Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях отчуждения общего имущества, приобретенного в период семейных отношений. Исключения из этого основного правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных законом. В представленном материале вы сможете узнать, в какие формы собственности могут быть размещены объекты недвижимости, принадлежащие супругам.
Варианты правового режима имущества супругов
Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, все имущество, приобретенное гражданами в ходе супружеских отношений, переходит в их совместную собственность.
Совместное владение недвижимостью, в том числе жилой, характеризуется следующими характеристиками:
Чтобы изменить стандартное правило совместной собственности, граждане должны включить это условие в контракты, по которым они приобретают недвижимость.
Помимо долевой собственности, недвижимое имущество может принадлежать пайщикам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:
- форма долевого участия: каждому из собственников принадлежит определенная доля общего права, размер которой устанавливается по взаимному соглашению сторон;
- личная форма — жилье, принадлежавшее супругам в период начала брачных отношений, а также квартиры, полученные супругами во время брака в рамках бесплатных операций (дарение, наследование, договор приватизации);
- раздельная форма — устанавливается в результате изменения формы совместной собственности путем заключения взаимного соглашения или брачного договора.
Каждая из этих форм собственности характеризуется различными характеристиками дарения, которые влияют на обязанность сторон оформить свое согласие на эту бесплатную операцию.
Дарение совместной собственности
Возможные варианты отчуждения совместного недвижимого имущества включают получение согласия второго супруга, это правило распространяется и на случаи дарения жилого помещения. Согласие также потребуется, если квартира была зарегистрирована в собственности только мужа или жены, но на ее покупку были потрачены все средства семьи.
Согласие второго супруга получается с учетом следующих характеристик:
В случае совладения передача квартиры в дар без согласия супруга не допускается, этот факт будет подтвержден при регистрации в органах Росреестра.
Аналогичное правило применяется, если вы делаете дарение квартиры, которая является частью права совместного использования. Без участия второго партнера квартира не может быть переоформлена на одаряемого.
Дарение личной или раздельной собственности
Если жилище официально находится в личной собственности граждан или находится в процессе супружеских отношений, установлен раздельный режим собственности, дарение может быть произведено без получения согласия. В личную собственность Партнеров может входить следующее недвижимое имущество:
Примечание! Если в процессе заключения брака за счет второго супруга или паевых семейных фондов личные активы были значительно улучшены со значительным увеличением стоимостных характеристик, для дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Особенности оформления согласия супруга
Законодательством предусмотрен только один вариант регистрации согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества: составление письменного документа с обязательной аутентификацией. Согласие в простой письменной форме, а также устное согласие не допускаются законом.
Для получения согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и предоставить нотариусу следующие документы:
Нотариус проверит, имеют ли супруги общие права на имущество, которое будет передано в дар. Если граждане добросовестно ошибаются в отношении общих прав на квартиру, нотариус обязан объяснить это супругам.
На рассмотрение оформляется нотариальное согласие супруга на дарение квартиры, размер ставки необходимо уточнять в нотариальной конторе на момент документооборота. Как правило, оформлением этого документа занимается сам нотариус или сотрудники нотариальной конторы, поскольку при этом устанавливается необходимость выдачи согласия.
Согласие на пожертвование потребуется независимо от того, кто является одаряемым. Это правило также применяется в тех случаях, когда получателем подарка является общий ребенок супругов. Согласие супруга на передачу квартиры ребенку оформляется по общим правилам, его наличие проверяет орган ЗАГС.
Регистрация согласия существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Разница в следующем:
Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче должно быть принято осознанно. Кроме того, будет невозможно отозвать ранее выданное согласие, если транзакция была отложена по объективным причинам. В этом случае супруг, выдавший документ, может напрямую обратиться в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении своего решения и предупредить о своем несогласии с заключением договора дарения.
Скачайте образец согласия вашего супруга (а) на дарение квартиры
Особенности оформления согласия после развода
Даже после официального прекращения семейных отношений супруги могут сохранять общие имущественные права на недвижимое имущество, приобретенное во время брака. Это происходит в следующих случаях:
В этом случае режим совместного недвижимого имущества сохраняется даже после разделения супругов и остается в силе до разделения разведенных или до передачи прав на активы третьим лицам с согласия обоих собственников.
Оформление нотариального согласия после расторжения брака будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны предоставить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.
Последствия дарения без согласия
Поскольку оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет основанием для признания операции недействительной. Порядок признания сделок недействительными, а также последствия такой процедуры регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Любой субъект данных, права которого были нарушены такими действиями сторон, может претендовать на ничтожность. На практике в этом случае могут быть нарушены права только членов семьи донора, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников донора.
Для оспаривания пожертвований предусмотрен трехлетний срок давности, в течение которого заинтересованные стороны должны обратиться в судебный орган. Если отсутствие согласия будет надлежащим образом подтверждено во время рассмотрения жалобы, операция по дарению будет признана недействительной. В этом случае подаренное имущество подлежит обратной передаче предыдущему собственнику, что не лишает права впоследствии правильно оформить дарение с получением нотариального согласия.
