Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, процесс оформления сделки купли-продажи существенно усложняется. Для проведения процедуры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Однако не всегда представители соглашаются на совершение сделок. Учитываются новые жилищные условия несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее понять, как получить разрешение на продажу квартиры от органов охраны. О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы нужно будет подготовить, а также о сроках ожидания, поговорим дальше.
Особенности процесса получения согласия на продажу квартиры
Если несовершеннолетний гражданин не является собственником, но прописан в объекте продажи, одновременно с процедурой аннулирования, он должен быть прописан в новой квартире. Для того чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на рассмотрение заявления, необходимо будет составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положения закона и не обратились в компетентные органы по поводу продажи квартиры, органы опеки и попечительства могут направить запрос в суд с просьбой признать продажу недвижимости незаконной и привезти родителей, не имеющих получил разрешение на ответственность.
Подготовка пакета документов
Если вам потребуется справка надзорных органов о продаже квартиры, вам нужно будет оформить заявку. В нем необходимо сообщить охране о планируемом действии. Документ оформляется письменно. В уставе, помимо извещения о продаже, необходимо прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдаться. Заявление необходимо подать в присутствии одного из инспекторов по защите прав детей. Затем человек подписывает лист.
Представитель уполномоченного органа не только примет заявление с просьбой о согласии на продажу квартиры и необходимых документов, но и проведет собеседование с родителями.
важно, чтобы в процессе присутствовали сами отец, мать и дети, если им больше 14 лет. Приложение должно быть интегрировано с пакетом документов. Их список в 2021 году достаточно обширен. Если несовершеннолетнего взяли на себя родители, перечень документов необходимо приложить к документам об опеке.
| Название документов | Дополнительные свойства |
| Паспорта родителей или опекунов | Оригинал + копия |
| Декларация | Написано от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему 14 лет |
| Документы на квартиру, продажа которой осуществляется | В нем ранее был прописан ребенок |
| Свидетельство о браке | Достаточно копии |
| Документация на приобретение помещения после продажи | В нем будет зарегистрирован ребенок |
| Помощь по статусу лицевого счета | Обязателен, если вместо доли недвижимости ребенку предоставляются денежные средства |
| Свидетельство о рождении ребенка | Требуется копия |
Процесс получения согласия на продажу квартиры
Если ребенку не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или законные опекуны. Это правило установлено действующим законодательством. По достижении установленного возраста несовершеннолетний гражданин может сам защищать свои права. Это позволяет лично участвовать в сделке. Однако родители должны согласиться принять меры.
Попечительский совет должен подать заявку на продажу недвижимости и приложить к ней все необходимые документы. В список обязательно должны быть включены документы на приобретаемое жилье. Документация не требуется, если после продажи помещения несовершеннолетний находится на попечении государства. В этом случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и перечислить туда средства, соответствующие стоимости ранее имевшейся доли.
К заявлению необходимо приложить банковскую документацию, подтверждающую процедуру. Средства должны быть зачислены до совершения сделки.
Если дети остаются с родителями после продажи имущества, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо проданного помещения будет приобретена квартира или аналогичный дом.
Сколько ждать ответа
Получить разрешение органов опеки и попечительства непросто. Есть такой нюанс, как невозможность заключения договора до момента согласования. Перед проведением операции должен быть заключен договор на приобретение нового помещения или сумма, установленная законом, должна быть переведена на счет ребенка. Семья может воспользоваться вторым методом, если помещение куплено в другом городе или если они собираются переехать в другую страну. Все вышеперечисленные правила приводят к тому, что процесс заключения купли-продажи помещения затягивается.
Срок ожидания напрямую зависит от решения правления фонда. Обычно процедура занимает не более 1 месяца. В некоторых ситуациях срок может быть сокращен до двух недель. Однако вам все равно придется подождать.
После месяца ожидания органы опеки и попечительства могут оформить письменный отказ от заключения сделки.
Из-за сложности процедуры некоторые родители ищут уловки. Сначала они продают недвижимость, покупают новое помещение, регистрируют там своих детей и только потом обращаются в органы охраны и опеки. Однако этот метод сопряжен с рядом рисков. Представители государственного органа могут не быть удовлетворены новыми условиями жизни ребенка. В этой ситуации представители организации обратятся в суд для признания сделки недействительной. Требования организации будут выполнены. В результате пострадает не только семья с ребенком, но и человек, купивший недвижимость. Ему придется вернуть помещение и семью — полученные деньги.
