Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из права аренды в собственность возможен при его владении физическими и юридическими лицами, а также органами власти различного уровня и переданном во временное владение арендатору. Кроме того, он имеет преимущественное право на приобретение территории.

Арендатор имеет возможность временно пользоваться землей, но не становится ее собственником. Такой объект не может служить объектом сделки, не может быть продан, подарен или унаследован. Кроме того, никакие капитальные и вспомогательные постройки не могут быть возведены на территории без разрешения собственника под угрозой того, что последний имеет право требовать судебной защиты и добиваться их несанкционированного сноса.

Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение

Порядок оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регулируется статьями 39.9, 39.18, 39.20 ТК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Реализация их положений позволяет населению страны на законных основаниях использовать ресурсы земли для строительства благоустроенного жилья либо для ведения сельскохозяйственной или крестьянской деятельности.

Процедура покупки осуществляется через аукционы. Стоимость лотов определяется как максимальная из предложенных участниками торгов. Но выкупить его можно без запрета, приватизировав.

Законодательство гласит, что субъект, отвечающий следующим критериям, может передать арендованную площадь в личную собственность:

В настоящее время можно купить землю без аукциона по фиксированной цене. Этот процесс регулируется статьей 39.3 ТК РФ.

Для проведения процедуры необходимо соблюдение нескольких условий:

1. Земля сдана в аренду на срок не менее трех лет;
2. Его может приобрести только лицо, подписавшее договор аренды;
3. На территории находится недвижимость в собственности арендатора;
4. Контракт необходимо продлить до истечения одного дня.

Если переданные во временное пользование земельные участки планируются под индивидуальное строительство, при разделении на отдельные части, каждый член ОНП вправе приобрести их без конкурса.

Что делать с землей, когда жилье является собственностью гражданина

Законодательством предусмотрена возможность для собственника дома покупать землю, на которой он стоит. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

Когда все требования соблюдены, хозяин дома может инициировать процедуру. Подавая конкретную заявку.

Порядок выкупа земельного участка: особенности процедуры

Если участок сдается под жилищное строительство, необходимо постараться построить его в течение трех лет с момента сдачи участка и оформить в личное имущество, хотя бы как объект незавершенного строительства. Чтобы выкупить землю без аукциона по заранее определенной цене, вам необходимо:

1. Срок аренды составляет более трех лет, в договоре есть пункт о возможности приобретения территории.
2. Заявитель является законным арендатором сайта.
3. Предлагаемый выкуп объекта был отправлен его собственнику до расторжения договора аренды.

Куда обращаться

Заявление необходимо подать в местную администрацию, владеющую запрашиваемой землей. Сотрудники службы обязаны уведомить заявителя о наличии или отсутствии материалов из кадастрового дела и ограничениях на их использование. При подаче заявки стоит указать причины приватизации земли и указать приоритетное право выкупа. Далее вам нужно будет подготовить необходимые документы.

Какая документация нужна

Для проведения процедуры возврата необходимо подготовить следующие документы:

Как определить стоимость приобретения

Арендная плата рассчитывается независимо от размера земельного участка и рассчитывается как процент от кадастровой цены или применения повторного значения ставки налога на имущество.

Конкретная стоимость рассчитывается в каждом регионе с учетом местных условий. Расчет производится по следующим ставкам:

1. В крупных городах с населением более 3 миллионов человек землю можно приобрести по цене, соизмеримой с 20% ее стоимости в Госкомимуществе;
2. В населенных пунктах от 500 тысяч до 3 миллионов человек сумма будет варьироваться от 7,5% до 24% от кадастровой оценки используемой территории;
3. В небольших поселках, где проживает не более 500 000 человек, выкуп будет в два-пять раз больше ставки земельного налога.

Арендуемые участки в сельских поселениях можно приобрести по цене, равной 3% от их оценки.

Цена выкупа федерального имущества может достигать 2,5% от его кадастровой стоимости. Это касается и выкупа компаниями площадей, предназначенных для строительства летних вилл.

Когда в выкупе временно используемой земли могут отказать

Нельзя приватизировать территории:

Если сайт не входит в вышеперечисленные категории, можно переходить к приобретению его права собственности.

Порядок оформления арендного земельного объекта в личное владение

Чтобы не получить отказ от покупки земельного участка, необходимо выполнить следующие этапы процедуры:

1. Подготовка необходимой документации. Особенно стоит обратить внимание на четкое разграничение границ объекта. Для этого необходимо будет провести территориальное обследование участка и согласовать его границы с соседними собственниками, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Земляные работы выполняются кадастровыми инженерами.
2. Кадастровый учет. Эта процедура необходима, если участок еще не зарегистрирован в Госкомимуществе и на него отсутствует кадастровая документация. Узнать это можно, заказав справку в Росреестре или проверив информацию на сервисном портале. Учет ведется при предъявлении гражданского паспорта заявителя, плана обследования земельного участка и квитанции об уплате государственной пошлины.
3. Подайте апелляцию в местную администрацию и получите постановление главы администрации о переходе прав собственника на земельный участок. К заявлению прилагаются инвентарная выписка и квитанция об уплате госпошлины.
4. Подписание договора на приобретение лота. Он составляется после утверждения руководством администрации. Покупатель переводит средства на соответствующий счет.
5. Процедура регистрации бизнеса. После подписания договора между сторонами информация о совершенной сделке должна быть внесена в Единый государственный реестр. Для этого необходимо будет заполнить заявку установленной формы и приложить сопутствующую документацию, в том числе:
6. Административный указ;
7. Выписка из Госкомимущества;
8. Квитанция об оплате регистрационных услуг.

Размер госпошлины будет зависеть от категории земли, переданной в собственность. Например, за землю сельхозназначения необходимо заплатить 100 рублей, за землю под многоквартирным домом — 200 рублей, территорию под строительство гаража или дачи — 350 рублей, землю под индивидуальное жилье — 2000 рублей.

После доставки документов предъявляется квитанция об их получении с проставлением даты выдачи документа.

1. Предоставьте выписку из единого реестра прав. Оформление передачи полномочий собственником осуществляется в течение 14 дней. Получить его можно самостоятельно или через уполномоченного представителя на такие действия по нотариально заверенной доверенности.

Следует отметить, что арендатор может получить отказ от покупки земельного участка. Причинами могут быть ошибки в представленных документах или неточности в указанной в них информации. Но вы можете запросить выкуп участка повторно, устранив указанные недостатки или исправив ложные сведения в кадастровой или технической документации. При этом вы можете обратиться к юристам, специализирующимся в этой сфере, которые помогут не только устранить препятствия на пути приобретения временно используемого объекта, но и решить проблему в соответствующих организациях.