Перед заключением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понять серьезность намерений друг друга, и лучшим подтверждением этого является перевод определенной суммы денег от покупателя к продавцу. Эти два понятия часто путают, заменяя одно другим. Но на самом деле у них есть существенные отличия. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Так в чем разница между авансовым платежом и авансовым платежом? Давайте разберемся.
Задаток
Залог — это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве аванса за жилье, а также в качестве гарантии сделки. Если транзакция прошла успешно, сумма депозита зачисляется на платежный счет. Понятия и функции депозита закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Вклад имеет следующие характеристики:
Задаток — это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен вернуть покупателю двойную сумму залога.
Скачать образец договора залога при покупке квартиры.
Если после подписания депозита у продавца появится желание купить недвижимость по более высокой цене, то он будет заинтересован только тогда, когда разница в стоимости будет больше, чем потери при возврате двойного депозита. Покупатель, если найдет более дешевый вариант покупки, также сравнит выгоду с потерями по депозиту. Следовательно, чем выше его сумма, тем больше вероятность того, что ни одна из сторон не откажется от соглашения. Размер депозита законом не регулируется.
Перед заключением договора залога и переводом денег покупатель должен убедиться в следующих моментах:
- У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся содержащаяся в них информация верна.
- Все собственники присутствуют при заключении сделки и принимают продажу недвижимости.
Депозит могут получить только собственники недвижимости!
Депозитный договор обычно заверяется нотариусом, что влечет за собой дополнительные расходы на нотариальные услуги.
Если сделка не была заключена по вине продавца и покупатель не может получить причитающиеся ему платежи, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет принято в пользу потерпевшей.
Аванс
Предоплата — это часть оплаты недвижимости, которую покупатель вносит до совершения сделки. Авансовый платеж — это только платежная функция и не подразумевает никаких гарантий продажи. Порядок его введения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Поэтому продавец вряд ли потеряет деньги, но нет гарантии, что сделка будет завершена. Желание покупателя внести предоплату, а не задаток, обычно настораживает продавца. Так как это может указывать на легкомыслие намерений.
Предоплата также должна быть оформлена в письменной форме. В договоре или квитанции должны быть указаны фактические суммы, а также полная информация об объектах недвижимости и реквизиты сторон.
Скачать пример договора о предоплате при покупке квартиры (анкета).
Из-за плохого регулирования процесса первоначального взноса при покупке дома для покупателя высок риск нарваться на мошенников. Кроме того, бывают случаи, когда агентство берет аванс под расписку, что также может совершить мошеннические действия.
Если аванс не был возвращен и обанкротившийся покупатель обратился в суд, решение могло зависеть от многих нюансов.
Что выгодней?
Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разными и не зависят от личной воли покупателя или продавца. Но другая сторона в любом случае вправе потребовать исполнения депозитного договора и вряд ли «проникнется» проблемами стороны, отказавшейся от сделки.
Залог более привлекателен для покупателя, если он очень заинтересован в покупке конкретного дома. Например, дом или квартира идеально подходят для личных нужд и найти другой аналогичный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на внесении залога, если цена дома слишком высока и покупатель с большей вероятностью найдет лучший вариант.
Каждый из вариантов может быть более подходящим в конкретной ситуации. В любом случае, прежде чем заключать договор об авансе или задатке и переводить деньги, вы должны убедиться, что у вас есть все документы и что коммерческие предложения имеют юридическую силу. Если человек не может полностью оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спора.
Если вам потребуется помощь в оформлении купли-продажи квартиры, наш дежурный онлайн-адвокат готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договоры и квитанции.
