Признаки, которые должны насторожить при покупке квартиры

Приметы, которые должны насторожить при покупке квартиры

В этой статье мы поговорим о том, какую квартиру покупать не стоит и, в частности, разберем все основные признаки, которые должны вас насторожить при покупке квартиры.

Покупка недвижимости — это большая ответственность. Часто бывает, что после совершения сделки через какое-то время появляются наследники или квартира участвует в мошеннической афере. Вы начинаете с большой суммы денег, а это значит, что вам нужно быть уверенным, что недвижимость чистая, и сделка не принесет никаких сюрпризов. Есть признаки, на которые следует обратить внимание. Они могут вызвать сомнения в необходимости покупки конкретной квартиры.

Следует изучить историю собственности, прошлых и нынешних владельцев, обратить внимание на документацию.

Какие признаки вызывают настороженность

Не поленитесь изучить историю того или иного дома, чтобы впоследствии вам не пришлось доказывать свое право собственности в суде или пытаться вернуть переведенные продавцу деньги. Если вы не уверены, сможете ли вы проверить все данные самостоятельно, лучше всего обратиться за помощью к агенту по недвижимости или юристу.

Знаки, на которые следует обратить внимание:

  1. Дата приватизации квартиры. Если переход в частную собственность произошел недавно, есть вероятность, что есть наследники, которым не была передана доля. Чтобы в этом убедиться, нужно попросить у продавца справку из архива о количестве проживающих в помещении на момент приватизации. Если в справке указаны люди, не участвовавшие в дальнейшей приватизации, обязательно поинтересуйтесь, почему это произошло. Узнайте, был ли отказ, принудительное выселение, родственники в тюрьме. Если такой факт будет установлен, лучше всего отказаться от урегулирования спора, поскольку человек может заявить о своей стороне через суд, и закон в конечном итоге встанет на его сторону.
  2. Низкая отпускная цена. Если цена слишком низкая, это может указывать на мошенников, которые хотят как можно быстрее избавиться от незаконной собственности. В случае возникновения спорных вопросов он может быть отозван в пользу собственника. Кроме того, слишком доступная цена может говорить о том, что с самой квартирой что-то не так: есть дефекты строительства, поломки, плохой район или соседи.
  3. Ребенок зарегистрирован. Суд защитит его интересы, и если с помощью продажи собственник захочет, например, выселить бывшего супруга с ребенком, то закон встанет на сторону несовершеннолетнего и отменит сделку. Поэтому обязательно стоит изучить, сколько человек и какого возраста числится на жилой площади.
  4. Недвижимость приобретена на средства материнского капитала. По закону квартира должна быть оформлена на имя всех членов семьи. Если в нем зарегистрирован ребенок, защита может отменить транзакцию при невыполнении определенных условий. Если у ребенка нет прописки в этой квартире, родители нарушили его права и продажа может быть даже запрещена.
  5. Имущество было передано по наследству или передано по акту дарения. В этом случае есть риск, что появятся другие наследники или собственники, которые вернут квартиру, и суд встанет на их сторону. Срок иска по спорным сделкам — 1 год. Если установлено, что жилье передано по наследству, приобретать его стоит не ранее этого срока.

При покупке квартиры желательно обращать внимание не только на документы, но и на внешнее состояние объекта недвижимости, а также постараться выяснить, кто живет по соседству. Соблюдение вышеперечисленных правил поможет снизить вероятность возникновения проблем при совершении сделки с жилой недвижимостью.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: