Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Суд с застройщиком: жалоба, жалоба, процедура

Суд с застройщиком всегда начинается с подготовки письменной жалобы, а затем — рекламационного заявления о просрочке сдачи дома.

Чтобы обратиться в суд с заявлением о взыскании компенсации и пени за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо соблюдение нескольких условий:

  1. Задержка передачи квартиры акционеру по договору долевого участия в строительстве (дошкольное образование или договор уступки) более 2 месяцев. До этого момента не стоит обращаться в суд, лучше попытаться разрешить спор мирным путем, например, наняв опытного юриста для переговоров с застройщиком.
  2. Предварительная работа по предварительной сделке уже проведена: застройщику отправлена ​​письменная претензия, и в течение 10 дней с момента получения заказного письма компания никак не отреагировала.

При желании акционер может потребовать только единовременную выплату и штраф (включая судебные издержки), а также полное возмещение сумм, уплаченных в соответствии с DDU. Рассмотрим пошагово, как подать в суд на разработчика.

Шаг 1. Составление претензии

Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 г не обязывает акционеров соблюдать претензионный порядок разрешения споров с застройщиком, но по нормам ГК РФ рекомендуется сначала направить жалобу в письменной форме по адресу юридического лица. Таким образом, в суде можно доказать, что попытка урегулировать дело миром была предпринята полностью, но не увенчалась успехом.

В запросе должны быть указаны:

  1. Дата, когда квартира должна была быть передана покупателю согласно DDU.
  2. Пункты Федерального закона от 28.07.2012 г. 214, который разработчик взломал.
  3. Размер единовременной выплаты.
  4. Реквизиты счета для денежного перевода.

Если вы решили подать жалобу лично, а не по почте, вам следует обратиться в офис разработчика. Один экземпляр документа должен быть передан уполномоченному лицу, а второй должен иметь дату и печать компании с подписью уполномоченного лица.

В любом случае (отправлено по почте или доставлено лично) у разработчика есть только 10 дней, чтобы решить проблему. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный способ разрешения спора.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Должен быть установлен юридический адрес ответчика (застройщика) и по этому адресу подана жалоба в районный суд. При этом, при необходимости, согласно закону о защите прав потребителей, истец (акционер) может подать жалобу в свой адрес.

Выбор того или иного суда — ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получили держатели акций, ранее обращавшиеся в эти суды с жалобами. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и в конечном итоге получить полный возврат средств в соответствии с заявленными требованиями.

Чтобы уточнить, подпадает ли адрес промоутера под юрисдикцию вашего суда, вы можете сделать это прямо на веб-сайте суда. Там же вы найдете номер рабочего телефона и информацию о том, как получать жалобы. Лучше всего заранее позвонить в секретариат и уточнить, подлежит ли ваш запрос этому суду.

Шаг 3. Формулировка исковых требований

Поскольку все запросы формулируются по общим правилам, в качестве примера можно взять стандартную форму с сайта суда. Документ заполняется информацией, относящейся к конкретному случаю, а также в него включаются обязательные данные:

  1. Название суда.
  2. ФИО, адрес и телефон актера.
  3. Полное имя застройщика (ответчика) и его адрес.
  4. Сумма кредита.
  5. Список жалоб.

с ответчика через суд можно взыскать не только единовременную выплату, но и неустойку в размере ½ единовременной суммы за отказ ответчика урегулировать спор в претензионном порядке. Вы также можете подать иск о компенсации морального вреда в приложении.

Обязательно в конце жалобы прилагается список всех документов и копии с указанием количества копий.

Шаг 4. Подготовка приложений к иску

Все приложения, которые могут быть приложены к заявлению о претензии, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. Этот список включает:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Размер госпошлины определяется расчетом с помощью онлайн-калькулятора на сайте суда, если только сумма иска (конфискованной по ДДУ) превышает 1 млн руб.
  2. Документы, подтверждающие обоснованность жалобы: копия DDU, дополнительные акты и соглашения, жалобы, почтовые квитанции.
  3. Расчет единовременной выплаты и других кредитов.
  4. Копия самого заявления с приложениями на ответчика.

Шаг 5. Подача иска в суд

Если собраны все документы, сформулированы требования, произведен точный расчет требований и уплачена госпошлина, можно подавать документы в выбранный суд. Вы можете подать заявку следующими способами:

  1. Лично явитесь в секретариат суда в рабочее время, предъявите документ с приложениями и поставьте штамп о принятии на свою копию.
  2. Отправьте ценное почтовое письмо с описью на адрес суда.

Рекомендуется использовать почту при подаче жалобы в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае информация о времени слушания дела будет отправлена ​​вам по почте.

С момента подачи заявления у суда есть всего 5 дней, чтобы принять его к рассмотрению. Сообщения направляются истцу и ответчику по указанным адресам, где будут указаны дата слушания и точное время. Если вы указали контактные телефоны, информация будет передана в виде звонка. Если вы не получили никакого сообщения в течение 10 дней с момента подачи заявления, то вам следует срочно обратиться в судебную инстанцию ​​и уточнить: назначена встреча и, если нет, по какой причине.

Кроме того, многое зависит от поведения интервьюируемого. Он может появляться или не появляться в зале суда. Кроме того, в случае неявки ответчика суд может принять решение о заочном рассмотрении дела или принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине. Истца интересует, было ли решение по делу решено в присутствии представителя второй стороны, поэтому существует больше шансов, что решение будет исполнено. Фактически, в случае заочного слушания в будущем обвиняемый сможет подать апелляцию, получив новое слушание в более высокой степени. Все это может затянуться на годы.

Заказать подготовку законной жалобы на застройщика или заявления в суд вы можете через форму ниже или в разделе «Онлайн-документы».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: