись с Росреестром по месту нахождения участка. Вам необходимо будет заполнить анкету и приложить паспорт гражданина РФ, приказ главы администрации о предоставлении командировки и квитанцию об уплате суммы госпошлины. Сотрудник службы после анализа представленной документации и отсутствия претензий к информации, содержащейся в документах, выдает справку из Единого государственного реестра, удостоверяющую, что процедура завершена в течение 10 дней со дня ее получения.
Общества садоводов, в ведении которых находится территория, выделенная их членами, создаются для удовлетворения социальных и экономических потребностей жителей страны. Законодательство предусматривает приватизацию земельного имущества гражданами, которые являются членами некоммерческих компаний и получили их в бессрочное пользование или пожизненное владение с последующей передачей их правопреемникам.
Кстати, получить отказ от приема можно, когда на земле:
Отказ отправляется в письменной форме и должен содержать мотивационную часть со ссылкой на закон. Это решение может быть обжаловано в суде.
