Получение согласия органов охраны на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда к операции привлекаются несовершеннолетние граждане. Процедура получения разрешения может быть проблематичной, поскольку защита интересов ребенка всегда является приоритетом, когда у вас есть собственность.
Что нужно сделать для получения согласия органов опеки
Если объект недвижимости или его доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, жилье будет продано его законным представителям (родителям). Независимо от условий сделки по продаже квартиры необходимо будет получить предварительное разрешение от органов охраны.
Эти органы призваны гарантировать защиту интересов несовершеннолетнего при передаче его имущества. С этой целью органы опеки и попечительства имеют право:
- проверить условия сделок по продаже квартиры, принадлежащей детям;
- контролировать операции, которые приводят к уменьшению недвижимого имущества ребенка;
- дать заключение по результатам проверки документов о неправомерности продажи имущества или об условиях, которым должны соответствовать родители;
- дать согласие на продажу жилья.
Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, аналогичного по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.
Именно эти обстоятельства будут подлежать проверке по запросу родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет основанием для признания операции недействительной по мнению органов защиты.
Порядок получения согласия органов опеки
Оформление разрешения и соблюдение условий защиты прав детей происходит в несколько этапов. Начальным этапом станет уведомление органов охраны о предстоящей продаже квартиры, права которой принадлежит ребенку.
Это заявление подается в орган опеки и попечительства по постоянному месту жительства семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявки необходимо предоставить следующие документы:
Скачать заявление в органы охраны о продаже квартиры (образец)
Юридическая помощь в составлении заявления >>
На этапе подачи заявки родители выступают в качестве представителей ребенка в возрасте до 14 лет. Если он достиг этого возраста, он имеет право участвовать в сделке наравне со своими родителями, но будет действовать только с их согласия.
При подаче заявления органы опеки и попечительства обязаны осуществить следующие обязательные меры:
- проверять представленные документы, уважать интересы ребенка;
- при необходимости установить фактическое состояние приобретенного помещения, провести осмотр и составить акт;
- провести личную беседу не только с родителями, но и с ребенком старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.
На этапе проверки представленных документов органы охраны изучают право собственности и техническую документацию на жилые помещения для операций купли-продажи. Документы включают:
При проверке этих документов будет проверяться не только соответствие характеристик обеих квартир, но и благоустройство приобретаемой жилплощади. Это необходимо для того, чтобы избежать замены неудобной квартиры на предмет аналогичных характеристик.
Оформление согласия на продажу квартиры
Если органы охраны установят эквивалентность проданных и купленных квартир, будет выдано разрешение. Предварительное согласие органа опеки и попечительства будет отправлено главе муниципалитета, который должен будет издать постановление о разрешении операции с имуществом несовершеннолетнего. В этой резолюции говорится:
Данное постановление станет правовым основанием продажи квартиры, родители обязаны предъявить ее в органы Росреестра при проведении регистрационных действий.
После продажи квартиры и приобретения нового жилья на имя ребенка необходимо сообщить об этом факте в орган опеки и попечительства, давший согласие. Для этого необходимо предъявить документы о праве собственности на недвижимость, в которых ребенок будет указан как собственник помещения.
Несоблюдение этого обязательства может повлечь за собой ответственность в виде обращения опекуна в суд с просьбой признать сделку недействительной или принуждения родителей к регистрации собственности ребенка. На стадии судебного рассмотрения дела в суде родители вправе устранить нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е зарегистрировать право собственности на несовершеннолетнего ребенка.
