Земельные книги, которые ведутся государственными органами, могут корректироваться в установленном законом порядке. Мы изучим, как вносятся изменения в реестр ЕГРН, информация из которого заверяется специальной выпиской, заменившей в 2017 году знакомый многим участникам правоотношений в сфере недвижимости документ — кадастровый паспорт.
Используются ли сейчас кадастровые паспорта?
Смена кадастрового паспорта квартиры — процедура, предусмотренная законодателем до 2017 года. Сейчас действуют другие правовые нормы, согласно которым изменения, аналогичные внесенным в кадастр (и отраженным в отдельном паспорте), вносятся в Другой предмет — единый государственный реестр недвижимости. Эти изменения, как и другая информация об объектах недвижимости, сверяются не кадастровым паспортом, а выпиской из ЕГРН. Содержит ранее отраженную информацию:
Таким образом, новый документ отражает как информацию о собственности, так и информацию о его правообладателях.
Вступление в силу в 2017 году новых нормативных правовых актов, отменяющих использование кадастровых паспортов и устанавливающих использование выписок из ЕГРН, предопределило формирование обновленных схем внесения изменений в государственные кадастровые регистры. Изменились требования к документам, которые должны быть представлены заинтересованными сторонами при внесении изменений в различные реестры (разделы реестров), изменился порядок взаимодействия заинтересованных сторон с государственными органами, ответственными за регистрацию соответствующих изменений.
USRN — это очень сложный регистр, который может отражать различные типы данных. Механизмы внесения изменений в действующие акты, которые отражаются в соответствующем реестре, во многих случаях различаются, и их последующая деятельность требует глубокого изучения законодательных положений различной направленности. Однако следует отметить, что законодатель инициировал создание ЕГРН с целью ускорения процедуры регистрации объектов недвижимости. Таким образом, в ряде правовых контекстов наблюдается упрощение соответствующих процедур.
В целом, когда вступили в силу положения законодательства, инициировавшие введение такого ресурса, как USRN, в систему управления земельным кадастром, появились 3 основных механизма внесения изменений в этот реестр:
- Изменения в завершении регулируемой сделки (например, покупка и продажа недвижимости). На основании информации о сделке государственные органы, рассматривающие их в установленном законодательством порядке, вносят изменения в ЕГРН.
- О том, что компетентные органы и учреждения — в первую очередь на муниципальном уровне — осуществляют действия по регистрации, требуемые законом. Например, нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, также обязан направить в соответствующие органы информацию о новом собственнике недвижимости, согласно которой будут внесены изменения в ЕГРН.
- Представление тем или иным заинтересованным лицом мотивированных возражений относительно регистрационных действий, сопровождаемых изменением ЕГРН. В данном случае речь идет о внесении особого вида регистрации в ЕГРН, что позволяет собственнику при необходимости защитить свои права в случае, если с его имуществом совершаются сделки без надлежащего уведомления собственника.
Правовые отношения и обстоятельства, при которых может потребоваться изменение USRN, включают:
Мы выясним, какие документы могут потребоваться субъекту данных для изменения USRN в этих случаях.
Как отразить в ЕГРН изменение адреса квартиры?
Адрес недвижимости — это характеристика, которая устанавливается в строго определенном законом порядке. Решения о выделении адресов зданий являются прерогативой властей. Теперь такие компетенции жестко закреплены за муниципальными образованиями пунктом 6 Правил выделения адресов, утвержденных постановлением Правительства России от 19 ноября 2014 г. 1221.
крайне маловероятно, что у рядового гражданина будут такие навыки. Но если говорить о возможных действиях властей по изменению адреса того или иного объекта недвижимости, то эти действия должны осуществляться в последовательности, установленной пунктами 27-43 Постановления № 1221.
Как отразить в ЕГРН перепланировку квартиры?
Другое дело — отражение в ЕГРН информации о действиях, которые мог бы совершить рядовой домовладелец. Например — о перепланировке объекта недвижимости.
В общих случаях для решения рассматриваемой проблемы хозяину квартиры придется подготовить:
Скачать образец выписки с выдержкой из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН онлайн
В каких случаях действия собственника квартиры можно квалифицировать как перепланировку (следовательно, как повод для внесения изменений в ЕГРН)? Это включает:
- варьирование площади собственности, строения и количества комнат;
- изменить назначение тех или иных помещений;
- выявление участков внутри квартиры, которые ранее не учитывались при кадастровых съемках;
- вносить изменения в конфигурацию отдельных комнат в квартире.
В некоторых случаях может потребоваться дополнение этих документов:
Конкретный перечень документов всегда необходимо уточнять в местном представительстве в Росреестре, отделе, в которое фактически отправляются собранные документы. Многофункциональные центры действуют во многих городах России — уточнение перечней документов при переподготовке имеет смысл запросить также у специалистов МФЦ, так как во многих случаях они имеют достаточный опыт решения типовых задач, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН.
Как отразить в ЕГРН получение наследства на квартиру или долю в ней?
Если гражданин унаследовал квартиру или долю в ней, информацию об этом необходимо внести в ЕГРН. Часть необходимых действий в таких случаях, как мы отметили выше, выполняет нотариус.
Но, в случаях, предусмотренных законом, определенные действия должны совершать граждане. Для этих целей Росреестр напрямую или через МФЦ может предоставить:
Аналогичным образом, чтобы определить, какой должна быть полная документация, следует запросить дальнейшие консультации у Росреестра или структур, которые облегчают его работу.
Обычный срок внесения ведомством изменений в ЕГРН, если с поданными документами все в порядке, — 3 рабочих дня.
