Платная приватизация квартиры в России рассматривалась как альтернативный вариант переоформления прав на жилое помещение после истечения срока проведения бесплатных приватизационных операций. Поскольку законодатель в феврале 2017 года установил бессрочную процедуру бесплатной приватизации, правила платной перерегистрации прав на жилье в настоящее время не актуальны.
Хотя в ближайшее время использование правил платного участия в приватизации будет неактуальным, необходимо понимать основные принципы и особенности такого варианта передачи жилья в собственность граждан. На основании имеющейся накладной возможность приобретения платных квартир в процессе приватизации может быть доступна следующим категориям граждан:
Заявление на участие в платной программе приватизации должно быть подано в организацию, уполномоченную управлять муниципальными активами.
Право на перерегистрацию муниципальной квартиры в платную собственность предоставляется всем гражданам, постоянно проживающим в жилом доме. Набор документов, которые будут использоваться при обращении граждан, аналогичен действующей программе бесплатной приватизации, за исключением справки о неучастии в приватизации.
Ключевой ценностью процесса платной приватизации является стоимость приобретения жилого помещения. Механизм рыночной цены в данном случае не применяется, и до 2013 года основным критерием была инвентаризационная стоимость жилья.
С введением в 2013 году системы кадастровой съемки существенно изменился порядок выкупа муниципального и государственного имущества. Поскольку при проведении приватизационных операций с жильем правило о проведении конкурсов не распространяется, определение цены договора будет происходить с учетом кадастровой стоимости объекта. Этот показатель стоимости рассчитывается в процессе оценки государственного имущества, и информация о кадастровой стоимости каждого объекта является открытой и общедоступной.
Для некоторых категорий граждан законопроект предусматривал освобождение от оплаты стоимости жилья, а фактически продлил программу бесплатной приватизации. К таким людям относились:
Передача прав на жилое помещение предусматривалась заключением платного приватизационного договора, который фактически имел все необходимые атрибуты договора купли-продажи. На завершающей стадии договор подлежит регистрации в службе Росреестра, после чего жильцы перешли в собственность квартиры.
На данный момент перспективы принятия этого проекта минимальны, однако, если программа бесплатной приватизации будет отменена, эта тема может снова стать актуальной.
