Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов устанавливают параметры и допустимые границы, в которых должен располагаться новый строительный объект.

Основные строительные нормы

Имея в собственности земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилья, его собственник может возвести на нем любое строение, соответствующее установленным нормам.

Основным нормативным актом, определяющим строительные нормы и правила, является градостроительный кодекс. Именно к этому документу следует обращаться собственнику права собственности на объект земельного фонда при планировке жилого или нежилого дома.

Вышеупомянутый нормативный акт не единственный в своем роде, более того, при строительстве недвижимости, неразрывно связанной с землей, требуется соблюдение СНИП, в частности:

Основные правила и нормы градостроительства, отраженные в СНИП, включают следующее:

1. Строящийся объект на участке под строительство индивидуального жилья не должен превышать в высоту 3 этажа;
2. Максимальная площадь жилого дома не может превышать 1,5 тысячи квадратных метров;
3. Разработчик должен знать и учитывать границы «красной» линии;
4. На участке 1,2 км не допускается размещение более одного жилого дома.

Категория «красная линия» включает границы общественных объектов и прилегающих земель, которые, согласно вышеупомянутому кодексу, не должны перекрываться новостройками на участке.

Общие услуги:

При возведении построек на участке следует учитывать следующие особенности:

1. Чтобы не выходить за допустимые пределы, участок следует утеплить искусственным забором (забором);
2. Предварительное определение границ будущего здания также обеспечит соблюдение «красной линии»;

Правила возведения забора, бытовых, нежилых построек

Строительство забора и других нежилых построек также подчиняется градостроительным нормам, в которых указаны следующие обязательные требования:

Требования для жилых домов

Существуют общие правила строительства частной жилой недвижимости:

1. Минимальная площадь кухни — 6 метров;
2. Каждая спальня в доме должна быть не меньше 8 кв;
3. При возведении двух- или трехэтажной конструкции масштаб дома уже не должен составлять 1 метр;
4. Минимальное расстояние от потолка до пола — 2,5 метра.

Нюансы

1. Градостроительные нормы и правила СНИП позволяют избежать возможных проблем с собственниками соседних земель и обеспечить пожарную безопасность;
2. При обнаружении нарушений строительного законодательства собственник обязан их устранить, даже если этого требует
3. Перед тем, как приступить к строительству объектов, необходимо провести все градостроительные расчеты и разработать проект;
4. В некоторых случаях для соблюдения СНИП владельцам неровных территорий при строительстве приходится нести дополнительные расходы, в частности:

1. Правила зонирования должен учитывать владелец участка, независимо от того, жилой ли это дом или служебное здание.

Противопожарная безопасность

Нормы пожарной безопасности устанавливают номенклатуру зданий в зависимости от материала, из которого они построены, к ним относятся:

1. 6 метров — минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между каменными постройками;
2. 15 метров — минимальный радиус между деревянными конструкциями;
3. 10 метров — это расстояние, которое необходимо соблюдать между деревянным и каменным зданием.

Особенности:

Ответственность за нарушения

Землевладельцы, относящиеся к категории ИЖС, при строительстве зданий должны соблюдать:

1. Правила градостроительства;
2. Пожарная безопасность;
3. Санитарные нормы.

Незаконное строительство или нарушение правил (даже при отсутствии разрешения на это мероприятие) может включать:

Порядок возведения жилой постройки

1. Составление плана развития;
2. Сбор необходимого пакета документов;
3. Обратившись в архитектурный отдел или в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта;
4. Написание вопроса;
5. Рассмотрение обращения уполномоченным сотрудником (до 30 дней);
6. Выдача разрешения на строительство;
7. Строительство объекта;
8. Согласование здания с ИТВ;
9. Подготовка необходимых документов в регистрирующий орган;
10. Регистрация прав;
11. Получите правоустанавливающие документы.

Необходимые документы

Строительство дома на участке, предназначенном для строительства ИЖС, помимо соблюдения строительных норм требует еще и получение свидетельства о праве собственности, которое можно запросить, собрав следующий пакет документов:

1. Заявление по установленной форме;
2. Паспорт владельца сайта;
3. Доверенность (если собственник не может явиться лично);
4. Документы, служащие основанием для приобретения триады прав на земельный участок:

1. Земельно-кадастровый паспорт;
2. Генеральный план участка;
3. Свидетельство о регистрации сайта в уполномоченных органах;
4. План посадки (акт с указанием границ общественных объектов, «красных линий» и осей);
5. Квитанция об оплате обязательного сбора;
6. Действующий от БТИ;
7. Разрешение на строительство от муниципалитета или архитектурной комиссии;
8. План строительства дома.