Законодательством не установлен ограниченный перечень обстоятельств, при которых необходимо заключить предварительный договор. Решение о подписании предварительного договора принимают сами участники, заинтересованные в формировании правоотношений.
Необходимость заключения договора может быть обусловлена следующими обстоятельствами:
Что такое предварительный договор и в чем его отличия от других договорных конструкций
Согласно юридическому словарю, под предварительным договором обычно понимается соглашение, согласно которому участники обязуются заключить в будущем основной договор (о передаче права собственности, выполнении работ или оказании услуг) на условиях, установленных законом предварительный договор. Это также зафиксировано в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ценность документа:
Предварительное соглашение является частью пакета организационных документов. На его основе имущественные отношения не возникают, а направлены только на их возникновение в будущем. Сам договор является бесплатным, т.е он не обязывает участников оплачивать услуги или возмещать затраты.
Также его не следует путать с другими организационными документами. Основные различия между предварительным соглашением и рамочным соглашением заключаются в этих факторах.
- Предварительный договор должен включать предмет договора, который изложен в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но рамочный договор не содержит этого требования. В связи с этим по предварительной договоренности возможно заключение основного договора с определенной тематикой. На основании рамочного соглашения можно заключить неограниченное количество договоров.
- При нарушении сторонами предварительного нарушения возложенных на них обязательств по заключению основного договора контрагент может обязать их сделать это в суде, составив судебную повестку. Рамочное соглашение не включает обязательства продолжать подписывать основной контракт.
Когда стоит заключить предварительный договор
Возможность подписать предварительный договор может быть обусловлена следующими ситуациями:
- требуется больше времени, чтобы согласовать все условия основного контракта.8 Это относится к ситуациям, когда участники опасаются, что основная сделка может потерпеть неудачу. Это происходит, когда согласование основных условий занимает много времени или связано с возникновением определенного юридического обстоятельства.
- Основной объект контракта еще не существует или не принадлежит part8. Действительно, наличие таких обстоятельств не препятствует немедленному заключению основного договора, но законодатель не запрещает оговорку предварительного или.
- На момент подписания предварительного договора участник по какой-либо причине не имеет оснований для заключения основного договора8. Это наличие обременений по отношению к предмету договора.
Когда нет смысла заключать предварительный договор
Как показывает практика, существует ряд обстоятельств, когда выгоднее и удобнее заключать базовый договор без составления предварительного договора. Это относится к договорам купли-продажи, где участники могут потратить много времени на согласование условий покупки.
Когда нельзя заключить предварительный договор
Закон не приписывает право применять институт подготовки предварительных договоров реальным договорам, то есть договорам, которые считаются заключенными с момента передачи определенного актива получателю. К ним, в частности, относится кредитный договор: до тех пор, пока кредитор не перечислит деньги заемщику (другие вещи, определяемые общими характеристиками), соглашение не считается заключенным.
В целом выбор категории соглашения определяется только обоюдными пожеланиями участников. И стороны могут заключать только предварительный договор в отношении таких видов правоотношений, когда передача вещей в пользование / владение или оказание услуг может быть произведено по истечении определенного периода времени в будущем.
Приложения:
Пример предварительного договора купли-продажи земельного участка
Пример предварительного договора купли-продажи квартиры
Пример предварительного договора аренды нежилого дома
