Военная ипотека позволяет солдатам и офицерам быть обеспеченными жильем на основе собственности. Поручительства также предоставляются семье умершего заемщика при исполнении ими своих обязанностей. Возможна покупка жилья по льготной процентной ставке. Военную ипотеку необходимо выплатить при увольнении. Департамент жилищной политики Минобороны РФ регулярно обновляет список банков-партнеров, готовых предоставить кредиты военнослужащим, с учетом участия заемщиков в накопительной ипотечной системе. Большинство платежей по ипотечным кредитам производятся за счет государственных средств.
- Юридические нюансы оплаты ипотеки
- Военная ипотека при наличии служебного жилья
- Основания для отказа в компенсации
- Дополнительные требования банков
- Часто задаваемые вопросы
- У меня уже есть своя квартира, могу ли я воспользоваться военной ипотекой?
- Когда поступят дополнительные средства по военной ипотеке?
- Взял квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Могу ли я так сделать?
- Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?
- Уволился из армии по болезни, как погашать ипотеку?
- Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?
- Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?
Юридические нюансы оплаты ипотеки
Для участия в государственной ипотечной программе солдат должен стать участником накопительной ипотечной системы и продолжить службу по контракту. Целевой заем на недвижимость (HLL) можно использовать после трех лет участия в программе. Деньги удобно использовать в качестве первоначального взноса. Вы можете продолжать копить деньги в течение всего периода накопительной ипотечной программы.
Если солдат уволен на льготных условиях, участники НИС вправе рассчитывать на преференции государства. Важен сам факт покупки дома по ипотеке, а также процент личных средств, выплачиваемых для погашения кредита. В случае увольнения военнослужащего по льготной причине порядок погашения кредита регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 117. В зависимости от основания расторжения договора ипотека выплачивается государством или военные полностью возмещают ее за счет личных средств.
К уважительным причинам для увольнения можно отнести:
Целевой заем на недвижимость можно погасить при наличии уважительных причин, связанных со здоровьем плательщика. При расчете доли в государственной выплате учитывается выслугу лет, сумма денежных средств, хранящихся на сберегательном счете военнослужащего в отставке. Чем больше стаж службы, тем больше государство берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита для военнослужащего. Если стаж военного превышает 20 лет, военный имеет право использовать средства со сберегательного счета, а также погашать ипотеку за счет собственных материальных ресурсов.
|
Военный стаж более 10 лет |
Военная служба менее 10 лет |
| Если спецслужба солдата составляет более 10 лет, бывший военнослужащий-контрактник или штатный служащий имеет право использовать средства в полном объеме, а также получать компенсационные выплаты из бюджета. Увольнение за несоблюдение условий договора не считается обязательным условием возврата кредита на выгодных условиях | При сроке службы менее 10 лет военные не имеют права пользоваться накопительными ссудными средствами. Исключение составляют случаи, когда солдат восстанавливается в судебном порядке вместо него. Затем средства, ранее снятые на сберегательный счет, подлежат возврату |
Киреев Максим Спросите эксперта Правила предусмотрены для военнослужащего, купившего квартиру на средства НИШ на время пребывания на службе. Если стаж работы превышает 20 лет, использованные средства государству не возвращаются. Считается, что федеральные власти в лице Минобороны РФ полностью выполнили свои обязательства перед армией по защите права на жилище. Оставшуюся часть ипотечной задолженности, если на момент увольнения не была полностью выплачена, солдат оплачивает ее собственными средствами.
При выслуге более 10 лет военные также не возвращают использованные средства из бюджета. Если увольнение производится по уважительным причинам, государство оплачивает дополнительную военную помощь. Это может быть повышение общей зарплаты, дотационная помощь. Учитывается регион проживания солдата и его семьи; учитываются дополнительные льготы отдельных категорий сотрудников. Важно! Если стаж службы меньше 10 лет и солдат ушел в отставку по собственной инициативе, ипотека полностью погашается за его счет. Если в возврате использованных средств отказано, можно подать жалобу на военных. После его удовлетворения работник возвращает деньги насильно.
Право на использование целевого кредита на недвижимость в полном объеме принадлежит военнослужащим, имеющим более 20 лет службы и не уволенным по необоснованным причинам. Если продолжительность услуги меньше указанного срока, вы можете использовать средства с накопительного ипотечного счета в ограниченных случаях. При недостатке средств для выплаты ипотеки и наличии уважительных причин для увольнения служащего ВС РФ государство вправе целенаправленно субсидировать ипотеку.
Военная ипотека при наличии служебного жилья
Могут быть случаи, когда военные использовали право на получение служебного жилья и хотят получить квартиру или частный дом в собственность. Закон не запрещает в таких ситуациях становиться участником программы «Военная ипотека». Но при этом учитывается, что правом на улучшение жилищных условий воспользовались военные. Государство не будет предоставлять субсидии, кроме средств, внесенных на счет по минимальной ставке.
Основания для отказа в компенсации
Следующие категории военнослужащих лишены права на начисленную дополнительную компенсацию для субсидирования счета:
Дополнительная сумма гранта зависит от конкретной суммы военной службы, вашей официальной зарплаты, звания, квалификации и наличия ученой степени. Увольнение военнослужащего допускается без права использования накоплений. Это случается, когда солдат желает расторгнуть контракт по собственному желанию. Обязанность по возврату денежных средств в НИС, а также платежи, уплаченные Федеральным военным ипотечным управлением (Росвоенипотека), также возлагаются на военных, которые увольняются по льготным причинам и при сроке службы менее 10 лет.
Каменский Юрий Спросите эксперта Военные должны вернуть накопленные на НИС средства, а также ежемесячные выплаты, производимые за счет федеральных средств. Деньги должны быть возвращены в военное ведомство в течение 10 лет после увольнения армии. После возврата денежных средств с квартиры или другой приобретенной недвижимости снимается двойное обременение, а имущество получает армия.
Дополнительные требования банков
При регистрации военной ипотеки помимо выплаты ссуды подлежат уплате уже начисленные проценты, в том числе пени. Порядок погашения долга также зависит от ипотечной политики конкретного банка. Перед выдачей кредита, независимо от поддержки федерального бюджета и накопленных средств на ипотечном счете, военным следует внимательно ознакомиться с условиями сделки. Банк соблюдает условия, прописанные в законе, и устанавливает льготную процентную ставку — обычно не более 9-10% годовых. На практике переплаты могут быть значительно выше, так как военным обычно приходится ежегодно оформлять комплексный полис страхования жизни, здоровья, финансовых рисков. Учитываются ипотечные программы, рассчитанные для конкретного жилого комплекса.
Государство гарантирует выполнение банком обязательства по предоставлению кредита на недвижимость. В свою очередь, военные должны платить выплаты по графику, использовать льготные кредитные средства. Учитывается стоимость конкретного дома, а также сумма уплаченного долга по ипотеке. Споры по военной ипотеке, которые могут остаться обузой после увольнения офицера, следует разрешать с помощью грамотного юриста.
Часто задаваемые вопросы
У меня уже есть своя квартира, могу ли я воспользоваться военной ипотекой?
Федеральный закон «О накопительной ипотечной системе» не предусматривает ограничений на использование военной ипотеки при владении недвижимым имуществом.
Когда поступят дополнительные средства по военной ипотеке?
Дополнительные средства перечисляются в течение 3 месяцев с момента написания запроса на получение платежа.
Взял квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Могу ли я так сделать?
Да, но очень важны причины увольнения и выслугу лет. Например, если уволиться по состоянию здоровья (предпочтительно) и имея 10-летний опыт работы, не нужно будет платить государственные выплаты по ипотеке. Отказ от службы по собственному желанию со стажем работы до 10 лет влечет за собой обязанность вернуть все средства, уплаченные по ссуде, государству. После увольнения кредит погашает заемщик.
Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?
Сумма военного займа на данный момент составляет 1 900 000 рублей. Когда этих средств не хватает на покупку жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 миллиона рублей, ВТБ до 300 тысяч рублей. Дополнительная ссуда выплачивается за счет личных средств заемщика.
Уволился из армии по болезни, как погашать ипотеку?
Увольнение по состоянию здоровья является преимущественным условием. Стаж работы имеет большое значение.
При опыте работы до 10 лет все средства целевого кредита нужно будет вернуть государству, а также выплатить оставшуюся часть долга банку.
При стаже работы более 10 лет нет необходимости возвращать ипотечные средства государству, также можно рассчитывать на дополнительные выплаты.
Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?
Военная ипотека удерживается при определенных условиях. Увольнение должно происходить преимущественно. По возвращении в сервис оговаривается новый договор жилищного кредита. Возобновлен сбор накоплений на выплату ипотечного кредита. В период с момента увольнения до заключения договора необходимо оплатить ссуду собственными средствами, иначе образуется задолженность.
Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?
Конечно, такое может случиться. Электронные переводы Росвоенипотеки не индексируются, зачастую они не покрывают ежемесячную сумму, установленную планом платежей банка. Эта разница постоянно увеличивается, увеличивая срок кредита. Во избежание большой задолженности по выплатам по кредиту после окончания услуги рекомендуется погашать ипотеку заранее собственными средствами.
