Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо

Аренда квартиры для физических лиц — оформление договора долгосрочной аренды с ежемесячной оплатой фиксированной суммы. По окончании срока аренды, а также после полной оплаты ранее указанной суммы, жилье переоформляется арендатору, который становится полноправным собственником недвижимости.

Особенности лизинга недвижимости

Контракт предусматривает участие трех сторон:

  • арендатор, который впоследствии станет владельцем дома;
  • собственник объекта (застройщик, если квартира покупается на первичном рынке, или физическое лицо при покупке вторичной недвижимости);
  • лизинговая компания, которая покупает недвижимость у собственника и сдает ее в долгосрочную аренду.
  • По сути, это тот же ипотечный кредит с участием трех сторон, где вместо лизинговой компании сотрудничает банк-кредитор. Но договор аренды имеет ряд интересных особенностей и преимуществ.

    Арендатор, заключивший договор аренды, может распорядиться жильем и зарегистрировать там членов своей семьи, чего нельзя сделать с ипотекой.

    Другие преимущества контракта:

    1. заключить договор может даже человек с плохой кредитной историей (ипотеку получить не удастся);
    2. скорость записи транзакции, которая меняется в течение недели;
    3. отсутствие жестких требований к платежеспособности (при ежемесячных выплатах договор существует);
    4. отсутствие поручителей и залога;
    5. возможность установления индивидуального порядка погашения аренды (по ипотеке условия для всех участников универсальные);
    6. арендная плата и цена проживания фиксируются на весь срок действия договора;
    7. высокое качество жилья, в котором лизинговая компания убеждается сама (проверки проходят тщательно, так как имущество длительное время остается в собственности арендодателя).

    «

    Но не все так радужно. Необходимо помнить о следующих недостатках договора:

  • фактическим владельцем недвижимости является лизинговая компания до полной выплаты суммы;
  • максимальный срок аренды не превышает 10 лет;
  • в случае просрочки платежей лизинговая компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без возмещения средств;
  • высокая процентная ставка, которую устанавливает сама компания.
  • На условиях аренды возможно приобретение недвижимости на вторичном рынке, стоимость которой существенно ниже стоимости квартир в новостройке.

    Порядок оформления

    Алгоритм сдачи недвижимости физическому лицу:

    1. выбор квартиры, дома, доли собственности, таунхауса (закон разрешает приобретение жилой недвижимости любого типа);
    2. выбор лизинговой компании (о компаниях, предоставляющих подобные услуги, можно узнать в Интернете);
    3. личное обращение в компанию с заявкой и полным пакетом документов, подтверждающих желание приобрести конкретную недвижимость;
    4. компания проводит точную проверку имущества и проверяет платежеспособность клиента;
    5. согласовать условия долгосрочной аренды;
    6. исполнение контракта;
    7. внести первоначальный взнос, размер которого составляет примерно 10% от стоимости проживания;
    8. лизинговая компания покупает недвижимость у продавца (текущего владельца);
    9. передача помещения в пользование согласно заключенному договору;
    10. оформление договора лизинга в Росреестре (это обязательный этап, при котором каждая сторона платит государственную пошлину).

    Затем арендатор начинает вносить ежемесячные платежи вовремя и в соответствии с условиями, изложенными в контракте. По окончании срока аренды имущество переходит в собственность лица.

    Пошаговая инструкция

    Несмотря на справедливые условия заключения договора аренды, к клиентам установлены определенные требования. Это означает:

  • наличие постоянного источника дохода;
  • отсутствие судопроизводства по признанию лица банкротом;
  • минимальный возраст 21 год;
  • человек не должен быть старше 60 лет;
  • отсутствие исполнительного производства по принудительному удержанию долга.
  • Кроме того, человек должен иметь возможность внести первый взнос, размер которого не может быть меньше 10%.

    Выбор недвижимости

    Есть много компаний, где можно снять квартиру. И у всех организаций свои требования к выбранному объекту недвижимости. Как было сказано выше, вы можете купить жилье любого типа, но вы должны пройти следующие проверки:

    1. возможность покупки только готового жилья;
    2. без обременения (без ареста недвижимости, залога или иных обязательств);
    3. фактический вид недвижимости полностью соответствует проектной документации;
    4. дом, в котором расположена квартира, не зарегистрирован как аварийный жилой дом или как дом для сноса.

    Сбор документации

    Скорость исполнения договора обусловлена ​​тем, что нет необходимости собирать большой пакет документов.

    Следовательно, физическому лицу необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заграничный пасспорт;
  • код единого налога;
  • пенсионная карта;
  • справка с места работы о служебном трудоустройстве;
  • справка о доходах за предыдущие шесть месяцев;
  • рукописное заявление;
  • выписка из ЕГРН на имущество, которое желает приобрести.
  • Что касается технической документации на недвижимость, лизинговая компания, как покупатель, соберет и проверит эти документы самостоятельно, в сотрудничестве с текущим владельцем.

    Особенности контракта

    Договор подписывается двумя сторонами, но составляется в трех экземплярах:

  • арендатору;
  • лизинговая компания;
  • Росреестр по регистрации.
  • Жестких требований к содержанию договора нет. У каждого бизнеса есть своя форма контракта, но, чтобы избежать юридических и других споров, лучше всего включить в содержание соглашения следующие разделы:

    1. подробная характеристика приобретаемой недвижимости (адрес местонахождения, этажность, наличие основных коммуникаций, выявленные недостатки, которые дополнительно отображаются в акте приема-передачи жилья);
    2. срок аренды (возможность досрочного расторжения договора);
    3. размер первого взноса (окончательная стоимость, расчет процентов, кто оплачивает страхование имущества);
    4. порядок внесения платежей, предусмотренный в договоре аренды (возможно составление индивидуальной программы, удовлетворяющей обе стороны договора);
    5. причины одностороннего расторжения договора;
    6. нарушения и ответственность сторон;
    7. порядок приобретения имущественных прав на объект.

    Погашение платежей

    Лизинговая компания работает с целью получения прибыли, поэтому полная сумма аренды будет включать в себя стоимость жилья, для которого компания купила недвижимость, а также проценты за услуги компании. Кроме того, при определении условий оплаты следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • при пересчете процентов при досрочном погашении;
  • есть возможность делать ежемесячные платежи на большую сумму;
  • допускается единовременный депозит крупной суммы денег;
  • если проценты пересчитываются на крупный единовременный платеж.
  • Анализ цен на недвижимость в России показывает, что сэкономить на жилье при средней зарплате не так-то просто. Поэтому оформление аренды — отличная возможность. Главное — выбрать надежную компанию, которая давно работает с данным типом договоров. Не будет лишним прочитать отзывы клиентов и ознакомиться со статистикой компании в Реестре юридических лиц единого государства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: