Соседи строят дом вплотную к забору? Наш юрист знает, что делать!

Если сосед на даче построил дом возле вашего забора, он нарушил установленные требования закона. Для того, чтобы установить удобное и комфортное расположение недвижимости на соседних участках, существуют нормы, соблюдение которых обязательно при строительстве. По общему правилу, здание (жилое или служебное) не может располагаться менее чем в трех метрах от забора соседа. Исключений из правила быть не может.

Законодательные нормы

На практике бывают ситуации, когда после постройки дома выясняется, что при строительстве были нарушены нормативы расположения конструкции. Такое может произойти, если собственник участка изначально не рассчитал габариты постройки, в расчетах были допущены ошибки, а дополнительные надстройки не были учтены. В общем, если это не доставляет неудобств соседу, можно избежать разногласий.

С другой стороны, бывают ситуации, когда собственник земельного участка просто пытается искусственно увеличить площадь недвижимости за счет нарушения интересов соседей.

Перед возведением здания готовится Градостроительный план, где штрихом обозначено место, где в будущем будет возведено здание. Это строительная площадка, а это значит, что недвижимость должна находиться в строгих границах.

Установленные требования / стандарты:

1. стандартное расстояние 3 метра от забора;
2. расположение между каменными домами — до 6 метров;
3. между деревянным и каменным домом — 10 м;
4. между двумя деревянными постройками — до 15 метров.

Эти стандарты установлены для обеспечения пожарной безопасности каждого собственника недвижимости. Также необходимо понимать, что стандарты будут немного отличаться для дачных / дачных товариществ, а также для частных домов в городской сфере.

Последствия для нарушителя

Соседа, к забору которого будет располагаться постройка, необходимо подготовить к следующим аспектам:

допускается возведение зданий с нарушением норм, если второй участник письменно подтвердит свое согласие на строительство.

Улаживание конфликта

Все зависит от того, когда сосед узнает о нарушениях со стороны второго участника. Итак, если человек заметил нарушение еще на этапе строительства, то необходимо сразу устранять отличия. Легче отказаться от строительства раньше, чем потом столкнуться с последствиями.

Очень часто оказывается, что сосед просто не в курсе существующих правил. Таким образом, раннее обнаружение нарушения позволит избежать серьезных конфликтов между участниками. Второй важный момент — это проверка разрешения на строительство, которое содержит графическое изображение участка и будущего местоположения дома.

В случае, если мирным путем разрешить спор не удастся, вам придется подать жалобу в гражданский суд. В петиции должно содержаться обязательство прекратить строительные работы и отодвинуть дом подальше от забора. В иске также описан перечень негативных последствий, которые могут наступить для истца.

Запрос должен быть подтвержден следующими документами:

1. план города;
2. акт освидетельствования;
3. заключения экспертов, содержащие признаки нарушений;
4. документы, относящиеся к спорным участкам.

Поэтому минимальное расстояние от забора должно составлять три метра. Снижение позиции возможно, но только по взаимному согласию участников.