Срок действия кадастрового паспорта на землю имеет решающее значение при совершении гражданско-правовых сделок. Без регистрации земельного участка в кадастровом реестре невозможно вести с ним юридические действия, соответственно, наличие такого документа обязательно.
Что представляет собой кадастровый паспорт
По сути, документ представляет собой выписку установленного единого реестра прав формата, содержащую данные обо всем недвижимом имуществе, включая земельные участки, и представляет собой краткое изложение кадастровых и технических параметров объектов. Кроме того, в нем вы можете определять срок действия данных, а также отслеживать транзакции, совершенные с сайтом, которые были выполнены ранее.
Кадастровый паспорт на недвижимость независимо от формы собственности — это документ, позволяющий совершать с ней юридически значимые сделки. Для получения выписки из нее необходимо внести в единый реестр данные собственника и технические параметры межевого плана участка. Для оформления заявки вам необходимо отправить:
Какие сведения входят в кадастровый паспорт
Документ содержит информацию о:
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Время постановки на учет в Госкомимуществе;
- Координаты и расположение территории;
- Тип имущества и его назначение;
- Характеристики участка, размер и расположение на межевом плане;
- Информация о собственнике;
- Масштаб рисунка.
Правовое регулирование
Правила получения паспорта и содержащихся в нем сведений, а также сроки его действия устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Положения ТК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может потребоваться при проведении юридически значимых действий с территориальной территорией, даже если это часть дачного хозяйства, но это зарегистрирован в земельной книге и может быть продан как отдельный объект недвижимости.
Федеральное законодательство о Комиссии по государственному имуществу регулирует порядок выдачи кадастровой документации и ситуацию, при которой она перестает действовать. Кроме того, формируются положения, которые необходимо соблюдать при оформлении паспорта на разные типы недвижимых объектов.
Как можно получить
К его регистрации может быть привлечен любой гражданин, имеющий права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда обмер земли еще не проведен и земля не зарегистрирована в Госкомимуществе. Также данная процедура проводится при строительстве зданий или при изменении площади назначения.
Для получения кадастрового паспорта необходимо:
Кадастровую документацию можно получить через услугу портала госуслуг
Для чего может быть затребован паспорт
Документ можно запросить в следующих ситуациях:
- Порядок оформления земельного участка в Росреестре.
- Приватизация собственности.
- Совершение различных гражданских актов.
- Строительство зданий и сооружений.
- При разрешении споров, возникающих с собственниками прилегающих земель.
- Получение грантов и субсидий по программам государственной поддержки.
Срок действия кадастрового паспорта
Действующее законодательство, регулирующее сферу кадастровых правоотношений, не устанавливает срок действия этого акта. Это говорит о том, что он считается неопределенным.
Однако следует помнить, что в него входят данные из земельного кадастра государственных объектов недвижимости. Такая информация может измениться при изменении условий, которые необходимо изменить в паспорте. Следовательно, его действие прекратится при изменении информации по предмету, содержащейся в Госкомимуществе.
Чаще всего такие изменения возникают при:
В случае изменения параметров, введенных в Госкомимущество, срок действия кадастрового паспорта истекает и его необходимо заменить. Чтобы недействительность документа не удивляла, собственник должен следить за изменениями кадастровых характеристик на официальном портале службы регистрации. Сервис позволяет определить внесенные изменения при получении выписки из Госкомимущества. Сертификат содержит актуальную информацию о сайте на день его выдачи, а также дату последних изменений и причины этих мер.
вы можете внести изменения в кадастровый паспорт в следующем порядке:
Причины ввода новых данных:
- Судебное решение.
- Мнение независимого эксперта.
- Обновленная техническая документация.
- В случае смены собственника — договор купли-продажи земельного участка, завещание или акт дарения.
Размер государственной пошлины составляет:
- Сотрудник сервиса проверяет действительность представленного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о принятии представленных документов с указанием даты получения информации.
- В зависимости от места подачи заявления возможно получение нового паспорта:
В основном это касается данных, содержащих характеристику территории, ее состояние и характеристики. Схематическую часть можно изменить только в том случае, если указаны границы территории. Но если с сайтом нет юридически значимых действий, новый документ получать не нужно.
При продаже имущества
Даже если срок действия кадастрового паспорта не определен законом, его продление осуществляется по результатам кадастрового учета. Если документ, содержащий кадастровую информацию, был подготовлен более пяти лет назад, информация могла потерять свою актуальность. Поэтому обновлять его необходимо не реже одного раза в 5 лет, но не чаще трех лет.
При оформлении дарственной
Чаще всего недвижимость дарят близким. Такой ценный подарок необходимо юридически защитить от разного рода споров по поводу него. Следует помнить, что дарение — это сделка, совершаемая бесплатно, и даритель не имеет права требовать выполнения каких-либо обязательств от лица, которому он подарил подарок.
Чтобы минимизировать риски, лучше всего заверить договор. Когда сделка удостоверяется нотариусом, вероятность того, что она будет оспорена, очень мала, поскольку нотариальные акты являются основой доказательств для разрешения имущественных споров в суде. Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и объяснит все юридические последствия подобного действия и выступит гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и выдали подарочный сертификат. Для этого проводится юридическая проверка представленной документации на земельный участок, в частности кадастрового паспорта и прав его владельца. Информация, содержащаяся в Госкомимуществе, не должна быть старше пяти лет со дня их регистрации в описи. То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, нотариус запросит новый, так как в этот период информация могла обновляться.
При наследовании
При этом следует учитывать, что унаследовать можно только земельную собственность, принадлежащую наследодателю на праве собственности или пожизненной собственности. Вступить в наследство претендента можно только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Вы можете получить имущество умершего:
Независимо от способа передачи наследства, его оформление осуществляется в нотариальной конторе. Для этого вам потребуется заполнить заявление установленной формы, приложить необходимые документы, среди которых выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен превышать пяти лет. В противном случае у нотариуса запросит новый.
В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из Единого государственного реестра. У них нет ограничения по времени в связи с тем, что указанная в нем информация актуальна только в день, указанный в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость постоянного обновления кадастровых данных на основе информации о текущих юридических сделках с недвижимостью.
