Есть три варианта перевода денег при подписании договора купли-продажи квартиры. В этой статье мы увидим, как продать квартиру через сейф. Этот метод позволяет продавцу обезопасить себя от финансовых рисков, связанных с обманом покупателя.
Преимущества сделки с использованием банковской ячейки
По сравнению с оплатой наличными этот метод имеет следующие преимущества:
Как показывает статистика, в большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке перевод денег происходит через сейф.
Виды хранения
Есть два варианта хранения наличных в ячейке:
Процедура передачи денег
Перечисление наличных через сейф происходит в несколько этапов:
- Оформление аренды соты.
- Закладка покупателя в копилке в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить подлинность банкнот. Эти услуги предоставляет банк. Закладка оформляется в день подписания договора купли-продажи. Если аванс уже внесен, он исключается из общей суммы.
- Покупатель получает один из двух ключей от клетки. Второй — у сотрудника банка. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его владелец обязуется передать ключ лицу, имеющему право доступа к ячейке, после выполнения всех условий договора (включая дополнительные соглашения). Часто возникают споры о том, в какой части оставить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу под названием «Хранение ключа». Вы также можете передать его на хранение агенту по недвижимости, участвующему в сопровождении сделки. Конечно, в этом случае его обязанности необходимо оформить документально. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко указано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
- Получите деньги от продавца. Для этого ему необходимо явиться в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.
В случае утери ключа шкафчик открывается сотрудниками банка в присутствии покупателя и продавца.
Иногда берут в аренду сразу два ящика — один для денег и один для квитанции продавца. После оформления продажи стороны обмениваются ключами от камер в присутствии понятых.
Документы для изъятия денег продавцом
Для получения денег продавец должен предоставить сотруднику банка следующие документы:
Скачать образец договора купли-продажи через сейф
Список документов можно интегрировать, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если карты из обязательного списка недостаточно или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке.
Сделка не состоялась
Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может перейти на задаток и снять свои деньги. Для этого в контракте конкретно указывается период, по истечении которого покупатель получает доступ к деньгам. Например, с момента заключения договора аренды сотовой связи может пройти 21 день.
Если после расторжения договора покупатель и продавец по-прежнему общаются нормально, им лучше приехать вместе в банк и подписать дополнительное соглашение при расторжении первого договора, в котором описаны условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может получить свои деньги в депозитарии.
Если связь между сторонами договора полностью нарушена, покупатель дожидается окончания срока, после чего получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. Обычно продавцу звонит сотрудник банка и предупреждает его о снятии наличных.
