Самостоятельная регистрация квартиры в собственность через суд — один из вариантов оформления прав на недвижимость и самый неприятный. Метод актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком возникают разного рода разногласия. В таких условиях собственнику квадратных метров необходимо будет иметь четкое представление о том, какие документы помогут ему оформить право собственности на жилье и какова последовательность действий для решения проблемы.
Регистрация права собственности в новостройке
Покупка квартиры не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Да, у человека есть договор купли-продажи, подписанный сторонами, а это значит, что покупатель является законным владельцем. Однако для регистрации и совершения каких-либо действий с жилой площадью, например дарения, продажи, необходимо будет зарегистрировать ее право собственности в органах Росреестра.
Процедура является обязательной в любом случае покупки недвижимости, независимо от того, покупается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, так как часто возникают проблемы с оформлением права собственности на помещения в новостройках.
В идеале договорное соглашение, подписанное с разработчиком, должно содержать пункт о том, как будет осуществляться этот процесс регистрации. Не запрещено активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. В то же время часто бывает и менее приятный вариант — оформление недвижимости в новостройке через суд.
В каких случаях потребуется визит в суд
Регистрацию права собственности на жилье через судебный орган следует рассматривать в ситуациях, когда у учредителя возникли проблемы, которые не могут быть решены мирным путем и по предварительному запросу.
Чаще всего причиной является халатное отношение сотрудников компании к процедуре подачи документации в регистрирующие органы с целью узаконивания прав собственника квартиры. Другими словами, долгая задержка или отсутствие прогресса в этом плане.
Также следует обратиться в суд, если застройщик отказывается предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Не исключены и другие проблемы, в том числе:
И худший вариант — это, пожалуй, мошеннические действия строительной компании. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем заинтересованным лицам. Здесь собственником будет тот, кто первым заключил договор. Остальные покупатели будут вынуждены попросить у застройщика возврат. В любом случае, чтобы доказать все эти нарушения, вам придется столкнуться с долгой судебной тяжбой.
Алгоритм обращения в суд
Таким образом, девелопер не хочет подавать документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права собственника. Самый очевидный вариант — это процесс. При этом метод считается даже более надежным, чем попытки отозвать документы, запрошенные разработчиком.
Для оформления права собственности на квартиру в судебном порядке потребуется выполнить следующие действия:
- написать претензионную декларацию;
- подготовить документы;
- оплатить пошлину;
- передать пачку бумаг в канцелярию суда по месту новостройки;
- ждать вызова и регулярно участвовать в назначенных заседаниях;
- по завершении получить решение суда и посетить территориальное управление Росреестра для установления права собственности.
Скачать претензионную декларацию о признании права собственности на квартиру (образец)
Не забывайте о помощи специалиста. Такие случаи требуют юридически грамотной подготовки заявления и полного сбора документации. Разобраться в этом вам поможет квалифицированный специалист.
Что включить в исковое заявление
Заявление подается в письменной форме в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса.
Содержание документа должно отражать следующую информацию:
Заявление заверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления акта.
Какие документы потребуются
К сбору судебных бумаг следует отнестись серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.
собирать карты необходимо по списку:
- паспорт заинтересованного лица;
- заявление о признании права собственности заявителя на приобретенное в новом доме жилье;
- договорное соглашение с застройщиком;
- кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку;
- акт приема-передачи квадратных метров;
- кадастровый паспорт и план этажа, если заказчик позаботился о регистрации как самого дома, так и помещения, в котором он находится (если и здесь застройщик вел себя халатно, придется посетить кадастр и зарегистрировать квартиру самостоятельно);
- согласие органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетний, и квартира передается под залог в рамках жилищного кредита;
- техническая документация ITV (Бюро технической инвентаризации);
- документы застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.
При необходимости необходимо будет приложить другие документы по запросу суда.
Сроки рассмотрения таких дел не короткие и могут длиться от 1 до 1,5 лет. Вы должны быть к этому готовы.
Оформление недвижимости через суд потребует терпения и дисциплины со стороны законного владельца квартиры. Однако зачастую именно этот вариант решения проблемы оформления жилья оказывается наиболее эффективным. Истцу предстоит собрать документы, составить жалобу и подготовиться к длительной судебной процедуре. Но на практике такие дела всегда заканчиваются положительно, и собственник недвижимости вступает в свои законные права.
