Согласие супруга необходимо для покупки квартиры, но не всегда. В некоторых случаях возможно не получить согласие супруга на сделку с недвижимостью, в то время как в остальных случаях отсутствие такого согласия автоматически делает операцию недействительной.
Что говорит закон?
Основным нормативным актом, который необходимо соблюдать в подобных ситуациях, является Семейный кодекс Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ нотариально заверенное согласие супруга не входит в перечень документов, которые покупатель должен предоставить продавцу. Априори предполагается, что супруги управляют общей семьей и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.
Однако это положение не исключает права другого супруга выразить свое несогласие с покупкой и протестовать. Если второй супруг может доказать свое незнание о совершенной сделке купли-продажи, это может стать основанием для оспаривания сделки в суде.
С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ гласит, что при сделках с недвижимым имуществом необходимо соблюдать определенный порядок. Итак, для совершения сделки купли-продажи покупатель должен обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие такого документа действует как нарушение порядка, поэтому открывает возможность для оспаривания операции.
Это правило распространяется на все транзакции, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.
Как оформить согласие супруга?
Если обратиться к практике заключения сделок купли-продажи квартир, то продавцы редко просят у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.
Однако, когда дело касается подачи документов для регистрации перехода права собственности в Росреестр, отсутствие нотариального согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в приеме документов. Такая ситуация часто возникает именно из-за несоответствий в законодательстве.
Если вас не устраивает риск такого исхода, стоит заранее позаботиться о оформлении документов. Дополнительно агент по недвижимости также может задать вам вопрос о наличии согласия. Это неудивительно, ведь заключая с вами договор, сотрудник агентства недвижимости несет ответственность за исход сделки, поэтому его желание сразу же снизить возможные риски оспаривания купли-продажи в будущем вполне объяснимо.
В составляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.) или дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для регистрации необязательно идти к нотариусу вдвоем, достаточно присутствия дающего согласие лица.
вы должны принести в нотариальную контору свой паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных кабинетах может отличаться, но в среднем она составляет около 1000 рублей.
Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры
Когда согласие не требуется?
В законе описаны случаи, когда можно купить или иным образом приобрести квартиру без согласия своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующее:
- Супруги заключили брачный контракт. Неважно, когда был заключен договор: до свадьбы или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут согласовать все аспекты продажи существующей и приобретенной недвижимости. Кроме того, эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут договориться: вся приобретенная недвижимость переходит в собственность одного из них, и после развода раздел врать не будет. Этот пункт соглашения не соответствует СК РФ, но является достаточно законным, так как стороны договорились друг с другом и добровольно заключили брачный договор. Точно так же модно указывать в договоре, что нет необходимости получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью.
- Квартира подарена одному из супругов.
- Квартира является частью недвижимости, которая по завещанию или по закону поступает в распоряжение одного из супругов.
- Согласие не требуется, даже если второй супруг выдал доверенность на имя первого для завершения продажи.
Если по какой-либо причине один из супругов не может участвовать в операции продажи, они могут оформить доверенность на имя другого. Например, жена может поставить свою подпись на акте, если ее муж выдал на ее имя специальную доверенность. В этом случае хозяином квартиры станет муж. В этом случае доверенность приобретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное согласие.
Если один из супругов на основании доверенности действует в интересах третьего лица и именно ему он покупает квартиру, то согласие второго супруга не требуется для операции такого типа, поскольку после регистрации квартира переходит в собственность третьих лиц.
Что происходит после развода?
Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами заканчиваются, это не означает, что люди становятся полностью независимыми друг от друга.
Чтобы перестать быть сотрудником, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента имущество, приобретенное в годы брака (при отсутствии брачного контракта), остается общим. То же касается и денежных сбережений на счету одного из бывших супругов. Как только раздел будет завершен в суде или добровольно и надлежащим образом засвидетельствован, каждый из супругов сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению, а также приобрести квартиру без согласия бывшего мужа или жены.
Если развод состоялся и раздела имущества не произошло, любой из бывших супругов должен будет получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга перед покупкой квартиры.
Когда согласие трудно получить?
Чаще всего для совершения определенной сделки достаточно устного согласия супруга. Однако в сделках с недвижимостью каждый важный момент должен быть задокументирован. Так же, как перевод денег от покупателя к продавцу не может быть удостоверен устно, а только правильно оформленной квитанцией, согласие должно быть написано на бумаге и заверено нотариально.
Иногда супруги отказываются давать согласие. Причины могут быть:
- Отсутствие полной информации о правилах совершения операций такого типа.
- Неправильное оформление документов из-за отсутствия знаний и опыта.
- Принципиальный отказ супруга от сделки.
- Умышленно скрывайте информацию о транзакции от вашего супруга.
Гражданин, у которого есть скрытая информация о покупке от супруга, также может негласно продать ее в будущем. Если сторонам мирового соглашения неизвестно семейное положение гражданина, они не могут задавать аналогичные вопросы. Такие транзакции обрабатываются очень просто. Просто «потеряйте» свой паспорт и получите новый. В новом свадебном штампе его можно не ставить специально. Если только сам продавец усомнится и отправит соответствующий запрос, только тогда истинное положение вещей станет очевидным.
