Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Снятие залогов с квартиры после ипотеки

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? — первый вопрос, который возникает у счастливого обладателя жилой площади после выплаты ипотечной ссуды.

Согласно стандартным условиям ипотечного кредита, заложенная квартира находится в собственности заемщика (залог), но с ограниченными правами на распоряжение этим имуществом. Залог как обременение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав (ЕГП). Фактически ограничения на распоряжение квартирой перестают действовать после погашения ипотеки, но для официального снятия обременения необходимо произвести конкретную регистрацию в Реестре Единого Государства и получить выписку из реестра. (это больше не требуется, свидетельство о праве не выдается). Выполнение данной процедуры является обязанностью заемщика или собственника имущества, если заемщик и заемщик — разные люди.

Хотя на сегодняшний день процедура устранения беспорядка в заложенной квартире серьезно упростилась — это можно сделать через местный многофункциональный центр (МФЦ), но некоторые проблемы остаются. Они вызваны, как правило, сложностями в решении кредитных проблем с банком, так как без официального подтверждения возврата ипотеки ипотечная запись недвижимости не будет исключена из ЕГР.

Общий порядок снятия обременения

Порядок снятия обременения с заложенной квартиры (возмещение регистрационного реестра) определяется Законом об ипотеке:

  1. Обременение снимается на основании предъявления:
  • совместное заявление банка и залогодержателя (заемщика);
  • o справка от залогодержателя;
  • o заявление о залоге (заемщика) с приложением ипотеки, содержащее отметку его собственника о погашении обязательства;
  • или решение суда о погашении ипотеки.
    1. Погашение реестра военной ипотеки производится на основании заявления государственного органа, через который реализуется программа.
    2. Если ипотека возникла в соответствии с законодательством о долевом строительстве, для ввода объекта в эксплуатацию требуется заявление от застройщика с приложением разрешения.

    На практике, учитывая массовый характер банковской ипотечной ссуды, в большинстве случаев предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залог) или выписка от последнего с подписью банка об ипотеке о погашении ссуды удалить большую часть. С точки зрения закона, любого из этих утверждений достаточно, чтобы очистить запись в ЕГРЮЛ. Однако регистрирующий орган часто требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять у банка-кредитора, МФЦ или Росреестра. В частности, от них могут потребовать документы, удостоверяющие личность вложения, договор займа, ипотеку, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации собственности.

    Поскольку удаление записи считается услугой, необходимо оплатить госпошлину — 350 рублей (размер может быть изменен законом).

    Как снять обременение

    Как только кредит будет полностью погашен, рекомендуется обратиться в банк, чтобы получить документ, подтверждающий возврат кредита. Заодно можно будет получить консультацию по порядку снятия списаний — как правило, сотрудники банка от этого не отказываются. Кроме того, многие банки активно помогают клиентам решить проблему возврата регистрационной записи — вплоть до подготовки всего необходимого пакета документов, отправки в Росреестр и информирования заемщика о месте и времени получения выписки из ЕГР.

    Если банк-кредитор не оказывает помощь заемщикам в снятии залогового права на недвижимость, вам придется самостоятельно выполнить процедуру:

    1. Получить справку из банка о полной ликвидации ипотечной ссуды и об отсутствии кредита, оформить отметку об ипотеке и, при необходимости, принести сюда договор ссуды и другие документы по кредиту, не находящиеся на руках у заемщик.
    2. Уточняйте в МФЦ или в своем территориальном подразделении Росреестра перечень документов, необходимых для подачи, порядок прохождения процедуры и другие интересующие вопросы.
    3. Подготовить заявление об отмене постановки на учет, оплатить госпошлину и сформировать пакет документов.
    4. Обращаться в МФЦ — самый простой и удобный вариант, при его отсутствии — в территориальное подразделение (офис, официальное представительство) Росреестра.
    5. Подождите, пока будет принято решение. Стандартный срок — 3 рабочих дня с момента получения всех документов.
    6. По окончании процедуры получить выписку из ЕГРП.

    Какие сложности могут возникнуть: типичные проблемы и решения

    Обычно трудности при принятии решения о снятии залогового права возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров о полном погашении кредита. Банки руководствуются собственными регламентами и часто сразу же уведомляют клиента о том, что ему придется подождать около месяца, прежде чем будут получены все необходимые документы для подачи в Россреестр. Как правило, этот период используется для проверки выполнения заемщиком всех обязательств, согласования и решения некоторых организационных проблем.

    Стоит отметить, что в случае досрочного прекращения кредита срок расторжения договора будет исчисляться на дату следующего периодического платежа, а не на день зачисления денежных средств на ссудный счет заемщика. Обязательным условием для правильной проводки досрочного погашения является подача заемщиком за 30 дней до предполагаемого полного погашения ссуды заявки на ее получение.

    Чтобы избежать разного рода проблем, накануне закрытия кредита отправляйтесь в банк и лично уточняйте все нюансы процедуры. Чтобы досрочно погасить остаток долга, обязательно учитывайте начисленные проценты за период между датой зачисления денег на счет и днем, когда они были записаны в качестве последнего платежа по кредиту. По этому поводу часто возникают споры, но в этом случае банк прав. Препятствием может стать и необходимость исчерпывающего страхового расчета.

    Если банк отказывается выплатить ипотеку, например, незаконно потребовав дополнительных платежей или предъявив необоснованные требования, дело решается в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: