Технический план дома для регистрации земли может быть составлен при вводе в эксплуатацию нового объекта строительства или при подготовке к гражданско-правовой сделке. Указанный документ будет содержать информацию обо всех параметрах сооружения, а его данные будут переданы в реестр ЕГРН при регистрации в кадастровых органах.
Что это такое
Статья 14 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ перечисляет причины действий по регистрации земли и регистрации в отношении каждого объекта недвижимости. Одной из причин оформления недвижимости в службе Росреестра будет технический этаж дома.
Ответственность за подготовку этого документа лежит на правообладателе до момента обращения в кадастровые органы. Подготовка технического плана осуществляется с учетом следующих нюансов:
Поэтому при составлении технического проекта дома ключевая роль отводится кадастровому инженеру. Этого специалиста владелец может выбрать самостоятельно, для этого можно использовать электронную базу данных, управляемую службой Росреестра.
Изготовление технического плана дома будет осуществляться по результатам кадастровых работ на объекте, включающих изучение документов и информации из ЕГРН, разрешительной документации на строительство дома, а также натурный обзор конструкции.
Как получить
Алгоритм действий собственника здания, которому необходимо получить технический план для постановки дома на учет в кадастровых органах, будет состоять из следующих этапов:
- подбор инженера с действующим аттестатом и члена одной из специализированных СРО;
- заключение договора с указанием перечня кадастровых работ в отношении объекта недвижимости;
- предоставить инженеру доступ в здание, а также разрешительные и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
- после завершения работ — приемка результата путем составления двустороннего акта и получения готового технического плана.
При составлении технического плана используются данные о ранее зафиксированных правах на прилегающие территории и объекты капитального строительства, что позволит избежать нарушения законных интересов третьих лиц.
При осмотре здания на предмет оформления технического плана выполняются следующие действия:
- определяется расположение здания на участке, предназначенном для строительных работ, в том числе с созданием ссылки на другие объекты на указанной местности;
- внешние границы конструкции фиксируются с определением их координат;
- устанавливается общая площадь здания, а также каждый этаж и комната в доме;
- определяются параметры основных и вспомогательных помещений, расположенных в границах здания;
- полученные данные должны быть описаны в текстовой и графической форме, а также в форме электронного документа.
При исследовании конструкции используются различные методы определения границ и параметров объекта, включая графические, аналитические и механические методы. Выбор возможных вариантов зависит от конкретных характеристик объекта, а также решения кадастрового инженера.
Результатом кадастровых работ является технический план, состоящий из текстовой и графической частей. Для регистрации дома в кадастровых органах технический проект необходимо отправить в электронном виде в службу Росреестра. В этом случае кадастровый инженер заверяет представленную документацию электронной цифровой подписью. Если заказчику необходимо получить техническое задание в виде письменного документа, это условие необходимо предварительно указать в договорном соглашении.
Постановка на учет
Полномочия по проведению процедуры кадастрового учета зданий возложены на органы Росреестра. Кроме того, можно управлять документами через систему многофункциональных центров или с помощью электронных ресурсов портала госуслуг.
К документам, которые потребуются для регистрации дома в земельной книге, относятся:
Независимо от способа подачи заявки, все бухгалтерские процедуры будут осуществляться сотрудниками учреждений Росреестра.
Сроки регистрации объектов недвижимости в кадастровых органах значительно сократились с принятием Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. Если кадастровый учет проводится без одновременной регистрации прав, продолжительность практики не будет превышать пяти дней (при обращении правообладателя напрямую в службу Росреестра). При одновременных регистрационных действиях продолжительность процедуры составит до семи дней.
При работе с полученными документами информация с технического этажа будет перенесена в данные реестра ЕГРН, после чего зданию будет присвоен кадастровый номер. Этот цифровой код останется на весь период существования дома и подлежит аннулированию только в случае разрушения или разрушения объекта. После прохождения регистрационных мероприятий правообладатель получает выписку из реестра ЕГРН. До января 2017 года данные реестра были внесены в кадастровый паспорт, но сейчас этот документ больше не оформляется.
Новое обращение для прохождения кадастрового учета требуется только при изменении параметров здания (например, при его реконструкции, перепланировке индивидуальных жилых и подсобных помещений, а также при реконструкции). Это потребует дополнительных кадастровых работ с составлением обновленного технического плана объекта недвижимости.
Обращаем ваше внимание, что с марта 2018 года сделки с недвижимостью, не зарегистрированной в кадастровых органах, будут запрещены. По этой причине правообладатели должны заранее запросить подготовку и выполнение технического плана, чтобы избежать задержек в крупных транзакциях.
В случае выявления ошибок реестра должностными лицами кадастровых органов, ранее выпущенный технический план подлежит изменению, после чего обновленная документация для выполнения мер бухгалтерского учета снова представляется. В этом случае правообладатель уведомляется о необходимости повторного обращения к кадастровому инженеру для проведения дальнейших работ по устранению нарушений.
