В соответствии с федеральным законодательством отдельные категории граждан России, имеющих статус молодых семей, имеют право рассчитывать на значительную государственную поддержку при предоставлении жилья. Эта поддержка предоставляется в виде гранта — давайте познакомимся с ее характеристиками подробнее.
Что представляет собой субсидия и какой у нее размер?
Субсидия на квартиру для молодой семьи — это денежная сумма, предоставляемая государством, которая представляет собой определенный процент от ориентировочной стоимости жилья, приобретенного гражданином. Для семей с детьми взнос составляет 35% от соответствующей стоимости. Если у супругов нет детей, субсидия составляет 30%.
Данный грант присуждается в соответствии со специализированной подпрограммой государственной программы «Жилище», которая направлена на содействие в приобретении жилья различным категориям граждан. В данном случае речь идет о адресной помощи молодым семьям, отвечающим установленным законом критериям.
Ориентировочная стоимость проживания рассчитывается по нормативам для цены квадратного метра и площади квартиры. Стандартная цена, как правило, не равна рыночной, а сопоставима с ней. В каждом регионе он разный — и назван с учетом рыночных показателей.
Стандартный размер квартиры:
Например, если семья из трех человек покупает квартиру площадью 70 квадратных метров, государство субсидирует только 54 квадратных метра (18 на 3).
При этом следует учитывать, что при расчете нормативной площади учитываются только члены семьи, имеющие российское гражданство.
Грант присуждается не всем. Условия его получения довольно сложные.
Кому полагается субсидия и на каких условиях?
Только те граждане, которые встали в очередь на улучшение жилищных условий, могут получить субсидию. В этом случае очередь осуществляется по правилам, установленным регионом. За точку отсчета можно взять различные нормативные показатели предложения жилья. Если они не выполняются, он выстраивается в очередь и ждет субсидии.
Срок ожидания одобрения гранта законом не установлен. Внутри очереди можно определить группы граждан, которым назначить платеж в порядке приоритетности — по правилам, установленным в регионе. Обычно в приоритете многодетные семьи, за ними следуют семьи с двумя детьми.
Различные источники указывают на то, что государство выделяет довольно ограниченный капитал из бюджета на субсидирование жилья по сравнению с предполагаемыми потребностями, основанными на количестве людей в очереди. В целом по стране указанную субсидию получают около 7000 семей. Многие из них уже несколько лет находятся в очереди.
Скорость движения в очереди зависит от финансового положения того или иного региона. В одних субъектах Российской Федерации субсидии в основном финансируются из федерального бюджета, в других — внутренние ресурсы для оказания гражданам адекватной помощи.
Так или иначе, участие в программе само по себе является бесплатным и, более того, в общем случае не подразумевает ограничений в части возможности участия гражданина в других государственных программах поддержки нуждающихся в жилье, приняты на федеральном, региональном или муниципальном уровне.
Не все имеют право стоять в очереди на получение гранта. Закон устанавливает ограничения:
- По возрасту.
В программе могут участвовать только супруги младше 35 лет. Это критерий отнесения семьи к молодой. Кроме того, если, например, жене 20 лет, а мужу 36 лет, семья больше не будет соответствовать возрастному критерию.
Кроме того, следует учитывать, что если муж и жена вошли в программу в соответствующем возрасте, но в процессе участия одному из них больше 35 лет, семья перестает участвовать в программе. Исключение составляют случаи, когда к этому моменту уже были сформированы платежные документы. В этом случае, независимо от возраста супругов, они обязаны выплачивать субсидию.
Если этого не произошло, действия компетентного органа могут быть обжалованы в суде.
- Из состава участников.
В этом случае молодая семья допускает:
Муж и жена в гражданском браке не считаются супружеской парой. Если (у одного из них) есть ребенок или дети, то участвовать в программе сможет только гражданин, на которого зарегистрировано материнство или отцовство. Второй не будет считаться участником.
- Согласно региональному законодательству:
Эти критерии не установлены на уровне федеральных нормативных актов. Но регионы вправе их внедрять — поэтому следует заранее осведомиться в представительствах Минздравсоцразвития в субъектах РФ, если есть ограничения.
- По доходу.
Субсидия предусматривает только частичную скидку на квартиру. Оставшаяся часть стоимости жилья для гражданина, участвующего в программе, должна быть оплачена самостоятельно или за счет кредитных средств. Для этого необходимо, чтобы участники имели достаточный доход (с точки зрения оценки перспектив одобрения ипотечного кредита или покупки дома в рассрочку) или сбережений, которые можно было бы использовать для оплаты стоимости жилья. Размер дохода подтверждается в порядке, установленном на уровне регионального законодательства.
- Исходя из наличия других помещений в собственности.
Участвовать в программе могут только граждане, которые в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилье. Следовательно, если у одного из претендентов на участие есть жилая площадь, он, как правило, не имеет права на получение субсидии.
Однако есть возможности, если площадь проживания, принадлежащая гражданину или фактически доступная для него (если, например, он владеет квартирой на основе долевой или долевой собственности), меньше квоты выплаты, установленной регионом. При этом между разными субъектами РФ разница в соответствующем показателе может составлять 20-40%. Отметим, что в столице показатель не самый высокий — всего 10 кв.
Так, если в Москве в квартире площадью 45 квадратных метров проживает 5 человек, и каждый имеет равную долю, каждый из них может быть признан нуждающимся в жилье, исходя из того, что у них есть жилая площадь, которой нет соответствуют требованиям критерия безопасности.
Порядок включения очереди в программу льгот устанавливается на региональном уровне. Но что касается документов, то в целом требования едины. Кандидатам на участие необходимо подготовить:
Обычно эти документы подаются в компетентный орган на уровне местного самоуправления. Например: администрация города или района. В этом случае органом, ответственным за реализацию программы, может быть региональное подразделение Министерства здравоохранения и социального развития. Поэтому совет по участию в программе можно получить при необходимости в двух разных случаях.
Получение взноса удостоверяется сертификатом. В дальнейшем его следует использовать как платежный инструмент при покупке жилья в рамках самого широкого круга правовых отношений — давайте познакомимся с ними подробнее.
Какое жилье можно приобрести по субсидии и каким образом?
Получатель гранта может отправить его:
- Для покупки готового жилья на вторичном рынке.
При этом покупать недвижимость у близких родственников недопустимо. Статус продавца и степень его взаимоотношений с бенефициаром гранта проверяются в установленном порядке.
- Для инвестиций в строящееся жилье.
В этом случае проект должен соответствовать юридическим критериям. Например, в плане признания полноценной жилой площади.
также важен тип заключенного инвестиционного соглашения.
Если это наиболее распространенное соглашение о долевом владении на массовом рынке недвижимости, то следует иметь в виду, что в отношении него вводятся (и будут впоследствии интегрированы) новые правила на законодательном уровне, которые предполагают более жесткие требования в отношении содержание и исполнение договора.
В частности, с сентября 2018 года банк участвует в финансовых транзакциях между инвестором и промоутером, в которых застройщик откроет счет условного депонирования — в соответствии со статьей 15.5 закона No. 214-ФЗ. Средства инвестора зачисляются на этот счет и становятся доступными разработчику только после того, как он выполнит свои обязательства по контракту.
В этом случае средства должны быть зачислены на счет условного депонирования в рамках гранта. В этом случае обязательства инвестора перед промоутером после получения кредита считаются выполненными. Средства, подлежащие гранту, дополненные, если это требуется по контракту, собственными средствами инвестора, затем переводятся банком без участия инвестора при соблюдении указанных условий организатором.
Пока что разработчик взаимодействует с инвестором на добровольной основе, используя счет условного депонирования. Но с июля 2019 года предполагается, что такая учетная запись станет обязательной в соответствии с федеральным законом.
- Для кооперативного вклада — если недвижимость приобретается членом жилищного кооператива.
- За первоначальный взнос по ипотеке.
- Для частичного погашения кредита.
При этом не предусмотрена выплата процентов и штрафов за счет государства. Частично это связано с тем, что в конечном итоге они могут быть оспорены ипотечным заемщиком в суде и отменены или значительно сокращены.
Жилье можно приобрести (построить по инвестиционному проекту) только в том регионе, где гражданин зарегистрирован в качестве получателя субсидии. Даже при наличии у человека справки, согласно которой банк списывает средства в пользу продавца квартиры или застройщика, сделка не может быть заключена в другом субъекте Российской Федерации.
Обратите внимание, что если субсидия направлена на погашение кредита, при регистрации в компетентном государственном органе также необходимо будет предоставить:
Если в программе участвуют граждане, состоящие в браке, предполагается, что жилье, приобретенное с помощью гранта, будет оформлено в долевую собственность. В случае ипотеки — только после снятия обременения. В установленном законом порядке возможна переуступка определенных акций в пользу определенных лиц. Например, необходимо выделить определенную сумму в пользу ребенка. Кроме того, супруги вправе заключить договор о распределении определенных долей в пользу каждого из них.
