Публичная кадастровая карта является официальным электронным ресурсом службы Росреестра, на котором собраны сводные данные единого государственного реестра ЕСРН по всем объектам недвижимости. Вся информация указанного ресурса представлена в графическом и текстовом виде, а ведение Публичной кадастровой карты осуществляется в соответствии с принципами актуальности, открытости и доступности.
Что это такое
С 2013 года введена система кадастрового учета, которая осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, находящегося на территории Российской Федерации. Процедура кадастрового учета проводится службой Росреестра в отношении новых и существующих объектов: земельного участка, построек, жилых помещений и т.д.
По результатам кадастрового учета информация о недвижимом имуществе вносится в реестр ЕГРН (до 2017 года этим регистром был ЕГРН). Информация USRN находится в открытом доступе, любой желающий может получить основную информацию о каждом объекте, заполнив соответствующий запрос. Помимо выписки из ЕГРН, указанную информацию можно получить на официальном электронном ресурсе — Публичной карте Росреестра.
Публичная карта Росреестра — это электронная база данных, которая дублирует основную информацию ЕГРН:
Вся эта информация представлена на Публичной кадастровой карте в графическом и текстовом виде с привязкой к географической карте России.
За поддержание и обновление данного электронного ресурса отвечает служба Росреестра, а использование общедоступной карты осуществляется в соответствии со следующими принципами:
Помимо информационных целей, информация Public Map имеет практическое значение не только для владельцев собственности, но и для третьих лиц.
Практическое значение Публичной кадастровой карты
Владение, пользование и распоряжение любым объектом недвижимости — основа экономических правоотношений любого государства. При совершении сделок или иных значимых действий гражданам и юридическим лицам необходима достоверная и актуальная информация о любом виде собственности.
Даже без запроса выписки из ЕГРН с использованием информации из Публичной кадастровой карты службы Росреестра возможно:
- знать кадастровую стоимость любого объекта, зарегистрированного в ЕГРН;
- получать достоверную информацию о местонахождении и характеристиках объекта через его кадастровый номер;
- получать информацию о свойствах, включая поиск по кадастровому номеру, путем выбора объекта на графической карте страны;
- узнать о зарегистрированных обременениях на интересующий объект;
- установить наличие ошибок в сведениях о свойствах и потребовать их устранения в органы Росреестра.
В большинстве случаев информации с этого электронного ресурса будет достаточно для проверки юридической чистоты собственности при подготовке к сделке. В частности, потенциальный покупатель сможет убедиться в наличии официальных обременений на объект, например, залога. Это сэкономит время и упростит оформление документов по сделке.
Расчет налоговых сборов на недвижимость производится на основании данных о кадастровой стоимости. Показатель кадастровой стоимости может быть выведен из информации, содержащейся в Публичной карте Росреестра, после чего собственник имеет право оспорить юридическое лицо в суде или через уполномоченную комиссию.
Если в информации общедоступной карты обнаружена ошибка, владельцы собственности могут выполнить следующие действия:
Функциональные характеристики Публичной карты позволяют не только получать актуальную информацию, но и оформлять запрос на выписку в USRN. Для этого необходимо выбрать интересующий объект прямо на графической карте или заполнить форму онлайн-поиска. В дальнейшем система будет формировать запрос через электронный портал госуслуг, а получение выписки доступно как в виде письменного документа, так и в виде электронного файла.
Если идет подготовка к формированию нового объекта недвижимости (например, выделение земельного участка из государственного или муниципального фонда), информация о нем на публичной кадастровой карте будет отсутствовать. В этом случае на электронном ресурсе может быть установлено только местонахождение будущего объекта, а информация будет внесена по результатам регистрации прав на недвижимое имущество и прохождения кадастрового учета.
Информация электронного кадастрового ресурса доступна на территории всех регионов страны. По мере регистрации прав собственности и проведения кадастрового учета обновляется федеральная база данных, что отражается в информации на Публичной кадастровой карте. Вы можете воспользоваться официальным электронным ресурсом по адресу: pkk5.rosreestr.ru или через портал госуслуг.
