Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Часто супружеская пара желает поделиться общим имуществом. Обычно это происходит в случае развода. Но они также разделяют участок, если хотят иметь личную долю, а не участвовать в долевой собственности. Для оформления раздела собственники заключают договор о разделе земли. Цель составления документа — разделить объект на несколько частей. Раздел земельного участка — довольно сложная процедура, которая включает в себя несколько этапов.

Делимые и неделимые земельные участки

В Земельном кодексе РФ предусмотрено понятие земельного участка — это поверхность земли с установленными границами, которые определяются по нормам земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и зарегистрированы в едином реестре. Земли:

Каменский Юрий Спросите эксперта Статья 1182 ГК РФ гласит, что при разделении земельного участка образуются новые, которые должны соответствовать установленным нормам. Образовавшиеся участки называют вторичными.

Правила размера сайта различаются в зависимости от региона России. Например, для Московской области установлены следующие нормативы минимального размера земельного участка:

Неделимая земля не может быть поделена между собственниками. При совместном использовании такого сайта у супругов есть несколько вариантов действий, о которых и пойдет речь ниже.

Земельный участок признается неделимым:

Перед тем как приступить к процедуре раздела земельного участка, следует убедиться, что он делимый. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ разделить земельный участок, принадлежащий одному из супругов, нельзя, если:

Важно! Если второй супруг не сможет доказать, что земля, приобретенная на средства первого, была увеличена за счет общих финансовых вложений во время брака, в результате чего она увеличилась в цене, то он не имеет права претендовать на право собственности.

Условия и способы раздела земельного участка

Если у супругов есть делимый земельный участок, соответствующий размеру норм региона, процесс раздела не составит труда.

Для выполнения раздела требуется несколько условий:

1. Делимая земля.
2. Сформированные из оригинала участки не могут быть меньше размера, установленного властями субъекта Российской Федерации.
3. Вторичная земля должна сохранять свое целевое использование.
4. Не может быть никаких ограничений или запретов на владение. Если участок изъят судебными приставами, он не может быть разделен. Кроме того, законодательство запрещает раздел сельскохозяйственных земель.
5. Образованные области должны оставаться открытыми для доступа.

невозможно разделить землю без соблюдения всех этих условий.

Если совместное владение является неделимым участком или не соответствует вышеуказанным условиям, кадастровый орган откажется предоставить сформированные участки для регистрации.

При установлении неделимости сайта владельцы могут:

1. Оставьте имущество одному из собственников, а второму — для компенсации денежной доли. Размер компенсации должен соответствовать половине стоимости имущества.
2. Продайте недвижимость и разделите выручку пополам.
3. Не делить сайт, не оставляя его в общем пользовании, определяя порядок использования.

Вы можете разделить совместное владение:

Юридическое разделение сайта предполагает разделение по требованиям законодательства — на равные части. Если земля неделима, суд присудит денежную компенсацию. Супруг, который остается владельцем, выплатит деньги второму супругу. Если во время процесса выясняется, что часть имущества была продана или подарена одним из супругов, к требованиям раздела добавляется обязательство признать предыдущую сделку недействительной.

Леонов Виктор Спросите эксперта Процедура добровольного раздела предполагает составление договора, который станет основанием для регистрации права в Росреестре. Порядок и условия раздела определяются документом. Соглашение заключается в письменной форме.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Документ заполняется собственниками добровольно в письменной форме. Вы можете заполнить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Закон утвердил форму договора. Документ необходимо нотариально заверить и только после этого обращаться в регистрирующие органы. Выполнение договора требует согласия всех собственников.

Текст договора о разделе земли должен содержать следующую информацию:

Соглашение, заверенное нотариусом, необходимо представить в территориальное учреждение местного самоуправления, которое занимается этими вопросами. Там документ будет заверен, после чего вы сможете обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Колесникова Анна Спросите эксперта Когда супруги не могут прийти к соглашению, они обращаются в суд для решения вопроса о разделе земли.

Если на территории участка имеются строения

Если на территории земельного участка есть постройки, то решается проблема разделения самих построек.

Разделить постройки можно, если:

Если разделить дом в натуре нет возможности, собственники снова заключают добровольный договор, в результате которого один становится собственником здания, а другие получают денежную компенсацию.

Без технических навыков невозможно разделить территорию. При разделе земли со зданием сначала дробят постройку, затем каждому собственнику отводится определенная часть.

Подготовка к разделу земельного участка

Перед оформлением участка земли собственники должны соблюдать алгоритм действий:

1. Проверить и подтвердить наличие документов, определяющих границы участка (кадастровая выписка и план этажа). Если выявлены неточности в определении границ или они оказались ниже установленной формы, необходимо провести кадастровые работы. Обнаружение местности точно определит общую площадь объекта и его границы.
2. Довести до сведения кадастрового инженера документы, подтверждающие права на участок.
3. Узнайте точное местоположение характерных точек основного сайта, оценив расположение близлежащих объектов. Если местоположение неизвестно, необходимо будет определить границы.
4. Определите, требуются ли полевые работы. Этот факт определяется на основании заключения геодезической группы.
5. Составьте договор, содержание которого оговаривается заранее. В документе должно быть указано, на какие части делится объект и кто будет собственником второстепенных участков.

Документы, необходимые для раздела земельного участка:

Кроме того, рассмотрим более подробно этапы раздела земли.

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимого имущества» устанавливает порядок проведения обследования территории. Процедура проводится на основании заявления собственника кадастрового инженера. Стоимость услуг специалиста оплачивает собственник. При проведении землеустройства должны присутствовать собственники недвижимости, пользователи или законные представители.

Обмер земли можно проводить только с согласия всех собственников. После получения согласия кадастровый инженер определяет размер исходного участка, устанавливает допустимые границы раздела и площадь объектов, которые будут сформированы после разделения. Границы территорий обозначены бордюрами. Специалисты фиксируют произведенные расчеты и замеры при землеустройстве. Акт определения границ, составленный инженером, в обязательном порядке утверждается территориальной управленческой комиссией.

Заключение соглашения

Получив все необходимые документы, собственники могут заключить договор. Акт может быть составлен только при отсутствии решения суда о разделе имущества. После заверения договора в нотариальной конторе документ считается действительным.

Присвоение адресов

Следующий этап раздела — присвоение адресов вновь созданным разделам. Для этого собственники должны обратиться в органы местного самоуправления, градостроительную службу с соответствующим заявлением. В заявке указывается просьба о присвоении личных адресов вторичному земельному участку.

При подаче заявки необходимо предоставить пакет документов:

После рассмотрения заявки участкам будут присвоены новые адреса, поэтому землю нужно внести в земельные книги.

Постановка земли на учет

Для оформления земельного участка необходимо обратиться в Росреестр. Необходимо оформить заявку на предоставление сайта для регистрации. Образец заявки можно запросить у специалистов Росреестра.

К заявлению прилагаются следующие документы:

Киреев Максим Попросите эксперта Специалисты Росреестра примут решение о регистрации в течение 18 дней. Решение отправляется заявителю по почте.

Регистрация прав

После регистрации земли в земельной книге можно оформить право собственности. Для этого вам придется заплатить госпошлину.

К заявлению о регистрации прав должны быть приложены:

По результатам рассмотрения заявки уполномоченный орган принимает решение о возможности внесения сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. По окончании процедуры заявителю будет выдана выписка из ЕГРН и справка, подтверждающая право собственности.

Скачать претензионную декларацию о разделе земельного участка в натуре между собственниками (образец)

Скачать договор раздела земельного участка между собственниками (образец)