Раздел квартиры при и после развода между супругами

Вопрос о недвижимости возникает у пары не только тогда, когда они начинают совместную жизнь и пытаются решиться на создание общего дома. Эти хлопоты приятны, потому что связаны с надеждой на счастливую совместную жизнь. Другое дело, когда семья по каким-то причинам распадается и раздел квартиры становится актуальным в случае развода. Решение этой проблемы зависит от того, какие отношения сложились между супругами на момент развода, когда эта квартира была приобретена, к какому типу жилья она принадлежит и какие факторы могут повлиять на распределение долей между супругами в это свойство. Обо всех этих вопросах и пойдет речь в этой статье.

Правовой статус квартиры

Когда разведенный супруг делит квартиру, нужно исходить из ее юридического статуса. Запросы этих бывших супругов на квартиру, в которой они жили во время брака, могут быть сделаны ими, в зависимости от того, кому принадлежит это имущество.

Квартира может принадлежать:

Учитывайте все особенности сечения квартиры в каждом из этих случаев.

Основания и правила раздела собственной квартиры супругов при разводе

Когда квартира принадлежит супругам, правила ее раздела зависят от того, была ли она приобретена в браке с общим имуществом супружеской пары или принадлежит одному из супругов. Например, он унаследовал квартиру. Независимо от того, как она была приобретена, она является личной собственностью бывшего супруга и не входит в общую собственность, поэтому не подлежит разделу.

Важно! Все имущество супругов, приобретенное во время брака паевыми фондами, считается общей собственностью.

Часть общей квартиры можно заселить:

Правила раздела совместной квартиры супругов через суд

Во главе с СК РФ суд обязан разделить приобретенную в браке квартиру между супругами в равных частях, т.к это их общая собственность, и она не зависит от того, на кого из супругов зарегистрирована эта собственность. Принятие этого решения основано на равных правах разведенных супругов на совместно нажитое имущество. Однако из этого правила могут быть допущены исключения, и суд примет решение о разделе квартиры в ином отношении. Это может произойти в следующих случаях:

1. Если имущество приобретено одним из супругов во время раздельного проживания и фактического прекращения семейных отношений с другим супругом во время официально зарегистрированного с ним брака. Если в суде доказан факт отсутствия супружеских отношений в период приобретения квартиры и установлено, что квартира приобретена за счет одного из супругов, то делиться поровну с другим бывшим супругом нельзя, и она будет считаться только его собственностью.
2. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд в их интересах может увеличить долю родителя, с которым они остаются в приемной семье. Аргументация в пользу выделения дополнительной доли через наличие детей недостаточна, чтобы игнорировать принцип равенства при разделе общего имущества бывших супругов. Судья может отклониться от этого принципа только в том случае, если родитель, воспитывающий детей, продемонстрирует, что увеличение его доли в квартире требуется исключительно для соблюдения интересов и защиты прав детей.
3. Если один из супругов, проживая вместе, не заработал достаточно денег, чтобы вложить их в совместную покупку недвижимости. Более того, он не только не приобрел в браке общего имущества, но и растратил существующие активы супругов. Судья может принять решение об уменьшении доли супруга, который фактически не участвовал в создании наследственной общности. Чтобы доказать этот факт, вам потребуется собрать все доказательства.

Особенности определения долей в совместной недвижимости

Совместное владение — это не физически определенный размер площади в совместной квартире, а право на долю в ней. Следовательно, когда сообщество супругов делится на доли, права каждого из них на долю сообщества, определяемую судьей, являются подразумеваемыми. Это важно в том случае, если разведенные супруги не намерены продолжать совместное проживание в общей квартире и соглашаются оплатить стоимость взносов бывшему члену семьи, который покинул совместное проживание.

Если у супругов нет возможности выехать из общей квартиры, то при физическом определении долей в общей квартире вопрос об определении порядка использования жильцами общей площади квартиры должен решаться на в то же время, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Чтобы выделить долю в реальном виде, квартира должна иметь соответствующие характеристики и габариты. Исходя из этого, физическое выделение доли в квартире не всегда возможно.

Например, однокомнатную квартиру разделить на доли практически невозможно. Таким образом, при ее разделе суд принимает решение о выплате компенсации одним из бывших супругов другому в размере стоимости доли, причитающейся ему в этой квартире. Если квартира принадлежит одному из супругов, другой обязан в письменной форме отказаться от причитающейся доли.

Раздел квартиры, ставшей собственностью, после приватизации

понятно, что участвовать в разделе имущества могут только собственники. Однако, хотя определить их в договоре купли-продажи или дарения несложно, приватизация имеет ряд нюансов. Даже те, кто на тот момент не участвовал, при определенных условиях сохраняют за собой право жить в квартире.

Приватизация — это бесплатная передача недвижимости из государственной или муниципальной недвижимости в собственность проживающим в ней. По закону каждый из них, включая детей, имеет право на квоту, определяемую при приватизации взрослыми участниками. Обычно каждый имеет право на равную часть от общей жилой площади, поэтому, если на момент приватизации в квартире было прописано 5 человек, то каждый из них получит по 1/5 площади. Однако владельцы могут договориться о другом распределении.

Каменский Юрий Спросите эксперта Даже если кто-то, зарегистрированный в квартире, отказывается от приватизации в пользу других членов семьи, он сохраняет за собой право жить в ней вне зависимости от того, кто будет собственником недвижимости в будущем. Но для этого необходимо, чтобы человек ранее не участвовал в приватизации и был прописан в квартире. Недостаточно просто жить там, чтобы возникло такое право.

Раздел приватизированной квартиры

При совместном проживании в квартире очень важно, когда она была приватизирована (до или после свадьбы), а также сколько человек участвовало в этом процессе. Стоит останавливаться не только на правилах Семейного кодекса и Гражданского кодекса. Также необходимо учитывать положения Жилищного кодекса и федеральных законов «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» и «О приватизации государственного и муниципального жилья».

Когда квартира приватизирована до брака

Если квартира была приватизирована до свадьбы и супруги на тот момент еще не жили вместе, то она будет принадлежать тому, кто участвовал в приватизации. Второй супруг не может претендовать на долю, даже если у них есть постоянное членство по этому адресу.

Единственное, что он может попросить в суде, — это разрешить ему временно там остаться, если он там прописан и другого жилья у него нет (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). При этом срок временного пребывания законом не установлен: суд определяет его исходя из обстоятельств дела. Если жилищная ситуация не разрешится, по истечении установленного времени может быть запрошено продление.

Кроме того, после развода один из супругов может получить денежную компенсацию, если будет доказано, что во время брака в квартире был проведен капитальный ремонт, перепланировка и другие работы, значительно увеличившие стоимость жилья. Обычно сумма составляет половину потраченных средств, но желательно документировать расходы: чеки, контракты с подрядчиками и т.д. Теоретически можно попросить выделить пропорциональную долю вложенным средствам. Но на практике это редко имеет смысл, поэтому обычно не имеет смысла.

Еще один важный нюанс — когда собственником приватизированной квартиры является муж и в браке рождается ребенок. Если отец не решит добровольно передать часть недвижимого имущества потомству, ни ребенок, ни его мать не будут иметь права собственности на жилье. Однако по закону в случае развода ребенка нельзя выселить из квартиры, если ему негде жить. До 18 лет он имеет право там проживать. Если при этом суд решил оставить его с матерью, то женщину, если ей негде жить, нельзя выписывать из квартиры. Сохраните право жить с вашим ребенком до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет или пока он или она не станет владельцем другой недвижимости. Иногда в таких случаях суд решает, что мужчина обязан предоставить жилье своей бывшей жене (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Статья 31 СК РФ — Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. Члены семьи домовладельца — это его супруги, которые проживают с этим владельцем в его доме, а также дети и родители этого владельца. Прочие родственники, инвалиды-иждивенцы и, в исключительных случаях, другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника в случае передачи от собственника членами семьи.
2. Члены семьи собственника жилого объекта имеют право пользоваться этим жилым имуществом наравне с его владельцем, если иное не предусмотрено соглашением между владельцем и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать это жилое пространство по прямому назначению, для обеспечения его сохранности.
3. Члены семьи домовладельца, которые являются дееспособными и имеют ограниченную правоспособность по решению суда, несут солидарную ответственность с владельцем по обязательствам, возникающим в результате использования этого дома, если иное не установлено соглашением между владельцем и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и владельцем жилого помещения бывший член его семьи. Если у бывшего члена семьи домовладельца нет оснований для приобретения или реализации права пользования другим жилым помещением, а также если баланс бывшего члена семьи домовладельца и другие примечательные обстоятельства не позволяют им приобретать другое жилое помещение, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В таком случае суд имеет право обязать домовладельца предоставить другое жилье бывшему супругу и другим членам его семьи, в пользу которого собственник выполняет обязательства по содержанию, по их просьбе. (Не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые на момент приватизации имели равные права с собственником, если иное не предусмотрено законом или договором)
5. По истечении срока пользования жилищем, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилищем бывшего члена семьи собственника прекращается, если не установлено иное по соглашению между владельцем и этим бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования имуществом бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение, предоставленное этим собственником, или, если обстоятельства послужили оснований для удержания этого права больше не существует на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, использующий жилище на основании решения суда, принятого в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи, имеет права, обязанности и обязанности, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании договора с собственником этого помещения, имеет права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями этого договора.

Когда квартира приватизирована после свадьбы

Когда приватизация проходила в браке, оба супруга являются собственниками квартиры. Однако юридически это не общая собственность, на которую они оба имеют равные права. Поскольку приватизация — это свободная передача собственности государством или муниципалитетом, квартира не переходит в общую собственность (ст. 36 СК РФ). Фактически, каждый член семьи является полным владельцем квоты, выделенной во время приватизации, и не может претендовать на квоту других владельцев. Следовательно, в случае развода недвижимое имущество делится не по семейному, а по гражданскому и жилищному законодательству.

Потапова Светлана Спросите эксперта Если в приватизации участвовали оба супруга, раздел квартиры напоминает упрощенную процедуру раздела совместно нажитого имущества. Предварительно размещать каждую его долю не нужно — они уже определены в соответствии с приватизационным документом. В случае развода деление происходит согласно этим квотам.

Есть несколько вариантов:

Однако, если приватизация произошла в 1990-х годах, распределение акций по-прежнему будет необходимо. Это связано с тем, что в начале процесса юридические аспекты не были полностью прояснены, и переход права собственности на квартиру произошел без фактического распределения долей. Поэтому в данном случае процедура раздела приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам: сначала распределяются доли каждого супруга в общей жилой площади, затем выбирается метод раздела. По умолчанию каждый член семьи может запросить равную квоту. Однако в некоторых ситуациях суд может потакать одной стороне и изменить пропорции в свою пользу.

При этом следует учитывать, что если собственников несколько, то в процессе бракоразводного процесса необходимо будет определить доли каждого из них. Хотя принадлежащее ему имущество не участвует в разделе, оно должно быть изначально отделено от того, которое является предметом спора.

Когда среди собственников есть дети

Когда дети участвовали в приватизации, их доли не подлежат разделу. Они остаются собственностью детей и присоединяются к родительским квадратным метрам, с которыми несовершеннолетние остаются жить вместе по решению суда.

Киреев Максим Спросите специалиста Иногда бывает, что в доме только дети. Это происходит, когда родители отказываются от права приватизации в свою пользу. В этом случае квартира разделу вообще не подлежит, но оба родителя сохраняют за собой право проживания в ней. Обычно она остается той, которую суд оставил детям после развода. Но если второй супруг не захочет покидать квартиру, выселить его оттуда будет практически невозможно.

Можно ли разделить муниципальную недвижимость?

Собственником муниципального жилья являются не проживающие в квартире граждане, а муниципалитет, предоставивший им жилье на условиях аренды. Имея статус квартиросъемщика, арендаторы не имеют права владеть квартирой в собственности, поэтому не могут разделить ее в случае развода.

Решить проблему с разделом коммунальной квартиры можно всего двумя способами:

1. приступить к ее приватизации для всех членов бывшей семьи с распределением паев каждому арендатору и дальнейшим разделом квартиры на долевой собственности;
2. обмен квартиры на другую муниципальную недвижимость.

Мы уже рассмотрели особенности участка приватизированного жилья. Разберемся, как обменять коммуналку. Чтобы обменять жилую недвижимость, предоставленную муниципалитетом на основании договора аренды, должны быть выполнены следующие условия:

Когда нет возможности получить согласие всех членов бывшей семьи, можно воспользоваться последним шансом поменять квартиру — это обратится в суд с заявлением о проведении принудительного обмена квартиры. Этот тип обмена не является благоприятным для разводящихся сторон, поскольку судья может принять решение о переводе сторон в муниципальное жилье не по их выбору, а в то, которое будет предоставлено муниципалитетом.

Добровольный раздел имущества

Независимо от того, кому принадлежит приватизированная квартира и какой долей владеет каждый из супругов, в случае развода есть возможность самостоятельно договориться о разделе имущества. Единственное условие — договор может охватывать только те квадратные метры, которые находятся в личной собственности. Сделать это можно до свадьбы, составив брачный контракт, или в любое время после нее. Вы также можете заключить договор непосредственно во время развода. Как и брачный договор, документ необходимо нотариально заверить, а затем зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

В документе должны быть указаны помещения, которые переходят в собственность каждого супруга, и указана их площадь. Также описаны комнаты, которые остаются в общем пользовании (название и площадь). Во избежание конфликтов желательно определить порядок их использования и распределить обязанности по оплате коммунальных услуг.

Если есть другие совершеннолетние собственники приватизированной квартиры, требуется выполнение некоторых формальностей. Несмотря на то, что собственник вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, полностью игнорировать совладельцев не получится. Таким образом, если он хочет продать свою долю своей бывшей супруге, другие владельцы также должны иметь такое же право выкупа. При этом они должны быть проинформированы не только о факте продажи, но и о назначенной цене. На принятие решения дается месяц.

Леонов Виктор Спросите эксперта. Если по истечении этого времени ни один из совладельцев квартиры не желает покупать ее на указанных условиях, можно заключить договор купли-продажи. Сделка может быть завершена досрочно, если заинтересованные стороны получат письменный отказ от выкупа доли. При этом снижение изначально указанной цены запрещено законом.

Аналогичное письменное разрешение потребуется, если акционер решит подарить его бывшему супругу. Без этого транзакция может быть признана недействительной.

Раздел имущества через суд

Когда не удается договориться о разделе квартиры, подают в суд. Имущественные претензии могут быть поданы в заявлении о разводе или отдельное заявление может быть подано в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

В декларации указывается:

Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре (образец)

Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

К заявке необходимо будет приложить:

Кроме того, могут потребоваться копии свидетельств о рождении детей, письменный отказ от участия в приватизации в пользу других членов семьи, выписка из домовой книги и другие документы, по которым суд примет решение в пользу истца.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Распоряжение общим имуществом, в том числе квартирой, супруги осуществляют совместно. Для продажи недвижимости или ее отчуждения иным образом требуется нотариальное согласие другого супруга.

Например, муж не может продать квартиру, заложить ее, обменять на другое жилье, если он не получит на это нотариально заверенное разрешение от жены. СК РФ исходит из того, что при передаче общего имущества предполагается согласие второго супруга, если не доказано иное.

существует годичный срок исковой давности для оспаривания сделок с общим имуществом супругов из-за отсутствия согласия кого-либо из них. Отсчет начинается с того момента, как второй супруг узнал о нарушении его прав. Если муж продал совместную квартиру без согласия жены, что также может сопровождаться предъявлением фальшивой нотариальной доверенности, то эту операцию можно обжаловать в суде.

Изобразительное искусство. 36 СК РФ предусматривает возможность владения активами на каждого супруга. В их список входит недвижимость, которую муж или жена купили до брака. Кроме того, квартира может принадлежать каждому из супругов независимо от факта заключения брака, если имущество переходит к мужу или жене в безвозмездное пользование — по наследству, по договору дарения, признание имущества по давности свободного владения жилье, приватизация. Если зарегистрированный в коммунальной квартире супруг отказался от участия в приватизации, за ним сохраняется право постоянного проживания в жилой площади.

Статья 36 СК РФ — Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или другим свободным сделкам (собственность каждого из супругов), является его собственностью.
2. Личные вещи (одежда, обувь и др.), За исключением украшений и других предметов роскоши, даже если они были приобретены во время брака за счет паевых инвестиционных фондов супругов, признаются собственностью супруга, который их использовал.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору этого результата.

Шадрин Алексей Спросите у знатока Тема ст. 37 и 169 СК РФ квартира, принадлежащая одному из супругов еще до заключения брака, может быть признана общей собственностью одного из супругов, если имущество было существенно улучшено за счет финансов и личного труда другого супруга. О признании такой квартиры общей собственностью необходимо добиваться в суде.

Жене предстоит доказать следующие факты:

В качестве доказательной базы вам нужно будет использовать вашу платежную информацию: чеки, квитанции, свидетельства, заявления супругов и т.д. Если квартира признана общей собственностью, то ее можно разделить поровну. При покупке квартиры в браке она также делится поровну, если муж не докажет, что жилая площадь была приобретена за его счет.

Квартиру можно признать отдельной собственностью, если муж докажет, что она была приобретена в то время, когда супруги не проживали вместе и не вели общую семью, то есть брак существовал только на законных основаниях.

В других случаях квартира, приобретенная в браке на имя мужа, должна быть поделена между супругами. Учитываются интересы остальных собственников. Изначально имущество может находиться в совместной собственности супругов и их детей еще до раздела — если оно было приобретено в ипотеку. Необходимо учитывать имущественные интересы детей (т.е доля, выделенная каждому ребенку при покупке недвижимости за счет собственных средств материнства, сохраняется за ними).

Порядок раздела квартиры

О разделе квартиры супруги могут договориться от имени мужа во внесудебном порядке. Для этого необходимо подписать нотариальный договор, в котором указываются сведения об объекте недвижимости: где он расположен, адрес, площадь, данные о владельце. В договоре должно быть указано, что квартира разделена на равные или разные доли, в зависимости от договора.

Соглашение о разделе общего имущества супругов (образец)

При этом есть возможность спрогнозировать и согласовать порядок использования недвижимости. По соглашению супруги также могут разделить ипотеку. Тогда условия раздела совместно нажитой задолженности за квартиру следует заранее согласовать с банком.

Колесникова Анна Спросите специалиста Определение уклада жизни в квартире предусматривает возможность выделения конкретных комнат бывшей жене с ребенком, другим членам семьи, если их интересы будут учтены при разделении. Если разделить профилактику невозможно, или когда муж упорно не хочет делить общую квартиру, супруге придется подать заявление в суд.

Вам нужно будет учесть следующие обстоятельства:

Вне зависимости от способа развода жена имеет право подать в суд ходатайство о разделе спорной квартиры. К заявлению могут быть приложены требования о разводе, определение места жительства общего ребенка и взыскание алиментов с мужа. СК РФ исходит из того, что раздел имущества должен производиться с учетом прав общих несовершеннолетних детей. В их интересах доли супругов могут быть неравными даже в общей квартире, если, например, у мужа есть другое жилое помещение, а бывшей жене и ребенку некуда идти, а общая квартира — его единственный дом. Тогда суд может отступить от принципов равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе и передать значительную долю квартиры жене. Это возможно в исключительных случаях.

Иметь большую долю не означает, что у бывшего супруга будет большая комната в квартире. После расторжения брака и раздела спорной квартиры может потребоваться подача дополнительного заявления в мировой судья для определения порядка пользования жилым помещением. Совместно купленная квартира, даже если ипотека еще не полностью выплачена, может фактически превратиться в коммунальную жилую площадь.

СК РФ предусматривает возможность неравного раздела квартиры между супругами, если один из них не получил дохода по необоснованной причине или потратил общие деньги не в интересах семьи. Так что один из супругов может остаться полностью без недвижимости, если суд сочтет, что взнос на покупку квартиры отсутствует.

Ольга Горбунова Спросите специалиста Если собственником имущества является муж и квартира куплена в браке, то для ее раздела достаточно подтвердить факт приобретения имущества за счет паевых инвестиционных фондов супругов и в период брака официальный, т.е оформленный в ЗАГС. Муж-ответчик должен доказать и другие обстоятельства, например, его исключительное право на квартиру, право собственности на которую оспаривается в суде.

Подача иска

Если невозможно договориться о подразделении квартиры на договорной основе, необходимо будет подать претензионную декларацию. Он составляется по месту нахождения ответчика (т.е.постоянного и временного проживания / регистрации супруга).

В жалобе необходимо указать:

Жалобное заявление должно быть озаглавлено. В нем указываются все обстоятельства спорной ситуации — дата покупки квартиры в паевые инвестиционные фонды, индивидуальные признаки проживания — адрес, площадь, сведения о других собственниках жилой площади.

Важно! Необходимо акцентировать внимание судьи на состоянии квартиры как общего блага. Можно выделить дополнительные факты: владение средствами, на которые было приобретено жилье, обстоятельства проживания супругов, каждый из которых получает доход. Содержимое памяти приложения должно подтверждаться конкретными свидетельствами, которые оцениваются в ходе процесса. Жалоба на определение порядка пользования жилым помещением (образец)

К заявке должны быть приложены:

На стадии подготовки производства по делу (глава 14 ГПК РФ) суд определит обстоятельства, которые стороны должны доказать. Он также может предложить представить дополнительные доказательства, если этого требует дело.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры, особенно когда в число собственников входят не только супруги, но и их дети или третьи лица, полон множества нюансов. Бракоразводные процессы известны своей сложностью и длительностью. Для защиты интересов супругов, в том числе материальных, потребуется помощь юриста.