Если в квартире прописан ребенок-инвалид, то в сделках с такой недвижимостью есть свои нюансы. Узнаем, как продать квартиру с ребенком-инвалидом, какие документы и процедуры для этого понадобятся.
Особенности сделки
По закону родители не имеют права совершать сделки с недвижимым имуществом без разрешения органов опеки и попечительства, если там зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Любые изменения правового статуса жилья, в котором ребенок владеет долей, должны быть согласованы. Это требование прописано в ст. 37 ГК РФ.
Если органы опеки и попечительства не санкционируют продажу, сделка не может быть нотариально удостоверена и не будет считаться признанной. В случае судебного разбирательства решение принимается в пользу ребенка.
Органы опеки и попечительства должны следить за тем, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались после продажи квартиры. Например, если семья продаст трехкомнатную квартиру и купит двухкомнатную квартиру, они откажутся от нее. Есть и другие варианты. Например, старая квартира имеет меньшую площадь, но находится в ухоженном районе, а новая квартира больше по площади, но находится на окраине. В этом случае транзакция также может быть отклонена.
Одновременно с продажей квартиры необходимо приобретение нового жилья, чтобы не навредить интересам ребенка. После того, как вы купили новый дом (в течение 30 дней с момента выдачи разрешения), необходимо уведомить органы охраны. Возможна отсрочка до 3 месяцев при покупке нового жилья в другом городе. В этом случае после продажи деньги переводятся на счет ребенка и хранятся там до совершения новой транзакции.
Исключения из требования равноправной жилой площади возможны в следующих случаях:
Иными словами, органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав ребенка и рассматривают каждый случай индивидуально.
Получение разрешения
Процедура:
- Оформление справки о лицах, прописанных в квартире. Его выдают в паспортном столе по запросу родителя или опекуна. Для получения справки необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на жилье.
- Обратитесь в органы опеки и защиты. Вам необходимо подать заявление на получение разрешения на продажу дома. Это требует личного присутствия обоих родителей (даже если они разведены) и ребенка (если он может присутствовать). Родители должны предоставить доказательства того, что после продажи квартиры ребенку будет предоставлена равноценная жилая площадь.
- Найдите решение. Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление в течение 2 недель. В этот период специалисты определяют, не будут ли нарушены имущественные права ребенка в результате продажи жилья. Если все в порядке, продажа дома будет подтверждена письменно.
Оба родителя должны подать заявление. В таких случаях возможны исключения:
Необходимые документы
К заявлению в органы опеки и попечительства необходимо предоставить следующие документы:
Советы для покупателей
Как уже было сказано, при рассмотрении сомнительной операции суд обязательно встанет на сторону ребенка-инвалида. Поэтому вот несколько советов покупателям квартир:
- Проверить, прописаны ли дети в квартире на продажу. Если ребенок зарегистрирован, узнайте, инвалид ли он и какие у него права на жилплощадь. Для этого вы можете обратиться в надзорный орган.
- Обязательно спросите у органов безопасности разрешение на продажу квартиры и убедитесь в ее подлинности.
- Узнайте, лишены ли продавцы родительских прав. В этом случае ребенку назначается опекун, и родители не имеют права распоряжаться его имуществом. В результате транзакция будет признана недействительной.
