Кадастровая стоимость квартиры на данный момент является единственным возможным параметром, который используется для расчета налога на имущество граждан. В представленном материале можно узнать характеристики определения кадастровой стоимости и ее практическое значение для владельцев жилых помещений.
Что такое кадастровая стоимость
Законодательство предусматривает одновременное использование нескольких стоимостных характеристик объектов недвижимости, каждая из которых имеет свои особенности и практическое применение. Это включает:
Примечание! Хотя кадастровая стоимость признается показателем рыночной оценки, ее фактический размер может существенно отличаться от реальности. Это связано с особенностью определения кадастровой стоимости, которая формируется применительно не к конкретной жилой площади, а к большому набору однородных объектов недвижимости.
Практическое значение кадастровой стоимости связано с ее применением для установления и исчисления налоговых обязательств собственников жилых помещений. В настоящее время практически все регионы Российской Федерации перешли на использование кадастровой стоимости вместо показателя инвентаризации при исчислении налога на имущество.
Порядок расчета кадастровой стоимости квартир
Если граждане намерены продать свою квартиру, они определяют цену сделки исходя из реальных цен на рынке недвижимости. В качестве альтернативы можно использовать отчет о рыночной стоимости недвижимости, составленный независимым профессиональным оценщиком.
Принципы определения кадастровой стоимости принципиально отличаются от установленного порядка и характеризуются следующими характеристиками:
Регулярность проведения сложных кадастровых работ может варьироваться в зависимости от региона, но не может быть реже одного раза в три года. Информация о проделанной работе должна быть опубликована на официальных порталах органов исполнительной власти.
После завершения кадастровых работ окончательное заключение отправляется заказчику, в компетентный орган. После утверждения показателей кадастровой стоимости итоговый отчет публикуется на официальных электронных ресурсах органов исполнительной власти и направляется в налоговые органы.
После получения информации о кадастровой стоимости налоговые органы рассчитывают налог на имущество в отношении каждого объекта недвижимости. Учитывая особенности формирования кадастровой стоимости, данный расчет будет носить усредненный характер и не будет отражать реальную стоимость квартиры.
На основании анализа показателей кадастровой стоимости в стране можно сделать вывод, что она значительно превышает реальную рыночную стоимость жилых помещений. Это имеет крайне неблагоприятные последствия:
Практически сразу после введения кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств собственники квартир стали обращаться в суды для оспаривания этого показателя. Консолидированная судебная практика обязала государство предусмотреть порядок оспаривания кадастровой стоимости в законодательных актах.
Как оспорить кадастровую стоимость
Основная цель оспаривания кадастровой стоимости — привести ее в соответствие с реальной рыночной стоимостью дома. Это значительно сократит выплаты по налогу на имущество.
В настоящее время законодательством предусмотрены два варианта оспаривания показателей кадастровой стоимости:
- через региональную комиссию, уполномоченную рассматривать споры по кадастровой оценке объектов недвижимости;
- через судебную инстанцию, предлагая призыв к уравниванию показателей кадастровой и рыночной стоимости дома.
Примечание! Если юридические лица берут на себя оспаривание кадастровой стоимости, для них устанавливается императивное правило прохождения двух предусмотренных этапов рассмотрения жалобы. Для граждан использование уполномоченной комиссии — необязательный шаг; допускается прямое обращение в суд.
Для оспаривания кадастровой оценки квартиры необходимо представить в судебный орган доказательства ее несоответствия реальной рыночной стоимости. Для этого необходимо будет получить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости или провести кадастровые работы в отношении квартиры с помощью кадастрового инженера.
Если в представленных документах указано явное несоответствие кадастровых и рыночных показателей стоимости жилища, суд принимает решение о признании кадастровой стоимости квартиры равной рыночному показателю. Это решение будет применяться только к конкретному спорному объекту недвижимости; для всех других квартир в кондоминиуме предыдущая кадастровая стоимость сохранит свою юридическую ценность до момента возникновения соответствующего спора.
После вступления судебного акта в силу его необходимо направить в следующие органы:
Оспаривание кадастровой стоимости не имеет обратной силы, поэтому установленный судом показатель будет применяться только в новом расчетном периоде. Для последующих отсрочки налогов Федеральная налоговая инспекция обязана применять новый показатель кадастровой стоимости.
