Земли с «временным» статусом — это участки, на которые не были зарегистрированы права собственности или аренды. Статус присваивается при регистрации территории в земельной книге и считается действительным до момента ее регистрации в Федеральном реестре. Для этой процедуры отводится определенный срок, по истечении которого и при отсутствии факта регистрации права сайт передается в распоряжение органов местного самоуправления или государства.
Суть понятия — участок со статусом «временный»
Итак, земельный участок с временным статусом — это территория, которая уже внесена в государственный земельный кадастр, но еще не прошла процедуру регистрации каких-либо прав на нее — аренды или собственности. Другими словами, земли находятся в пользовании конкретного человека, но еще не считаются его законной собственностью.
Другой вероятной причиной присвоения временного статуса могло быть отсутствие геодезии. Отчасти это связано с дороговизной процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются споров с соседями из-за границы. Но, в любом случае, перед регистрацией прав в обязательном порядке придется провести межевание.
Здесь необходимо уточнить, что до 2017 года пользователи кадастровых площадей автоматически получали возможность оформить недвижимость или сдать их в аренду в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.
С 1 января 2017 года, после вступления в силу закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и прав Росреестра в единую структуру, именуемую ЕГРН, статус «временных» лотов не будет присвоен. Регистрация земли и регистрация прав на землю будут производиться одновременно.
Что касается территорий, зарегистрированных до этого момента, то они получили продление срока действия «временного» статуса до 1 марта 2022 года. В двух словах, если процедура регистрации не проводилась заинтересованным гражданином до 2017 года , имеет полную возможность зафиксировать право собственности или аренду до весны 2022 года. После этого «временный» статус изменится на «аннулирован».
Снятие земли с учета
Земельный участок может быть исключен из земельной книги по следующим причинам:
- Если в течение 5 лет, а в настоящее время до 1 марта 2022 года, в отношении сайта не было предпринято никаких действий, направленных на регистрацию собственности или сдачу в аренду. При этом в течение одного года после отмены временного статуса гражданин обязан посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина документы подлежат уничтожению.
- Информация, внесенная в земельный кадастр, может утратить временный статус по решению судебного органа.
Кроме того, закон, вступивший в силу в начале 2017 года, предусматривает возможность исключения земельного участка из реестра по заявлению гражданина, который его использует. В этом случае информация на сайте будет полностью удалена из Единого государственного реестра объектов недвижимости.
Для этого вам потребуется заполнить заявление соответствующей формы от имени собственника земельного участка или нескольких собственников участков, в результате трансформации которых создано временное назначение.
Если земельный участок состоит из территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности, заявка должна быть заполнена лицом, представляющим муниципалитет или государственный орган соответственно.
Следует помнить, что любой участок, сформированный на территории Российской Федерации и зарегистрированный, имеет уникальный и неповторяющийся кадастровый номер. В случае исключения данных и удаления временного состояния, информация не может быть восстановлена.
Для перерегистрации земельного участка, данные которого были уничтожены, необходимо будет подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых документов сайт снова будет зарегистрирован и получит ранее неиспользованный кадастровый номер.
На что стоит обратить внимание
Временный статус территориальной зоны, по сути, предполагает, что территория, находящаяся в пользовании гражданина, может быть отозвана последнему государственными или местными властями. Такие ситуации можно обжаловать в суде, но, несомненно, легче вовремя зарегистрировать права, чем участвовать в длительных и энергоемких судебных разбирательствах.
Кроме того, важно помнить, что по истечении срока, отведенного для установки прав на сайт, сайт удаляется, а временный статус заменяется на удаленный. Затем участок возвращается в распоряжение муниципалитета. И в этом случае будет очень сложно оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права.
За полгода до снятия уступки из реестра в земельной книге Росреестр должен сообщить заинтересованной стороне, что в случае непредставления гражданином документов для оформления договора аренды или собственности, участок будет передан в собственность администрация помещения или другой орган.
Специалисты рекомендуют уточнить, какой статус присвоен информации о том или ином объекте недвижимости. Если это временное явление, следует узнать дату регистрации в земельной книге и срок действия государства, после чего приступить к оформлению прав на землю как можно скорее.
Земельные участки с временным статусом являются таковыми до момента оформления права собственности или аренды на них. Процедуру можно провести до весны 2022 года. В дальнейшем территория приобретет статус и перейдет в полное распоряжение заинтересованной стороны.
