Кадастровый план земельного участка — это документ, составленный на картографической основе. Его цель — предоставить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего собственный кадастровый номер. На кадастровом плане схематично показаны все основные отличительные особенности участка.
Вся информация о конкретном земельном участке заносится в его основной документ — кадастровый паспорт. На кадастровом плане показаны графические изображения всех объектов на участке, а также подробная техническая информация о них. Кроме того, на плане показаны различные зоны: жилая, садовая, коммунальные и т.д. Если в кадастровом паспорте плана нет, то документ неполный.
Где оформить кадастровый план?
Росреестр вправе выдать кадастровый паспорт, в том числе план участка. Граждане запрашивают квитанцию у местных властей, при этом на практике используются три основных метода бюрократических процедур:
- Когда в земельной книге определенного территориального образования уже есть информация об этом конкретном земельном участке, в ответ на вопрос собственника сотрудники Росреестра оформят и оформят паспорт вместе с планом в течение 5 рабочих дней.
- Если на сайте нет информации в Росреестре, либо обнаружены ошибки в документах, представленных заявителем, собственник должен предварительно исправить выявленные ошибки путем подачи конкретного заявления. Только после исправления ошибок будет принято заявление о выдаче кадастрового паспорта.
- Также может случиться так, что в кадастре нет информации о земельном участке. Поэтому в первую очередь собственнику придется провести весь цикл замеров для внесения данных ранее учтенного участка в земельный кадастр. Подтверждением могут быть акты органов местного самоуправления о предоставлении земли в пожизненное владение или собственность, аренду или бессрочное пользование и так далее.
Еще до личного обращения в органы кадастрового учета собственник может самостоятельно убедиться на портале госуслуг: есть ли информация на этом сайте в Росестре или его нет. Это поможет вам сразу наметить план дальнейших действий. Вероятность отсутствия информации на вашем сайте в Росреестре составляет 70%, поскольку до 1999 года применялся упрощенный порядок хранения документации, регистрирующей право собственности на недвижимое имущество.
Если в вашем случае все оказалось точно так же, в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут реестр о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках отсутствуют в кадастре или требуют уточнения. Кроме того, будет оформлен список документов, которые понадобятся для занесения недостающей информации в описи. В некоторых случаях потребуется провести геодезические работы.
Особый случай, когда по результатам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от указанной в титульном документе. В результате территория, определенная по результатам проведенных измерений, будет внесена в земельный кадастр.
Основания для получения кадастрового плана
Получить кадастровый план в Росреестре могут не все, а только те, кто владеет этим участком. Даже если гражданин, проживающий на участке, но не собственник, успеет собрать все необходимые документы, ему будет отказано в выдаче кадастрового плана. Значит, для оформления кадастрового плана должна быть веская причина. Это включает:
- Вы купили землю, но кадастровый паспорт тогда не оформляли. Такие случаи встречаются на практике. Документы может просто потерять бывший владелец. В этом случае собственник должен обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий происхождение права собственности (акт купли-продажи, завещание, акт дарения и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, вам придется заплатить штраф.
- Недвижимость возникла в процессе покупки земли у государства. Бывает, что коммунальные земли продают гражданам, но так как они до сих пор никак не использовались, на них нет документов. В этом случае новому владельцу придется пройти все процедуры регистрации самостоятельно.
Основная причина оформления кадастрового плана — выделение этого участка из состава другого участка. В этом случае нужно составить новый кадастровый план. В случае смены собственника кадастровый план требует перерегистрации.
Срок действия кадастрового плана
С 01.01.2017 г. Федеральный закон № 218 от 13.07.2015, согласно которому Росреестр вместо старых кадастровых паспортов начал выдавать выписки ЕГРН. На месте ранее существовавшего государственного земельного реестра создан Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН). Именно в него передавалась вся информация о земельных участках и других объектах.
Декларация действительна 5 лет. По истечении этого срока владелец должен получить новую выписку, чтобы иметь возможность подать в суд на свой сайт.
Однако если происходит смена собственника, на участке появляются новостройки, меняются границы, проводятся работы по благоустройству, то собственнику придется переоформить кадастровый план до истечения 5 лет с момента получения предыдущая выписка из ЕГРН. Документы, подтверждающие внесение изменений, подаются в Росреестр вместе с заявлением.
Какие потребуются документы?
Первый документ, необходимый для завершения кадастрового плана, — это декларация. В нем владелец сайта указывает всю информацию и причины, необходимые для составления плана.
На основании заявки будет произведено сравнение плана обследования, а затем будет сформирован кадастровый план. Специальную форму заявки можно запросить в кадастровом управлении. Если у вашего местного органа власти нет специальной формы для подачи заявления, оно составляется в соответствии с образцом, представленным на портале государственных услуг.
Помимо заявления, владельцу необходимо будет предоставить копии своего паспорта и документ, подтверждающий право собственности. Также необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить соответствующую квитанцию для подтверждения.
Если участок ранее не был включен в кадастровый учет, также потребуются следующие документы:
- План посадки.
- Если сайт находится в долевой собственности, необходимо заключить соглашение о плане. При этом указывается, кому и какой доле он принадлежит.
Если по результатам проверки в документах не обнаружено ошибок, участок будет занесен в кадастровый учет и собственникам выдается новый кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план.
Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества
Запросить кадастровый план можно в Росреестре или на портале госуслуг. Виртуальный дизайн имеет несколько существенных преимуществ:
- Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное использование государственной услуги.
- Время обработки не превышает 1 часа с момента обращения, в то время как при личном обращении время составляет 5 дней.
- Прежде всего удобство, потому что с любого доступного компьютера, дома или на работе, вы можете задать вопрос на портале государственных услуг.
- Электронный документ имеет такую же юридическую силу, что и традиционный бумажный документ.
- Обратившись на госслужбу через портал, вы получите много дополнительной информации, которую иначе получить сложно.
- Оплата государственной пошлины может быть произведена сразу же при подаче онлайн-заявки с использованием электронного платежного средства.
Как заказать кадастровый план онлайн?
Пошаговый алгоритм заказа кадастрового плана через портал госуслуг следующий:
- С любого компьютера, который есть в вашем распоряжении, нужно зайти на сайт госуслуг и выбрать Росреестр.
- Выбираем вариант «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности». Для получения госуслуг не обязательно регистрироваться на портале.
- Открывающаяся онлайн-форма должна быть заполнена с вниманием ко всем пунктам.
- Далее нужно заплатить госпошлину.
После того, как вся информация будет передана от вас в систему, она начнет ее проверку. Затем вы сможете самостоятельно следить за статусом вашего запроса в личном кабинете, если вы все же прошли регистрацию.
За эту услугу гражданам придется заплатить 150 рублей, юридическим лицам — 300 рублей. Впоследствии можно получить кадастровый план по электронной почте или письмом обычной почтой в бумажном формате.
Электронный документ может иметь или не иметь цифровую подпись. Между этими двумя вариантами дизайна есть разница:
- Документ без электронной подписи не имеет юридической силы, оформляется максимум за 24 часа, стоит 300 рублей.
- Документ с цифровой подписью имеет юридическую силу, оформляется максимум за 5 дней, стоит 590 рублей.
Как и в случае с электронной версией кадастрового плана, через Интернет можно заказать бумажную выписку из ЕГРН, которая будет доставлена почтой России. В этом случае на документе проставляется печать Росреестра и подпись уполномоченного лица. Срок передачи заявителю идентификационного номера почтового отправления составляет 6 дней. Эта услуга будет стоить уже 740 рублей.
