Что входит в жилищное обслуживание многоквартирного дома? Этот вопрос задают арендаторы, так как в квитанциях об оплате не указано, какие услуги включены в текущий платеж. Столбец называется вознаграждением за содержание жилья и его созревание предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Закон требует, чтобы в этот раздел была включена уплата регулярных взносов за текущий и капитальный ремонт дома, а также за благоустройство прилегающих территорий.
Общие принципы содержания недвижимости
Вся собственность в МКД (кондоминиуме) делится на государственную и частную. Личное имущество находится в ведении самих арендаторов за личные средства. Совместная собственность включает этажи, лифты, чердаки и подвалы и поддерживается управляющей компанией за счет постоянных взносов граждан. Деньги вносятся ежемесячно на счет Уголовного кодекса, и в квитанции эти платежи отражаются в разделе о содержании жилья.
Уплата таких взносов не взимается с владельцев квартир в новостройках, срок эксплуатации которых не достиг пяти лет. Это связано с тем, что в новостройках нецелесообразно проводить капитальный ремонт.
Закон предусматривает необходимость удержаний по следующим причинам:
- обследование здания требует постоянного участия профильных специалистов и дополнительных устройств для контроля конструкции;
- необходимость дополнительных затрат в низкий сезон;
- устранение различного рода неисправностей, аварий и неисправностей;
- обязанность регулярной уборки помещений, на прилегающих территориях, что связано с привлечением специалистов и специального транспорта.
Какие выплаты включены в текущее обслуживание жилья в 2021 году:
Этот список универсален. Но жители дома могут самостоятельно расширить перечень полномочий Уголовного кодекса, организовав общие собрания собственников и рассмотрев вопрос, сделав запись в протоколе собрания. Все решения общего собрания, не противоречащие положениям закона, являются обязательными.
Проведение текущего ремонта
Поддержание дома в хорошем состоянии требует постоянного подключения инженерных сетей. Это касается сохранения внешней привлекательности объекта, а также безопасности его основных коммуникаций. Такая работа сопровождается крупными денежными вложениями, поэтому граждане — владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны платить регулярные взносы на содержание.
В зависимости от УК этот взнос может быть отмечен в отдельной графе квитанции.
Размер отчислений для каждой квартиры будет разным. Это потому, что универсальная ставка умножается на процент владения общим благом. Это означает, что в зависимости от площади квартиры собственник является владельцем аналогичной части общего имущества. И именно на свою долю он должен будет делать вычеты из расписок.
Концепция текущего ремонта подразумевает организацию следующих мероприятий:
- поддержание основных коммуникаций;
- ремонт газовых приборов;
- косметический ремонт;
- восстановление конструкций и поддержание их в хорошем состоянии;
- следить за исправностью устройств освещения и связи.
В эту стоимостную категорию входят все мелкие работы, направленные на поддержание эстетической привлекательности дома, а также на обеспечение его эффективного и комфортного использования жильцами.
Организация сезонных работ
Большая часть затрат связана с низким сезоном. Подготовка к изменению погодных условий, а также организация работ по укреплению и утеплению конструкций. Итак, в текущем году в круг задач сервисных и управляющих компаний входят следующие виды работ:
Закон не предусматривает полного перечня таких работ. Какие обязанности подпадают под действие Уголовного кодекса, зависит от категории дома, его местоположения и потенциальных проблем. Поэтому все индивидуальные условия прописаны в договоре, заключаемом между арендаторами и управляющей организацией. В зависимости от возложенных функций размер денежных выплат за выполненные работы будет фиксированным.
Расчет и установление тарифов
Содержание и ремонт жилья указаны в квитанции, включая все расходы. К ним относятся стоимость работ, стоимость стройматериалов, оплата привлеченной спецтехники, а также компенсация стоимости разрешительных документов и налогов. Поэтому для каждого кондоминиума сумма будет индивидуальной, что зависит от площади дома, размеров прилегающей территории, наличия дополнительных нежилых построек, требующих ухода и внимания УК.
На каждую квартиру формируется именная квитанция с указанием суммы следующего платежа. Выполнение платежных документов является обязанностью уголовного кодекса. Если вы не получили квитанцию на адрес подписчика, это не значит, что вам не нужно ничего платить. За услуги придется заплатить, в противном случае может взиматься штраф и пени. Ознакомиться с предстоящими отчислениями можно на сайте госуслуг после регистрации и авторизации в личном кабинете пользователя.
При формировании тарифов на оплату услуг по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и управляющей компании они руководствуются положениями следующих нормативных актов:
Сколько заплатят владельцы квартир, зависит от их самостоятельного решения. Это означает, что граждане должны организовать собрание и определить примерную сумму оплаты, включив решение в протокол собрания.
Алгоритм утверждения общестроительного тарифа на содержание МКД:
- организовать общее собрание всех жителей объекта;
- уведомление Уголовного кодекса о следующем заседании и предусмотренных вопросах;
- представитель управляющей организации готовит перечень планируемых работ и примерную смету будущих затрат;
- жильцы оценивают представленные цифры и решают, какой ежемесячный взнос будет выплачиваться как часть платежа на содержание дома.
Выбранная сумма будет действительна в течение одного календарного года. После этого придется повторить всю процедуру.
Если собственность муниципальная и арендаторы пользуются квартирами на условиях социальной аренды, то оплата содержания здания ложится на плечи горсовета. Работодатели не оплачивают капитальный ремонт, но оплату текущего ремонта придется произвести.
Наказание за уклонение от выплат
Перевод средств является обязательным, поэтому решение о размере удержания ложится на плечи общего собрания. Каждый владелец / пользователь недвижимости может высказать свое мнение и проголосовать. Даже если нет возможности лично присутствовать на собрании, гражданин имеет возможность оставить свой голос на сайте госрегистра.
После того, как решение будет принято (не менее 2/3 всех голосов), изменить его будет невозможно. Изменения могут быть внесены только через 12 месяцев.
Представители управляющей компании реализуют широкий комплекс мер по предотвращению просрочки платежей и их полного отсутствия. Следовательно, эти действия включают:
Штраф рассчитывается за каждый день просрочки, поэтому лучше погасить задолженность как можно скорее.
На практике конфликты возникают, когда, несмотря на большой размер регулярных взносов, управляющая организация не справляется с полным объемом представленных функций. В этом случае алгоритм действий жителей будет следующим:
- собственники устраивают собрание или собирают подписи по каждой квартире для удовлетворения просьбы об уменьшении суммы платежей;
- принятое решение переносится в Уголовный кодекс;
- в течение двух дней компания отвечает, подтверждая, что размер отчислений уменьшается.
Организация может отказать в приеме запроса, но это решение должно быть обосновано. Если после отказа качество исполнения обязанностей не изменилось, у граждан есть возможность подать жалобу на УК в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Наказания, применяемые в уголовном кодексе, могут быть разными. До отзыва лицензии на ведение бизнеса.
