Снятие с кадастрового учета земельного участка

Для снятия земельного участка с земельной регистрации правообладатель должен обратиться в институт Росреестра и предоставить доказательства прекращения существования правопреемства в качестве самостоятельной единицы недвижимого имущества. Исключение из реестра в органах земельного кадастра в отношении этих объектов возможно в случае разделения или слияния земельного участка.

Что это такое

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Регистрация в кадастровых органах осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, находящегося на территории Российской Федерации. Данная процедура в отношении земельного участка сопровождается кадастровыми работами по определению расположения границ отвода, составлением плана границ и внесением сведений в реестр ЕГРН.

При постановке на учет в кадастровых органах совершаются следующие юридически значимые действия:

  1. земельному участку присваивается уникальный цифровой код — кадастровый номер, который будет принадлежать указанной единице учета на весь период ее существования;
  2. данные о местности, в том числе координаты ее границ, будут внесены в единую федеральную базу данных ЕСРН;
  3. по результатам учета владелец участка получит выписку из реестра ЕГРН, которая на данный момент имеет силу кадастрового паспорта.

Пока указанная единица учета действительно существует, информация ЕГРН (включая кадастровый номер) остается неизменной.

Согласно нормам Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ, снятие объекта недвижимости с учета в кадастровых органах осуществляется только в случае прекращения его существования. Поскольку земля является неразрушимым объектом, юридическим основанием для аннулирования участка будет объединение участков или раздел одного участка.

Снятие с учета при объединении

Как исключить земельный участок из земельного кадастра, если он вместе с другими смежными участками объединен в единый объект недвижимости? Такие случаи возникают, если собственник нескольких соседних участков решает объединить их или если аналогичные действия предпринимают несколько правообладателей разных участков.

Комбинация сайтов характеризуется следующими нюансами:

  • уже существующие сайты полностью теряют автономное существование;
  • вновь сформированный участок будет включать территорию первоначальных земельных участков;
  • для слияния необходимо будет провести кадастровые работы и установить границы новообразованного участка;
  • после кадастровых работ и идентификации нового объекта вся первоначальная земля утратит свое существование и будет аннулирована кадастровыми властями.
  • Примечание! Для объединения участков в единое целое требуется решение каждого из собственников соседних участков. Если организация владеет несколькими участками, это будет единый кадастровый заказчик и заявитель института Росреестра.

    Порядок слияния следующий:

    1. правообладатели самостоятельных участков представляют кадастровому инженеру полный комплект правоустанавливающих документов на свои участки (выписки из реестра ЕГРН, свидетельства о праве собственности и т д);
    2. кадастровые работы производятся на основании договора одновременно в отношении всех объектов недвижимого имущества, после чего определяются границы вновь образованного участка;
    3. после определения местоположения границ нового участка кадастровый инженер составляет акт их согласования с собственниками соседних участков;
    4. после подписания договора составляется план разграничения нового земельного участка.

    Документы о новом назначении направляются в институт Росреестра, при этом одновременно подается заявление на регистрацию, а также на аннулирование ранее существовавших объектов.

    Процедура удаления и регистрации объектов в реестре будет происходить одновременно, при этом данные обо всех исходных землях будут исключены из реестра USRN, а их кадастровые номера будут удалены. Новообразованному объекту будет присвоен новый кадастровый номер, а его собственнику будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

    Снятие с учета при разделе

    Если сайт принадлежит двум и более владельцам, они вправе осуществить его раздел по взаимному согласию или в обязательном порядке. Совместная собственность может осуществляться как в долевой собственности, так и в совместной собственности, при этом разделение требует согласия всех собственников (за исключением случаев раздела по решению суда).

    Кроме того, владелец участка может разделить его на несколько новых участков для различных целей использования или продажи как самостоятельных объектов. Для этого не требуется получение разрешения от уполномоченных государственных или муниципальных органов.

    Примечание! Следует отличать случаи отвода земли от секционного варианта. После уступки единый земельный участок не теряет своего существования и не подлежит отмене кадастровыми властями, а новое уступка будет зарегистрировано как самостоятельная единица недвижимости.

    При разделении заданий выполняются следующие действия:

    1. совладельцы одного участка заключают договоры о разграничении прав собственности на самостоятельные единицы пропорционально принадлежащим им долям или в равных долях (с формой совместной собственности);
    2. кадастровый инженер разграничивает участки земли, устанавливая характерные граничные точки каждого из вновь образованных объектов;
    3. после завершения кадастровых работ составляется акт согласования границы, который должен быть подписан всеми собственниками соседних земель;
    4. по результатам кадастровых действий составляется план делимитации, который необходимо отправить в орган Росреестра.

    Как и в случае с объединением земель, раздел одновременно зарегистрирует вновь образованные участки и аннулирует имеющуюся собственность.

    Для регистрации каждого из новых участков все собственники должны подать независимую заявку в Росреестр. По завершении регистрационных задач будет выпущена выписка из реестра USRN, и будут выполнены регистрационные действия для регистрации собственности.

    В случае принудительного раздела по требованию одного или нескольких собственников, а также уполномоченных государственных органов все действия будут осуществляться в строгом соответствии с судебным актом. При этом основанием для регистрации новых объектов будет не только городской план, но и решение суда.

    После регистрации в кадастровых органах собственник вновь образованных участков получает право распоряжаться землей по своему усмотрению, и дальнейшая передача права собственности третьим лицам не приведет к исключению объектов из кадастрового реестра. Кроме того, после того, как объект будет удален из реестра в органах земельного кадастра, бывший владелец участка сможет получить выписку из реестра USRN о ранее принадлежавшем ему объекте и зарегистрированных на него правах.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: