Аренда помещения регулирует отношения между собственником недвижимости и арендатором. В документе указано, что последний имеет право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода и обязан предоставить за нее определенную арендную плату. Однако на практике планы могут измениться, и арендодателю понадобятся помещения раньше, или арендатор может пожелать прекратить использование здания до истечения указанного периода. В этом случае можно заключить договор о расторжении договора аренды. Однако для того, чтобы документ был признан действительным, его необходимо составить с соблюдением ряда правил. Далее мы поговорим о том, как оформить документ, о порядке расторжения договора аренды, о сопроводительной документации, которую нужно будет подготовить.
Правила составления соглашения
Если сторонам удалось договориться о досрочном прекращении аренды, они должны урегулировать прекращение правоотношений. Для этого составляется дополнительное соглашение. На самом деле его дизайн — это всего лишь формальность. В законодательстве нет положений, обязывающих работать в офисе. Однако специалисты рекомендуют его готовить. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств документ подтвердит расторжение договора по взаимному согласию.
При составлении договора необходимо отразить в нем следующие данные:
Количество копий зависит от участников процедуры. Если оригинал документа выдан на срок более одного года, необходимо подать совместное заявление в Росреестр. Здесь введут информацию о прекращении права пользования помещением.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Необходимые документы
Изучив образец договора при расторжении аренды по соглашению сторон, человек увидит, что необходим набор обязательной информации. Информация будет извлечена из документов, которые необходимо подготовить заранее.
Вам нужно будет собрать или организовать:
Особенности расторжения договора
Документы об аренде содержат правило, позволяющее автоматически продлевать срок по наступлении крайнего срока. Альтернативой является оформление дополнительного соглашения. Однако, если стороны не желают продолжать дальнейшее сотрудничество, необходимо прекратить судебный иск. В этом случае необходимо сделать соответствующую запись в государственном реестре.
Примечание: если договор предусматривает автоматическое продление, участникам следует обратиться в Росреестр и подать заявление о прекращении правоотношений. Если сделка прекращается по обоюдному согласию, люди оформляют дополнительное соглашение и обращаются с вопросом в госорган. В документе отражен факт прекращения действия предыдущего документа.
действовать нужно по следующей схеме:
Когда ставится соответствующий товарный знак, правоотношения прекращаются. На практике соблазн расторгнуть договор аренды может только одна сторона. В этом случае второе будет наоборот. В этом случае единственный способ расторгнуть договор аренды — обратиться в суд.
Заинтересованная сторона должна действовать в следующем порядке:
При отсутствии оснований для расторжения договора заявки заявителя могут быть отклонены. Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с положениями действующего законодательства перед составлением документа. Если дело дошло до суда, но стороны пришли к компромиссу, возможно мировое соглашение.
Дополнительные документы
Если лицо желает осуществить досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон и уведомляет об этом противоположную сторону сделки, необходимо отразить обязательную информацию.
Карта должна содержать:
К уведомлению прилагается передаточный акт.
Он должен отражать:
Практический совет: чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении документов, лучше скачать готовую форму договора о расторжении аренды помещения.
Основание для прекращения сотрудничества раньше срока
Расторгнуть договор субаренды можно будет только при наличии убедительных аргументов. При этом должен соблюдаться порядок, предусмотренный действующим законодательством. Процесс расторжения договора осуществляется в соответствии с положениями статей 618-620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Достоверными причинами считаются:
Если в соглашении предусмотрены причины, позволяющие сторонам в одностороннем порядке урегулировать сделку, при их возникновении будет достаточно отправить сообщение другой стороне. Примером этого является расторжение долгосрочного контракта из-за задолженности по арендной плате.
Действующее законодательство
Особенности заключения договоров и нюансы расторжения договоров регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Особенности последней процедуры зафиксированы в следующих статьях:
Перед расторжением договора необходимо ознакомиться с вышеперечисленными нормативными актами. Грамотный подход к расторжению договора позволит быстро прекратить сотрудничество.
