Регистрация аренды квартиры является юридическим требованием, если срок аренды превышает один год. Регистрационные действия осуществляются службой Росреестра и несоблюдение данного правила не влечет юридических последствий в правоотношениях с третьими лицами.
Что это такое
Аренда — это передача жилого объекта от собственника во временное пользование арендатору на возмездной основе. Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор аренды недвижимости на срок более одного года должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Юридические последствия регистрации связаны со следующими обстоятельствами:
Если срок аренды не превышает одного года, стороны не обязаны предоставлять договор о регистрации. На практике это подразумевает преднамеренное дробление общей продолжительности контракта во избежание налоговых требований и затрат на регистрацию. В этом случае договор аренды заключается сроком на 11 месяцев (и менее) с последующим заключением новых договоров на тот же срок.
Рассмотрим преимущества и недостатки оформления аренды для каждой стороны указанных правоотношений.
Зачем нужна регистрация для арендодателя
Арендодатель предоставляет жилище арендатору с целью получения выгоды, например. Деньги. Как правило, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, если иное не согласовано по взаимной договоренности сторон. Также при перемещении объекта во временное пользование стороны определяют текущее состояние квартиры и всех коммуникаций на месте.
Наиболее частыми претензиями по указанному соглашению являются споры по арендной плате и условиям передаваемого имущества. Без оформления всех обязательств сторон в едином документе разрешение этих споров будет крайне проблематичным, а отсутствие факта государственной регистрации не позволит собственнику ссылаться на договор как на доказательство.
Сформулируем перечень преимуществ, которые получит арендодатель, если он выполнит все требования законодательства и зарегистрирует договор в службе Росреестра:
Кроме того, оформление документов в соответствии с требованиями законодательства позволит подавать обоснованные заявки на оплату коммунальных услуг. Если дом снимают несколько граждан, размер платы за коммунальные услуги может быть значительным.
Кроме того, наличие формального договора может стать дополнительным источником дохода, если собственнику необходимо его подтвердить при подаче заявки на кредит в банковских учреждениях.
Минусы процедуры регистрации только в обязанности нести дополнительные расходы на регистрационные действия и уплату НДФЛ. При этом размер платы за регистрацию договора может быть перераспределен между сторонами либо в условиях договора может быть определено, что арендатор уплачивает госпошлину службе Росреестра.
Зачем нужна регистрация арендатору
Для арендатора квартиры не менее важно наличие зарегистрированного договора, потому что этот документ будет правовым основанием для проживания в течение всего срока действия договора. Имея отметку о государственной регистрации в договоре, арендатор имеет право:
Даже если во время аренды происходит смена собственника, арендатор сохраняет право пользования на время действия договора. При этом для нового собственника все юридические отношения аренды сохранят силу закона в течение всего срока действия договора.
При подписании и регистрации договора стороны подписывают акт приема-передачи, в котором определяется фактическое состояние объекта недвижимости. Это позволит избежать необоснованных претензий при оформлении договора и передаче квартиры собственнику.
Кроме того, в условиях контракта можно предсказать судьбу улучшений, которые будут сделаны арендатором в течение срока его действия. Как правило, если это положение не было включено в договор, все улучшения переходят в собственность арендодателя.
арендатору сложно определить хотя бы один недостаток, который будет вызван оформлением договора аренды в службе Росреестра. Следует иметь в виду, что арендодатель может включать в арендную плату потенциальные налоговые расходы. В этом случае арендатор должен будет ежемесячно перечислять повышенную арендную плату собственнику.
Процедура регистрации довольно проста: обе стороны должны подать договор в службу Росреестра и заполнить совместное заявление. При регистрации будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будет указана информация о временном возникновении права на аренду жилого помещения.
