Как начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок действий и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно провести эту процедуру — читайте далее в статье.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах по договору социальной аренды, имеют право приватизировать их в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.2012 г. 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации недвижимого имущества в РФ», то есть они становятся собственниками жилья и регистрируют свои права собственности. Каждый может сделать это только один раз в жизни, и дети, которые участвовали в приватизации вместе со своими родителями, смогут снова воспользоваться своим законным правом после достижения 18-летнего возраста. Согласно действующему законодательству приватизация теперь бесплатная, но только до 01.03.2017 (согласно Федеральному закону № 19 от 28.02.2016). О продлении срока пока не идет.
С чего начать приватизацию квартиры
Прежде всего, важно определить круг людей, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны строго соблюдаться, потому что в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определяется с учетом обстоятельств:
- Если в квартире легально прописано несколько человек, в том числе несовершеннолетние и инвалиды, то право на приватизацию имеет каждый. Любой, кто по закону не может участвовать самостоятельно (отсутствует по уважительным причинам, недееспособен, отбывает наказание и т.д.), Имеет право выдать доверенность своему представителю на совершение всех необходимых действий от его имени. Родители действуют в отношении детей (до 14 лет) и действуют самостоятельно в отношении подростков старше 14 лет с формального согласия родителей.
- Все, кто имеет право на приватизацию, но не желает в ней участвовать, должны оформить и заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры другими участниками.
- Если в квартире прописано лицо, ранее реализовавшее свое право на приватизацию (совершеннолетний гражданин), для остальных участников его согласия не потребуется.
- Если в квартире был прописан ребенок, а затем выписан и поставлен на учет по новому адресу, для проведения приватизации без него потребуется согласие органов опеки и защиты. Согласие будет получено, если будет продемонстрировано, что ребенок зарегистрирован по новому адресу и уже стал владельцем дома.
- Согласие соседей по общей квартире для приватизации комнаты не требуется.
После того, как все необходимые документы будут собраны и зарегистрированы, результатом процедуры станет подписание договора с муниципальным образованием «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре станет окончанием приватизации, после чего все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
Всего в процедуре приватизации пять обязательных этапов:
- Сборник документов.
- Оформление технических и кадастровых паспортов.
- Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Подписание приватизационного договора.
- Регистрация договора в Реестре юридических лиц единого государства.
Рассмотрим, какие документы требуются на каждом из этих этапов.
Этап 1:
- Договор социального займа и, в случае его отсутствия, постановление. В случае отсутствия того и другого по какой-либо причине необходимо заказать выдержку из Единого нормативно-информационного центра.
- Свидетельство о регистрации квартиры. Выдан в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры и технический план этажа.
- Кадастровый паспорт. Указывает площадь квартиры, высоту потолков и планировку. Если в квартире незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в первоначальное состояние.
- В выписке из домовой книги, которую получают в паспортном столе, перечислены все, кто числится на этом жилом помещении.
- Выписка из Единого государственного реестра на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или Регистрационной палате.
- Выписка из формы № 3 Реестра юридических лиц единого государства. Он выдается на каждого участника, в нем содержится информация о том, владеет ли этот гражданин недвижимостью.
- Форма свидетельства № 2 БТИ, что подтверждает, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
- Личный кабинет на эту квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтвердите отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
- Подтвержденные траты тех, кто не участвовал в приватизации.
- Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении для детей до 14 лет).
- Доверенность на тех, кто подает документы от имени участников, делегировавших свои права.
Это основной список, но он может быть расширен дополнительными документами. В частности, для детей, включенных в договор социального найма, но не проживающих в настоящее время в квартире, дети должны предъявить:
- Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства. Важно: его должны получить оба родителя, если один из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
- Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка по предыдущему месту жительства, если несовершеннолетние зарегистрированы в данной квартире после 01.07.1991.
Список можно расширить, если ребенок не только зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится под опекой:
- Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
- Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.
Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, в которой содержится подтверждение о принятии в гражданство России. Всем гражданам, ранее участвовавшим в приватизации, также необходимо оформить справку No. 2 БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку из формы № 3 Регистрационной палаты. Если в квартире ранее жили люди, которые сейчас умерли, то каждый должен подготовить заверенные копии свидетельств о смерти.
Этап 2.
При благоприятных обстоятельствах регистрационное свидетельство и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются и должны быть приложены только к общему пакету документов. Чаще всего эти документы необходимо оформить. Заявление необходимо подать в БТИ по месту жительства или в Кадастровую палату. Прикрепил:
- Договор или мандат социального займа.
- Паспорт заявителя.
- Выписка из домовой книги.
- Квитанции об уплате госпошлины.
Документы принимаются по описи, и через 5-10 дней выдаются уже готовые паспорта. Закон не устанавливает срок действия этих документов, однако принимающие организации часто требуют подтверждения их действительности, что на практике означает необходимость получения новых паспортов.
Этап 3.
Для получения выписки из Единого государственного реестра о текущем состоянии квартиры, подтверждающей принадлежность к муниципальному образованию, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
- Договор или мандат социального займа.
- Кадастровый паспорт и технический паспорт.
- Паспорт поступающего (все, + свидетельства о рождении).
- Выписка из домовой книги.
В назначенное время поступающим выдается выписка из ЕГРЮЛ. Этот документ является последним в списке документов, необходимых для заключения приватизационного договора.
Этап 4.
После успешного прохождения трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение приватизационного договора с муниципалитетом. Для этого все участники и их делегаты должны явиться в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документации необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе необходимо иметь документы:
- Договор или мандат социального займа.
- Кадастровый паспорт и технический паспорт.
- Паспорта и свидетельства о рождении поступающих.
- Справка об отсутствии задолженности по лицевому счету за коммунальные услуги и аренду.
- Выписки из домашней книги, выдаваемые каждому участнику.
- Справочный номер 2 от БТИ для всех участников.
- Выписка из Единого государственного реестра.
- Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и др).
Результатом правильной подачи документов станет договор приватизации, с которым вам в дальнейшем следует обратиться в Росреестр. Отказ от заключения договора должен быть мотивирован и письменно. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы сочтете отказ от приватизации незаконным, вы можете обжаловать его в суде.
Этап 5.
Ведь с момента заключения договора приватизации все участники уже становятся собственниками квартиры, осталось только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.
Все участники приватизации должны подать в Регистрационную палату заявление или общее заявление от своего имени с приложением квитанции об уплате государственной пошлины и документов:
- Свидетельство о постановке на учет и кадастровый паспорт квартиры.
- Выдержка, ранее полученная Росреестром.
- Отказы в приватизации, заверенные нотариально.
- Паспорта участников и свидетельства о рождении.
- Выдержки из домашней книги для всех участников с сайтов текущей и предыдущей регистрации.
- Договор или мандат социального займа.
По истечении 14 дней поступающим будут выданы выписки из ЕГРП, подтверждающие факт оформления права собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь в своем распоряжении полный пакет документов, чтобы иметь возможность распоряжаться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).
