Разграничение прав и обязанностей собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире будет осуществляться исходя из положений жилищного и гражданского законодательства, а также причин переезда в указанное жилое помещение. Правовой статус приватизированной собственности подразумевает, что собственник обладает исключительными полномочиями, которые могут быть ограничены только законом.
Что это такое
В ходе приватизации права муниципальной собственности переоформляются. Все граждане, проживавшие в съемной квартире и изъявившие желание приобрести собственное жилье, имеют право оформить договор приватизации. Участие в программе приватизации может проходить в следующих вариантах:
Если в приватизации принимали участие все члены семьи, они приобретают равные права после проведения регистрационных действий в службе Росреестра. При этом сохраняется постоянный вид на жительство и все права и обязанности при использовании квартиры будут равны.
Если кто-то из граждан решит отказаться от приватизации, он не теряет право постоянного пользования жильем даже после новой регистрации права собственности. При этом такие люди держат регистрацию по месту жительства и произвольное лишение их жилья не допускается.
Рассмотрим основные нюансы использования и распоряжения жилыми помещениями, приобретенными гражданами в результате приватизационной операции.
Полномочия собственника
После проверки представленных документов уполномоченные муниципальные органы составляют договор приватизации. Его содержание будет зависеть от воли граждан, выраженной при запросе приватизации:
В заявке на приватизацию граждане должны выбрать долевую или долевую собственность. Основное различие между этими формами будет заключаться в особенностях продажи жилья (например, продажа общего имущества разрешена только с обоюдного согласия всех собственников, в то время как продажа долей требует только уведомления других собственников жилья).
Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр ЕГРН, о которой граждане получат правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН. В это время возникает комплекс прав и обязанностей собственника, среди которых можно выделить:
- право распоряжаться жилым помещением для различных видов гражданской деятельности (продажа, аренда, дарение и т д.), которое может быть ограничено только законодательными актами;
- право давать разрешение на постоянное или временное переселение в квартиру других граждан, даже если они не состоят в родстве;
- право на принудительное выселение и выселение лиц из квартиры при устранении причин легального пребывания (например, по истечении срока аренды или временной регистрации).
Помимо прав, у собственника есть много обязанностей: нести расходы по содержанию дома и общего имущества кондоминиума; уважать законные права и интересы владельцев смежных квартир и т д
Хотя права собственников полностью защищены законом, в некоторых случаях они могут быть существенно ограничены. Что касается приватизированных квартир, то такими ограничениями являются:
Обязательное увольнение граждан, имеющих право на постоянное проживание в приватизированной квартире, допускается только с нарушением общих правил жилищного законодательства. К таким случаям можно отнести возникновение коммунальных долгов, существенное нарушение прав других жителей, уничтожение или повреждение имущества.
Права и обязанности прописанных граждан
Собственник приватизированного жилища вправе сам решать, кому из граждан переехать или зарегистрироваться в квартире. Кроме того, такое решение не будет зависеть от воли арендаторов, которые имеют только право постоянного пользования. Размещение и регистрация граждан в приватизированной квартире происходит по следующим правилам:
С момента предоставления жилища на временной или постоянной основе собственник вправе контролировать жилищные условия и соблюдение норм жилищного законодательства. В случае выявления нарушений собственник имеет безусловное право требовать освобождения жилой площади, в том числе через судебные инстанции.
Права граждан, получивших временное или постоянное право проживания в приватизированной квартире, можно сгруппировать следующим образом:
Права временных и постоянных жителей могут быть обеспечены в виде следующих документов: договора аренды или договора аренды; заявление собственника о регистрации по месту жительства или пребывания и так далее. Помимо права на переселение, эта категория граждан имеет возможность зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, и для этого не требуется дополнительное разрешение правообладателя приватизированной квартиры.
При этом следует учитывать, что даже приобретение права постоянного пользования приватизированным объектом недвижимости не дает повода для приобретения части квартиры в собственность. Только правообладатель имеет возможность распоряжаться собственным жильем, в том числе путем передачи части квартиры в собственность постоянным или временным жителям (например, путем дарения доли имущества).
Каким образом домовладелец имеет право выселять граждан из дома? Для этого необходимо установить какие-либо нарушения правил пользования квартирой или выявить отсутствие оснований для дальнейшего проживания. Для временно поселившихся граждан потеря права пользования будет связана с истечением срока регистрации. По истечении этого времени владелец может принудительно выселить таких лиц, и право первого отказа в продлении временной регистрации не возникает.
Выселение постоянных жителей будет намного сложнее, так как собственнику придется доказать отсутствие оснований для дальнейшего проживания. Например, для выселения бывшего супруга из приватизированной квартиры потребуется официальное свидетельство о разводе или решение суда. При этом выселение несовершеннолетних граждан, получивших постоянное право пользования и регистрации, может вообще оказаться невозможным — для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
