Снижение кадастровой стоимости земли интересует многих по следующим причинам. Все землевладельцы должны ежегодно вносить в государственный бюджет сумму земельного налога в размере 0,3% от ее стоимости по данным земельного кадастра. С 2015 года эта величина близка к рыночной, поэтому сумма налога также увеличилась. Для многих помещичьих организаций и рядовых граждан стал актуальным вопрос: можно ли снизить затраты?
Спрос рождает предложение. В перечне услуг юридических фирм появилось новое предложение — помощь в снижении кадастровой стоимости земли. Если ваша приоритетная задача — сэкономить время и нервы, то вам стоит воспользоваться этим предложением. А при желании сэкономить можете самостоятельно снизить кадастровую стоимость земли.
- Как производится расчет кадастровой стоимости
- Как определяется сумма налога
- Где выдают справки о кадастровой стоимости
- Удельный показатель кадастровой стоимости
- Как снизить кадастровую стоимость
- Где производится уменьшение кадастровой стоимости
- Когда изменение стоимости вступит в силу
- Что делать при отказе
Как производится расчет кадастровой стоимости
Плановая оценка проводится каждые 5 лет. Этот срок может быть сокращен по инициативе Государственного реестра недвижимого имущества (ГКН). Эта организация имеет право переоценить выбранную землю. В любом случае стоимость земли может быть изменена не ранее, чем через три года от предыдущего расчета.
Рыночная стоимость земли также определяется на основании ее кадастровой оценки. Примерную кадастровую стоимость можно определить с помощью специальных интернет-сервисов. Однако данные этого расчета могут существенно отличаться в ту или иную сторону от официальной оценки. В любом случае собственник может по абсолютно юридическим причинам принять меры по пересмотру кадастровой стоимости в сторону уменьшения.
Как определяется сумма налога
Этот налог — статья областного бюджета. Органы местного самоуправления, управляющие этой территорией, получают от землевладельцев сумму уплаченных ими налогов.
Налог должны платить люди, которые владеют землей на основании права бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью наследования. Все эти граждане или юридические лица ежегодно вносят в областной бюджет 0,3% от кадастровой стоимости. Для этого они должны получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.
Где выдают справки о кадастровой стоимости
Оценка стоимости земли по кадастру — важный показатель. Он служит основой для расчета суммы ежегодного налога на имущество. Подобные расчеты производятся в отделе кадастра и картографии вашего региона. В этой организации необходимо отправить запрос на определение точной кадастровой стоимости участка. Вы получите результат в виде справки (декларации), в которой будет указана реальная стоимость.
Необходимые номера также можно найти в кадастровом паспорте или на публичной карте Росреестра. Поиск участка на этой карте осуществляется по его кадастровому номеру.
Удельный показатель кадастровой стоимости
На размер этого значения влияют:
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам, которые учитывают все эти данные. Для разных ситуаций разработаны разные формулы.
Кадастровая стоимость запрещенных земель определяется с пониженным коэффициентом. Это связано с тем, что ценность участка для землевладельца и выгода, которую он получает от его использования, снижаются.
При формировании дачных участков или садоводческих компаний также используется определенный показатель для расчета стоимости участков. В этом случае определяется средний показатель за все партнерство, который умножается на площадь конкретного сайта. Поэтому специфическим показателем является средняя кадастровая стоимость.
Как снизить кадастровую стоимость
Пересмотр стоимости возможен при следующих условиях:
Используя вышеуказанные обстоятельства, можно добиться снижения кадастровой стоимости, которая подлежит пересмотру:
Если плодородный слой пострадал в результате стихийных бедствий или других обстоятельств непреодолимой силы, для подтверждения этого факта землевладельцы собирают подтверждающие документы.
Перед регистрацией земельного участка его стоимость определяется с помощью инвентаризации. Как правило, новые садовые товарищества еще не имеют развитой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому начальная стоимость довольно низкая. Но со временем за счет благоустройства территории кадастровая стоимость увеличивается. Если сайт был оценен слишком высоко с самого начала, владелец имеет право запросить отзыв. Для этого он должен написать заявление в областной кадастровый орган и предоставить подтверждение допустимости кредитов. Если повезет, можно получить тройную скидку.
Есть и другие способы снизить кадастровую стоимость. Для этого вам понадобятся:
Где производится уменьшение кадастровой стоимости
Для этого необходимо обратиться в областной отдел земельного кадастра и картографии. Землевладельцев обычно принимают по предварительной записи или по одному. Для того, чтобы ваше заявление было рассмотрено, вам необходимо будет подготовить заявление. Впоследствии будет выдано письменное разрешение или отказ с указанием причин.
Отказ может быть мотивирован следующими причинами:
- технические дефекты;
- незаконность требований.
Для устранения недостатков потребуется собрать дополнительный пакет документов. А потом снова напишите заявку. Категорический отказ будет подтвержден ссылкой на соответствующие правовые акты.
Когда изменение стоимости вступит в силу
После переоценки стоимости новый результат будет опубликован на региональном портале ГКС. Фактическое вступление изменений в силу состоится лишь через полгода. Этот период времени требуется совету внешних аудиторов для обновления бухгалтерских записей. Для уменьшения налоговой базы нужно подать заявление председателю этой комиссии. Это делается в следующих случаях:
Что делать при отказе
В этом случае вам придется подать жалобу в судебный орган. Желательно успеть это сделать в течение 10 дней с момента банкротства Госкомимущества. Ответчиком в этом случае будет земельный кадастр, а истцом — собственник земли, подавший заявление. Основанием должно быть свидетельство того, что госорганы несправедливо завысили стоимость участка по данным земельной книги.
Заявление необходимо подать в местный суд по адресу Госкомимущества. Он будет оцениваться мировым судьей. В дополнение к доказательству неправомерного увеличения кадастровой стоимости необходимо приложить справку, выданную в письменной форме кадастровой службой.
Скачать претензионную декларацию об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости (образец)
В пакет документов должны входить:
Копии всех этих документов сделаны, нотариально заверены и отправлены по почте в Госкомимущество. Для этого составляется заказное письмо с уведомлением. Через месяц можно обратиться в суд, если будет отказ Госкомимущества или нет ответа. К вызову должны прилагаться:
Если суд находится в другом регионе, запрос с пакетом документов также можно отправить по почте.
